利好不断，半年销量位居全市同类前列，这里凭什么这么火？

匿名 2020-12-03 04:35 阅读 1000+

前言

今年很特殊，既是深圳特区40年，又是粤港澳大湾区及“先行示范区”建设的关键之年，深圳的城市地位正在快速提升。

在此背景下，深圳不限购资产的投资价值再次上升，备受国际资本青睐。

而作为深圳东部中心的坪山，已经在不知不觉中进入深圳主流投资人及企业主的视野，成为了深圳的置业热区，更是诞生不少“网红盘”。

笔者获悉，目前在坪山的中心就有个“网红盘”——益田·益科大厦，半年销量位居全市办公产品前列。在自然去化的情况下，项目一路飘红，成绩秒杀深圳一大批写字楼。（来源：克而瑞及线下项目核实）

益田·益科大厦主推161-244㎡纯办公产品，均价约2.6万/平，共195套房源。据悉，有不少投资人和企业主只在项目看过一次就买了，购买力非常强劲。目前只剩少量产品在售，分秒递减中。

那么，为何这个楼盘能得到众多投资人和企业主的青睐及认可？甚至“一见钟情”？下面笔者就来为大家揭秘。

01.官方传递积极信号，这类避险资产动力十足

先看看大环境，2020年5月21—28日期间，全国“两会”在北京召开。而“保障就业和民生，稳住上亿市场主体”是本次政府工作报告的重点，透露了不少宏观政策。

▲来源：中新社，记者盛佳鹏摄

包括：加大减税降费力度，将前期出台六月前到期的减税降费政策全部延长到今年年底；推动降低企业生产经营成本，减免国有房产租金，鼓励各类业主减免或缓收房租，并予政策支持；千方百计稳定和扩大就业等等。

这些措施将有助于缓解企业经营压力，稳定经营预期，从而将对写字楼需求形成积极影响。

事实上，4月CBRE世邦魏理仕发布的《2020年亚太区租户调查——中国内地》就显示：在华企业对于下半年的经营预期明显高于亚太区其他市场。

▲来源：中新社，记者杜洋摄

值得注意的是：本次政府工作报告还提出，“大幅缩减外资准入负面清单，增加服务业扩大开放综合试点”。

在会议期间，银保监会表示，将继续大力推进对外开放措施的落地，在市场准入、业务范围、营商环境等方面进一步加大开放力度，为外资银行保险机构在华经营提供更多便利。

而进一步加大金融等服务业领域的开放力度将为写字楼市场带来新的增长动力，尤其是一线城市。

总体来看，官方对写字楼市场传递了积极的信号。

另一方面，大多数投资人也依旧看好国内写字楼市场的长期发展，尤其是在拥有雄厚经济基础和高资金流动性的一线城市，这类避险资产动力十足。

根据戴德梁行公布的2020中国商业地产投资意向调查报告显示：写字楼仍居最受欢迎榜首，达到受访者的8成。（受访者为过去3年在中国大陆最活跃的投资机构的高层核心人员，其中近半数的投资机构目前在中国大陆的商业地产总资产额达100人民币或以上。）

综上所述，像深圳这样的一线城市核心地段的写字楼可谓动力十足。

02.长线看好深圳市场，总部经济战略促进写字楼供应

再具体看看深圳市场，从2018年开始，深圳写字楼市场大量释放整售型物业，使得总部物业成为深圳写字楼供应的新主流，带动近年来写字楼大宗交易市场的活跃。

相比其他三大一线城市，深圳的总部物业数量更多。根据戴德梁行统计数据显示，近五年来，深圳已落成的总部写字楼大厦共有30栋（250万平方米）。其中，金融总部占比高达50%，能源行业总部占比20%，TMT行业总部占比13%，而房地产+多元化总部则占比8%。

而且，深圳2019年大宗交易额超500亿人民币，创历年之最！这得益于深圳的多重身份利好，这些大宗成交，也表明了更多机构及企业总部把深圳作为未来5-10年的重点发展城市，未来仍然值得期待！

而总部物业成为主流同深圳总部经济战略是分不开的，总部物业带来的吸引力正促进深圳总部经济战略的推进，写字楼“吸虹效应”渐显，吸引越来越多的头部企业入驻深圳，让整售型写字楼物业具有发展潜力。

另外，深圳大量的高新企业发展迅速，办公改善需求旺盛，也催生了高端写字楼的成交。其中，不乏大面积扩租的案例发生。

例如：大疆从2013年前的小阁楼起步到斥资16亿建造留仙洞企业总部大楼，其扩张速度及空间需求体现了高新企业对写字楼市场的积极带动作用。

世邦魏理仕指出，深圳科技产业的持续发展带来的科技产业聚集及产业链上下游企业的发展壮大，为优质写字楼贡献了重要的需求份额，占比超过4成。年内监测到多家大型科技企业及其上下游企业大规模的扩张需求案例。

种种迹象都显示，深圳市场值得长线看好，虽然短期会受到黑天鹅的影响，但从长期来看，在粤港澳大湾区及“先行示范区”的建设中，深圳的总部经济战略将促进写字楼市场的发展。

03.重磅利好不断，深圳东部中心快速崛起

作为深圳东部中心，坪山享有“西有前海、东有坪山”的美誉，当年的许多规划和建设已逐步成为现实，城市价值和地位正在快速提升。

2019年，坪山更是成为深圳国家高新区中的两大核心之一，地位等同南山，自然也吸引了大量的企业将总部落定于此，例如：比亚迪全球总部，中建科技总部等等。近期，坪山更是利好不断。

深圳坪山综合保税区获批

不久前，国务院正式批准广东深圳出口加工区升级为深圳坪山综合保税区，将吸引更多的外商投资。要知道，综合保税区带来的产值往往更高。

根据海关总署统计数据显示：2019年广东地区进出口额最高的为深圳福田保税区，累计进出口额为：3547亿人民币，全国排名第3！

而且，综合保税区是海关特殊监管区域的最高形态，是我国开放层次最高、优惠政策最多、功能最齐全、手续最简化的特殊区域。

深圳坪山综合保税区的设立，是深圳高水平开放、高质量发展在国家层面上获得的重大战略机遇。

这将会吸引一大批加工制造、贸易服务、检测维修、生物医药、保税物流等企业入驻，同时带动餐饮、住宿、金融、运输等服务业发展。

可以预见：深圳坪山综合保税区将为坪山、乃至深圳外贸高质量发展增添新的动力引擎！

坪山云巴1号线即将开通

▲施工中的坪山云巴1号线

来源：深圳特区报

日前，深圳特区报记者在坪山云轨施工现场看到，整个工地施工紧锣密鼓，未来感与科技感十足的坪山云巴1号线即将开通，仿佛是科幻电影大片中才有的“未来城市”图景将在坪山上演。

其起于高铁坪山站，终点位于比亚迪站，一期工程线路长度约8.7公里。云巴建成以后，不仅可以缓解坪山的交通情况，还将成为坪山一道亮丽的城市景观。

值得注意的是：“云巴”可以搭载无人驾驶系统、自动定位、多功能深度集成的综合调度系统、人脸识别等诸多高科技配置。

同时，“云巴”采用车载动力电池供电，100%电能驱动，全铝车体轻量化设计，具备能量回收系统，到站充电，全线储能，无污染无废气排放。

燕子湖国际会展中心撬动全球资源

▲来源：坪山发布

5月，国务院印发通知，会展业正式重启。6月，深圳市坪山区海归协会就在燕子湖国际会展中心成立。

而作为深圳市第二个正式投入使用的高规格会展中心，燕子湖国际会展中心将为深圳经济增长带来新的增长极。（据媒体报道，近年来全球会展业每年产生的直接经济效益超过3000亿美元，为世界经济带来的增长总额超过3万亿美元。）

事实上，自2019年3月8日投入使用以来，其已顺利举办了世界中医药前沿论坛、2019深圳国际生物医药产业创新发展峰会等100场以上的各类大型展会、论坛活动。

燕子湖国际会展中心不仅承接了国际展会带来的机遇，也将更快地完善坪山中心区周边配套，全力推进坪山实力经济发展。这从面向全球征集的坪山燕子湖片区蓝图公布，深圳自然博物馆开始招标等利好的兑现就能感受到。

▲来源：坪山发布

除了上述的三大利好,坪山近期的利好还有：

6月29日，坪山区2020年第二批重点项目集中开工，总投资152.40亿元!包括：坪山高中园、市二十高、坪山半导体产业园等等。

6月16日，粤港澳大湾区建设深圳指引中定义坪山为未来产业试验区的深圳东部中心，重点推进深圳高新区坪山园区和粤港澳大湾区深圳生物医药产业创新合作区建设。

6月5日，深圳最牛大道——坪山区锦绣路来了:3.6公里汇聚117家生物医药公司、11家上市公司。

......

现在是坪山爆发的前夜，正是布局的好时机。因此，像文章开头提到的，益田·益科大厦这样的不限购资产自然备受投资人及企业主的青睐。

值得注意的是，益田·益科大厦自身也是高端写字楼，区域位置、配套及产品质量都很不错，性价比非常高。