深圳多宗地块调整为二类居住用地

1月30日，深圳规划和自然资源局深圳坪山管理处公布了二则有关[小燕子岭及石井镇地域]法定图则部分调节的公示公告；此公示涉及到好几个地块调节。

在其中，多起地块调节为三宗地块，调整后均为二类居住用地；

04-06等3个地块一部分融合为03-09地块，并将三类住宅用地调节为二类居住用地。

1、多起地合拼

法定图则状况

此次规划调节涉及到深圳坪山[小燕子岭及石井镇地域]法定图则10-10、12-02、12-03、12-04、12-05、12-07、12-09、12-11、12-12等9个地块和一部分规划大城市次干路及环路，在其中：12-02、12-05、12-07、12-09、12-12地块用地性质为二类居住用地（R2），12-03地块用地性质为二类居住用地 商住用地（R2 C1），12-04地块用地性质为城市绿地 生活垃圾处理商业用地（G1 U52），10-10、12-11地块用地性质为社会发展地下停车场库商业用地（S3），实际地块信息内容详见地块操纵指标值一览表（调节前）。

规划调整状况

（一）涉及到的12-02等9个地块一部分融合为07-04、07-06、07-08（因规划区图则已经规划修编，该地块融合在编图则基本计划方案待定识别码）地块。

07-04地块用地面积为18762平米，用地性质为二类居住用地（R2）,建筑容积率为4.9，配套小区警务工作站（建筑面积20平米）、文化活动室（建筑面积1000平方米）、小区建康服务站（建筑面积1400平米）、小区体育文化活动场所（场地设施800平米），备注名称“规划”；

07-06地块用地面积为26328平米，用地性质为二类居住用地（R2）,建筑容积率为5.0，配套12班幼稚园（占地总面积3600平米，建筑面积4000平方米）、小区体育文化活动场所（场地设施1200平米），备注名称“规划”；

07-08地块用地面积为22655平米，用地性质为二类居住用地（R2），建筑容积率为4.5，配套小区农贸市场（建筑面积500平米）、邮政所（建筑面积150平方米）、社区治理用地（建筑面积250平米）、小区老人日间照料中心（建筑面积1500平米）、公交车首末站（建筑面积2900平米）、便民服务站（建筑面积400平方米）、小区体育文化活动场所（场地设施900平米），备注名称“规划”。以上地块依照深标规定统筹规划有关服务设施，配套设施应集中化布局，打造出服务社区邻里中心，给予高效率快捷的小区公共文化服务。

（二）在此次法定图则调节中一并贯彻落实玉田路（福民路-绿茵北路段）、达民路（福民路-绿茵北路段）、宏景路（玉田路-达民道路）、慧民路（玉田路-达民路段）。

（三）道路等级：玉田路（福民路-绿茵北路段）道路红线宽30米，级别为大城市次主干道；达民路（福民路-绿茵北路段）道路红线宽16米，级别为大城市环路；宏景路（玉田路-达民道路）道路红线宽25米，级别为大城市环路；慧民路（玉田路-达民道路）道路红线宽20米，级别为大城市环路。

2、三类住宅用地调节为二类居住用地

法定图则状况

此次规划调节涉及到深圳坪山[小燕子岭及石井镇地域]法定图则04-06、04-07、04-09等3个地块和一部分规划路面，在其中，04-06地块用地面积为9797平米，规划用地性质为三类住宅用地（R3），建筑容积率3.2，备注名称已转让商业用地；04-07地块用地面积为8983平米，规划用地性质为健身培训设备商业用地（GIC2），备注名称规划；04-09地块用地面积62802平米，规划商业用地为城市绿地 河流 生活垃圾处理商业用地（G1 E1 U52），配套设施社会发展地下停车场、公共卫生间、垃圾中转站1处，备注名称规划，生态公园范畴。

规划调节状况

将涉及到的04-06等3个地块一部分融合为03-09（因规划区图则已经规划修编，将地块融合在编图则基本计划方案待定识别码）地块。

（一）地块商业用地规划为二类居住用地（R2）,建筑容积率为3.2，配套社区治理用地（建筑面积250平米）、小区警务工作站（建筑面积50平米）、便民服务站（建筑面积500平方米）、文化活动室（建筑面积1000平米）、小区体育文化活动场所（建筑面积550平米）、6班幼稚园（建筑面积2100平米，用地面积2000平方米）、物业管理用地（建筑面积150平米，包括在住房指标值中）。

（二）地块内预埋物品迈向宽8米的人民银行公共性安全通道，并24钟头扩大开放。