湾区地产大起底!宏发悦云花园5月中下旬入市

相隔N久，石岩终终总算有新开盘楼盘要入市了！#粤港澳房地产大起底#接粉丝们爆料，有“宝安王”之称的宏发房地产其集团旗下宏发悦云花园已于新项目当场对外开放展览中心，爆料称宏发悦云花园预估5月下旬上下入市。宏发开发设计的建筑项目一直以“高质量”而出名，宏发悦云花园是不是能变成宏发集团旗下诸多精典物业管理中的代表作品，我陪你去当场一探究竟。

宏发·悦云花园

宏  发  新  作

 基本信息

【项目规划】：宏发悦云花园【土地号  】：A712-0642【占地总面积】：26060.72㎡【总建筑面积】：193949㎡【建筑容积率  】：4.8【小区绿化率】：30%【住房总面积】：73811㎡【办公室总面积】：29538㎡【商业服务总面积】：3624㎡【总楼高  】：41/42层，129.7米【车十位数  】：1478个【已售套数】：803套，套内低于90㎡有727套，占有率90.54%（未含拆迁房）【新项目详细地址】石岩大路与龙祥路交汇处

宏发悦云花园其前身为宏发云熙谷二期，后改名为宏发悦云花园。整体规划住房共为803户，建筑容积率4.8，含停车位1478个。一共6栋，1栋是办公室，4栋是幼稚园，2、3、5、6栋是住房，在其中2栋最大为42层，3、5、6栋为41层。

当场估测，现阶段已基本建设至约20层。

从已公布的项目效果图由此可见，宏发悦云花园为高层建筑，墙体选用幕墙，总体建筑立面当代空气。

做为宏发云熙谷的更新plus版，园林景观设计有目共睹，全龄化园林景观室内空间，内部结构使用了下沉广场的设计技巧，层层叠落产生了视觉效果宽阔的实际效果，也有多种多样游乐设备、泳游池，打造出一种友邻共享资源的快乐休闲娱乐室内空间。

 房型赠予多

宏发悦云花园主打房型为79-129㎡3-4房，还没有样本展现，现阶段只有从已公布的房型图掌握一二。房型布局整体属于高赠予，各功能分区总面积分派有效，为刚性需求和改进人群量身定做打造出，终究定居成本费获得节约，这算是对美好生活的最好阐释。

▲ A房型 128㎡ 4房2厅2卫

▲ B2户型 115㎡ 4房2厅2卫

▲ D1/D2房型 79㎡ 3房2厅1卫

▲户型布局图

规划区及公共交通、配套设施

❶整体规划：石岩坐落于深圳市北部，宝安东部地区，处在石岩水利枢纽及铁岗水库上下游，东邻盐田区，南靠深圳南山区西丽街道社区和宝安区西乡街道，中西部与西乡街道和公明街道交界处，北连光明区。实际上，从它所处的部位看来，算不上很差，四面相环的深圳龙华、西丽、龙岗和光辉全是网络热点地区。上年深圳地铁线6地铁线的开启，让一直被海南人“忽视”的石岩再次出現在我们面前。在6地铁线的开启及其13地铁线加快基本建设的情形下，石岩规划区的各类城市发展也逐渐加快，石岩已逐渐吸引住了一部分西山、深圳福田、深圳龙华规划区买房者的关心。

❷城市交通：石岩坐落于宝安区东面，北邻光辉，南接西山，东接深圳龙华。宏发悦云花园正坐落于石岩大路与龙祥路交汇处，公共交通配套设施是其最大的的优点，间距新建的13地铁线一期罗租站约740米（百度搜索地图测距）。

13地铁线一期预估2022年全线通车，三站就可以到达西丽，完工将便捷顺通西丽、深圳湾口岸、东角头，交通出行城区十分便捷。片区域内还有着好几条高速路网，便捷通向西山、光辉、宝安飞机场、深圳松岗及坂田、龙岗中心城。

❸文化教育自然环境：东北面有石岩公学（又被称为石岩初中），包含中小学、中学、普通高中，院校创办于1995年，是广东一级院校和广东国家级别示范普高，全国各地出色民办高校，也是一所公与私立共存的十二年一贯制院校（小、初中部）。西北面有民办学校罗租中小学，是深圳一级院校，也是宝安区花园式、花园式、（省一级）精品化院校，现阶段属于校区范畴内。

❹文化娱乐设备：相邻石岩文化中心，石岩体育场馆，南边是龙泉驿区生态公园，附近1千米上下有宏发新天地、星城购物广场，新项目还内置3624㎡商业服务，运动健身及其休闲娱乐很便捷。

❺园林景观資源：南边就是阳台山湿地公园旅游景区，徒步至风景区大门口约15分鐘，附近也有石岩生态公园，也是闲暇时去玩的好地方。借助11.19平方千米的阳台山、2.4平方公里的石岩湖，自然风光資源串连成带，对宏发悦云花园所属规划区产生开敞空间。

总的来说，新项目优势许多，包含房型、配套设施等，可是大家也发觉宏发悦云花园紧贴石清大路、沈海高速，将来车流量产生较强噪声的危害必须买房者全方位衡量。

石清大路，新项目实拍视频

二是新项目西边为冠利园旧城改造和中航三鑫玻璃加工厂旧改。很长工程施工环节或危害小区业主定居体会。

此外网民也是有爆料宏发云熙谷存有历史时间遗留问题：2004年，罗租村推行城镇化创立罗租股份有限公司，政府部门向其退还坐落于石岩核心区本名“大门口岭”的土地资源约4.9万平方。对位于水源保护区、靠政府部门一对一帮扶买社保的“贫困乡”，怎样开发设计该土地关乎整体原群众的整体利益，但2010年5月，罗租股份有限公司的股东会在没经公布挂牌出让、没经公示公告和未举办整体公司股东全委会决议的情形下，私自与深圳宏发房产开发有限责任公司签署了《合作开发协议书》，基本建设“云熙谷”新项目。由于原群众和房地产商合作合同上存有异议，现阶段，云熙谷并没有以商住楼的方式在销售市场商品流通。

做为云熙谷二期的宏发悦云花园是不是会遭到危害，还需进一步等候官方公告……