三宗地总计算指标用地面积4.44万平,起拍总价68000

1月24日，广东省惠州市财政投资评审核心公布出让三宗地，三宗地总测算指标值用地面积约4.44万平，起拍总价格68000.12万，总体起拍楼面价约4716元/平。

此次转让三宗地为坐落于广东省惠州市惠州惠阳三和街道办大铁门扇村地区的QCLH-50-01、QCLH-78-01及QCLH-79-01地块。

依据公示，三宗地块将以村企合作模式开发设计，需统一规划，一同配套公共配套设施，将于2月28日转让。

总用地面积约4.44万平，起拍约6.8亿人民币

三和街道办大铁门扇村地区QCLH-50-01、QCLH-78-01及QCLH-79-01地块，三宗地相接，紧靠叶挺大路，在其中QCLH-79-01地块与德威花园城邻近。

三宗地块大概部位

三宗地块均为商住（40年）及城区居住用地（70年），现况为五通一平，从事故现场由此可见，三宗地块均有许多野草并未清除。

土地事故现场

QCLH-50-01地块：

1、起拍21824.72万余元，折算楼面价约4715元/平。

2、测算指标值用地面积为14286平米，容积率3.24，最大计容积率建筑面积46286.4平米（在其中：定居建筑面积≤41657.76平米、商业服务服务行业设备建筑面积≤4628.64平米）。

地块控规图

QCLH-78-01地块：

1、起拍28945.71万余元，折算楼面价约4722元/平。

2、测算指标值用地面积为18920平米，容积率3.24，最大计容积率建筑面积61298.4平米（在其中：定居建筑面积≤55168.56平米、商业服务服务行业设备建筑面积≤6129.84平米）。

地块控规图

QCLH-79-01地块：

1、起拍17229.69万余元，折算楼面价约4709元/平。

2、测算指标值用地面积为11248平米，容积率3.25，最大计容积率建筑面积36588平米（在其中：定居建筑面积≤32929.2平米、商业服务服务行业设备建筑面积≤3658.8平米）。

地块控规图

地块的开工期限为土地资源交货后1年之内，摘地人需要在开工期限内，逐渐对土地转让合同要求的房屋建筑、建筑物的基本建设。

村企项目合作，需退还物业管理约3.2万平

三宗地块归属于惠州惠阳三和街大铁门扇村铁一、铁二、铁三、沙梨园、漂亮、山三经济合作社（下列均通称“受托人”）的征收土地留用地，经团体决议根据以村企合作模式开发设计基本建设。

依据协作地开发设计规定，摘地人需退还物业管理总面积，受托人按23%的占比分到报备建设文档中准许的新项目高层建筑、铺面的总面积，三宗地累计退还物业管理总面积约32345.55平，在其中高层建筑约29222.78平，铺面约3122.77平，地下车库约324个。

假如停车位不可以办理证件，则确定受托人拥有停车位的所有权。除此之外，如分派物业管理没法凑整的，依照市价折扣率测算，其他物业管理利益归摘地人全部。

体育文化、文化艺术等场所配套设施，三宗地一同配套

在配建上，机动车辆停车场配建了规定，住房、商业服务按每100平米计容建筑面积≥1.0个，沿城市道路一侧工程建筑忍让线范畴内不可设定永久停车场；须100%预埋安裝充电设施插口。

三宗地需一同配套下列公共配套设施：

公共服务设施一览

地块公共配套设施中文艺活动站、物业管理服务用地、消控室须记入定居建筑面积，其他可记入商业服务服务行业设备建筑面积。

文艺活动站、公共卫生间、废弃物采集站、物业管理服务用地、消控室不可切分出让。小区用地、老人日间照料中心完工后须无尝转交给区市人民政府。

附近在售楼盘诸多，新房均价约1.4万/平

此片区有许多在售楼盘，如德威花园城二期、融创臻园、中州谷地花苑等，在售平均价约1.4万/平。

现阶段规划区处在发展趋势基本建设环节，已经有新楼盘相继交货搬入，配套设施上面有惠阳淡水区妇幼保健院、领湖中小学等，地区配套设施仍需健全。

但是，规划区有着迎宾大道、叶挺大路两大主干路，直通谈水旧城区十分方便快捷，享有旧城区配套设施。