世茂股份拟终止募投深圳坪山商业项目

4月22日，世茂股份（600823.SH）公布，拟停止募集资金项目投资深圳坪山项目，并将剩余募集资金永久性填补流动资金。

公示称，世茂股份在2015年12月18日根据公开增发RMB优先股(A股)个股151668351股，股价为9.89元/股，募集资金总金额约15亿人民币，募集资金净收益为14.83亿人民币。以上资产已开展专用存款账户存储系统，所有用以青岛市国际性核心二期、济南市世贸国际广场城南区三期、上海市天马山项目三期项目，投资额26.29亿人民币。

此后，世茂股份2020年对原募投项目上海市天马山项目三期拟投额度开展一部分变动，变更为长沙市世贸环球中心项目、深圳坪山商业服务项目和世贸港珠澳港口核心项目的研发基本建设，本次募集资金项目投资项目变动涉及到所有剩余募集资金估价入库资产，额度为6218.35万余元。

现阶段，世茂股份拟停止募投深圳坪山商业服务项目。

材料表明，深圳坪山商业服务项目位于深圳坪山区深圳坪山大路与振环城路交汇处东北侧。项目由一幢300米极高商业综合体和一幢36楼高的商业公寓围绕二座商业服务群楼构成。项目用地面积为30699平米（在其中一期约7000平米，二期约23000平方米），整体规划建筑面积为294475平米，（在其中一期约48709平米，二期约245766平方米）；预估开发周期为2018年至2024年，预估项目投资期限为2018年至2025年。

针对此次停止募投并将剩余募集资金永久性填补流动资金的缘故，世茂股份称，自2020年至今，深圳坪山商业服务项目所属的深圳房地产销售市场整体遭受新冠新冠疫情影响等綜合原因危害，商业房产市场的需求衰老、一部分新楼盘租售比升高，去化工作压力比较大。一方面，不断不停的新冠疫情，造成大城市商业服务和商务洽谈遭受显著阻拦，住户零售交易主题活动同期相比有一定的降低，消费市场是不是能修复至或是超出新冠疫情前水平也有待进一步观查；另一方面，办公楼租售比展现举步提升的趋势，商业服务物业管理市场销售人气值变弱且可以预料的新项目供给量将持续发布。

深圳坪山商业服务项目在2019年获得预售许可后运行项目一期物业管理的销售业务。目前为止，项目整体物业管理市场销售较差，去化水准未超过企业预估，造成后面推盘方案推迟。企业预估该项目市场销售时间将进一步增加，且后面开发设计基本建设运营流程也将相对应变缓。

依据世茂股份的公布，截止到2021年末，此次公开增发募集资金具体已资金投入募投项目的数额为14.8亿人民币，募集资金专用存款账户中的剩余资产2507.75万余元。世茂股份称，拟向剩余募集资金永久填补流动资金，将合理地填补企业平时生产运营需要的流动资金，能够更好地提升募集资金应用高效率，减少公司的销售费用，有利于企业的运营经济效益，合乎企业和整体公司股东的权益。