楼市大事件：分析央行降准对楼市的影响&总结2019年土地市场

1、央行降准对房地产行业有何影响？

2020年的第一天，央行送来一个大惊喜，全面降准，释放长期资金约8000亿元。决定于2020年1月6日起全面下调金融机构存款准备金率0.5个百分点。这一举措，对于房地产市场会产生影响吗？会产生什么影响呢？未来房价走势又将如何？是否会迎来楼市“小阳春”？

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2、回顾总结2019年的土地市场

据统计，2019年石家庄共成功出让155宗土地，占地总面积约合8165.37亩。成交地块数量较2018年下降12.43%，成交地块面积则同比下降4.22%。成交金额方面，较2018年增长8.93%。出让土地的数量和面积均有所下降，但成交总额却呈增长势头，这只能说明土地价格在上涨。

通过土地用途分类来看，成功出让的地块中，住宅用地69宗，商服用地37宗，住宅商服混合用地19宗，由此来看，纯住宅用地仍是开发企业首选，而纯商业地块因其面积不小，操盘难度大，开发企业的态度还是较为谨慎。

从区域分布来看，长安区在成交面积和成交金额两方面荣登榜首，在成交数量上也仅此于正定县（正定新区）。

从拿地数量来看，金辉以7宗地名列榜首，拿地区域以正定县与鹿泉区为主；万科、融创拿地数量均为6宗，两者拿地范围都比较广泛，万科拿地区域涵盖了新华区、裕华区、栾城区以及正定新区，融创则在新华区、裕华区、高新区以及栾城区拿地。

此外，旭辉在主城区斩获3宗地，中海进入石家庄首年就摘得2宗地，保利、龙湖、恒大、碧桂园、金地、华远虽拿地不多，但都均有所收获。

本土房企中，润江表现极为亮眼，拿地数量以5宗位列万科、融创之后，地块分布区域范围较大，包括长安区、新华区、高新区以及藁城区。值得注意的是，润江斩获地块中，有3宗楼面价超过9千元/平方米，在今年出让的地块楼面价中位居前列。

从补证数量来看，据统计，2019年全年共计18个项目成功拿地补证，项目后续新地块入市的地块有12宗，此外，补证失败的项目有2个，包括学府名城、翡翠家园。

从待入市项目分析，目前还有不少地块所在项目尚未入市，这些待入市项目将成为2020年的“主力军”。

比如2019年12月24日，中海拿下的棉五厂房地块，这意味着2020年，中海将有新项目、新产品在主城区亮相。凭借棉五厂房地块占据的黄金地段，中海新项目的区位、交通、配套等优势都非常明显。据了解，该项目中海将采用自家的高端系产品，预计2020年下半年有望入市。除此之外，金辉在正定县布局的优步星辰、金地优步尚府以及在鹿泉区摘得的新地块、中铁建在正定新区斩获的309亩地、中房在裕华区落地的大型商业综合体中房广场都是2020年颇值期待的新项目。（资料源自：搜狐焦点）