2022年以来全国超100城优化调整房地产政策超200次

2022年至今，中间不断增加宏观经济政策调整幅度。中间及中央部委经常表态发言稳控房地产业的与此同时，当地政府亦在积极主动贯彻落实因城强化措施。

依据中指研究院不彻底统计分析，2022年至今，全国各地已经有超100城优化调节房地产新政策超200次。特别是在4月至今，全国各地新政策出台的节奏感显著加速，4月有超70城新政策出台百余次，显著高过1-3月。

20余城优化限购房政策

依据中指研究院检测，截止到5月5日，已经有20余城优化住宅限购房政策，且大部分城市现行政策颁布時间在4月，在其中一部分城市或地区全方位限购解除，一部分城市降低个人社保期限规定，另有一部分城市对于优秀人才、老人、多孩家中、外省人等群体优化限购房政策。

如，廊坊市于4月底废除有关政府部门行政规章，限购解除现行政策；大连高新区、南京六合区等释放压力限购房政策，容许外省户口选购住宅；苏州市降低非户口家中买房个人社保期限规定，由三年内持续2年个人社保改成总计2年个人社保；沈阳市放开非当地户口家中买房门坎，撤销有关社保缴费证明；郑州市、兰州市、九江等城市容许爸爸妈妈等家属投奔购买一套房；兰州市、无锡市等城市容许二孩或三孩家中在限购政策地区内再购一套房。

此外，福州市放开普通住房的限购政策规定，佛山市对近期一次房产契税交纳時间或不动产权满五年的货品住宅不列入限购政策，秦皇岛市调节二手房购房核实规定。

20多城降低首付比例

2022年至今，全国各地已经有20余城降低首套房或二套商业贷款首付比例，2月，佛山市、赣州市等城市首套房首付比例降到20%；4月18日，中央银行明确提出“因城强化措施执行好差异化住宅贷款政策，有效明确管辖区内盈利性个人住房贷款的最少首付占比、最少货款利率规定”，接着优化限贷现行政策的城市显著扩围，绍兴市、贵阳市、廊坊市等城市首套房首付比例下降至最少二成、二套降至三成；广东省从省部级方面出文“有效明确管辖区内盈利性个人住房贷款的最少首付占比、最少货款利率规定”。

非常值得留意的是，5月，赣州市一部分金融机构将买房者贷款年龄放开至70岁，将二手房可以借款楼龄调至最多35年，预兆着可借款的群体和住宅均提升。

此外，依据公布材料梳理，近年来全国各地关键城市首套房、二套房贷年利率不断下滑，2022年1月，5年限LPR下降5个基准点后长期保持，全国各地房贷利息发生了不一样水平的下降。苏州市、深圳等城市近年来房贷利息下降超100个基准点，一部分城市首套房贷利息已降到4.6%基准点。

近60城调节公积金新政

公积金政策变成近年来多地优化调节房地产新政策的主要方位，据调查，截止到5月5日，全国各地已经有贴近60个城市提升个人公积金贷款额或降低公积金房贷首付比例，或扩张个人公积金应用范畴，加强个人公积金对优秀人才、多孩家中等的保证幅度。

1月，宁波市提升生孕二孩或三孩家中的个人公积金贷款额，最大贷款额由60万余元/户提升至80万余元/户；济南市撤销公积金外地借款户口限定。

2月，晋中市降低二套房首付比例，家中选购二套改善型住房首付比例不低于20%；温州市降低首付比例，提升初次买房小区业主的个人公积金贷款额。

3月，贵阳市对于在贵阳、贵安新区买房的优秀人才，可获取自己及直系亲属公积金余额用以首付款；南昌市提升双、单存缴员工的贷款最高信用额度各自至80万、70万余元。

4月，重庆市、无锡市、天津市、昆明市、江阴等30余城优化调节公积金新政。5月，徐州市降低公积金房贷新项目国家产业政策，高层建筑单个工程项目行为主体进行50%，就可以申请办理公积金房贷。

超10城优化限售、指导价现行政策

近年来，青岛市、哈尔滨市、苏州市、大连市、徐州市等10个城市降低或撤销限售期限规定。3月初，青岛即墨撤销5年限售，新房子由领证满五年改成网签备案后满五年，二手房满2年就可以买卖，变成全国各地第一个宣布释放压力限售的地域；3月底，哈尔滨市全方位撤销限售；4月，上饶144平方米以上住房不限售，徐州市144平方米以上住房不限定出让，苏州市六区二手房限售期限降到3年，大连市撤销限售，绍兴市新房子调节为网签备案后3年。

郑州市、长沙市、东莞市、洛阳市等城市则调节了指导价现行政策，在其中，郑州市确立提升商品房质量，对低建筑容积率、高绿化率、节能环保和立体式绿色住宅给予政策支持，对市场销售指导价给与一定百分比的上调；长沙市强调改善型住房依照长沙市城乡居民收益提高水准，按8-10个点操纵提高，有效达到不一样层级买房要求；东莞市确立对提高质量指标值相对应內容提升的建设成本费，在参考价（指导价）的基本上给予适度提升。此外，东莞市、广州市等城市从土地资源端取消了市场销售指导价规定。

东尚·湾财社新闻记者 王艳玲