蛇口近两年供应新盘不多,接下来片区还会有哪些新盘?

蛇口近些年供货的新开盘楼盘很少。

2021年入坑的像半岛城邦•璞域、半山臻境也是一出去就卖光了；前不久靠海揽山御园推了251套住房，当日去化6成上下。

下面片区还会继续有什么新开盘楼盘？日前，珍珍踩盘深圳前海、蛇口片区，发觉蛇口也是有好几个项目在基本建设；很有可能2年内部推荐的盘还算得上比较多的。

值得一提的是，在全部蛇口片区，赤湾这一片会是下面蛇口地区内住房的销售种植大户。

赤湾先前一直不是被我们所关心的地区，两年前，深圳前海丹华进入市场时，还不被看中，虽然是蛇口，一直也卖得较慢。

片区背山面水面海，在地铁站没启用以前，交通出行也不太便捷，就算是如今，由于路面较狭小，进到片区还会继续拥堵。

配套设施也是屈指一数，无大中型的商业服务配套设施，文化教育层面现阶段仅有南二外赤湾院校。

整体规划表明，将来蛇口南及赤湾片区会出现9所幼稚园，1所中小学，1所普通高中，3所九年一贯制院校。

片区产业链内以货运物流和海港为主导，重心点产业链基本上都以空陆运送、货品仓储物流等，因此产业链层面说不上来高档。

这是一个有点儿世外桃园，但又曾是被垃圾填埋场和发电厂给耽搁了地区。

两年去到片区的情况下，确实难以想象到这儿是深圳南山的蛇口；如今去到片区，依然是大面积的施工工地，这一片区将要也迈入大爆发期， 将来建起來后或是非常值得希望的。

图片出处：家在网民 @蛇口深海城

完工后的设计效果图

地区内当前有好几个盘在基本建设，分别是开云府、伴山伴海、赤湾庙北项目、深圳前海丹华2期、深铁赤湾住房项目；

除开房子之外，也有赤湾庙东新式产业基地、赤湾国际学校在建设中。

在其中，赤湾庙东新式产业基地用地面积10.7万㎡，建筑面积约43万㎡，建筑容积率4.0，房地产商为中国南山开发设计（集团公司）股权有限责任公司；长期的办公楼，商业服务和公寓楼，项目挨近12地铁线左炮塔站。

大家来说一下住房项目：

1、开云府：418套住房

（赤湾汇城市广场 原赤湾地铁站商业综合体）

项目坐落于深圳南山区招商合作街道办赤湾六路北边、赤湾三路东边。

将推418套住房，建筑面积约123-200㎡的3-4房，样板房装修交货，房型好用率约70%（有网民吐糟利用率稍低）；

此项目早期就已对外开放样板间（需验资报告300万看房子），近期一直听闻要进入市场，但实际不清楚什么时间。吹风机价参照半山臻境10.14万/平。（实际以官方网公示公告为标准）

用地面积31342平，总建筑面积约30.5万平，建筑容积率约7.0；停车位1346个（地底886个、地面上460个）；一共有4栋楼、1栋办公楼 酒店餐厅，一栋人才房，两幢住房。

全部片区相对而言没那宽阔，好在片区现阶段有好几个新开盘楼盘在基本建设，总体觉得气魄或是有的；

加上项目是地铁上盖物业管理（与赤湾站无缝拼接驳接2地铁线接5地铁线），本身整体规划有商业服务配套设施，未来的生活买东西会非常便捷。

2、伴山伴海

项目坐落于深圳南山区赤湾片区，华英路南面（与开云府一路之隔） ，纯双地铁站物业管理，现阶段已出路面好几层。

占地面积1.2万平，建筑面积约 146222.79平米，2021年5月动工；

现阶段沒有很多的信息内容，进展大约5层以内的模样，新房开盘要直到来年了。

大部分各领域的配套设施与开云府差不过多，商业服务层面享有开云府的配套设施，但项目的规模相对性小一点。

3、赤湾庙北项目

赤湾庙北项目坐落于深圳南山区蛇口街道办赤湾六路与港航道交汇处东北地区处，与开云府邻近，这一项目上年就开工了，项目路基早已挖好，但现阶段沒有声响，不清楚来年能否进入市场。

材料表明，是赤湾商业综合体出去的住房，占地总面积45,705平，预估有4栋住房；

其他信息内容现阶段不祥。

从半山臻境的部位往下看，下边这一片全是拟建的住房项目；小区域内是零星撒落的一些工业园区。

坑基的部位是赤湾庙北项目。

4、赤湾K103-0016土地项目

11月25日，深铁以成本价87.02亿拿到深圳南山赤湾K103-0016宅基地，此土地商住楼限购9.61万/㎡，人才房最大限购6.05万/㎡。

这土地分6个小土地，用地性质为定居 文化教育设备 健身培训设备商业用地；是12地铁线顶盖物业管理，总商业用地13.3万平，总建筑面积达39.7万平，在其中住房的总建筑面积达33.2万平，相对性于深圳南山而言，稳稳的大项目。

宗地图

深铁的官方网信息内容表明，此次拿到的好运核心区和赤湾地下停车场项目为路轨四期第一批拿地项目，项目不但整体规划了超50%占比的公共性住宅，还根据多层面提升城市功能，希望为片区住户给予优良的公共文化服务，并将其打导致路轨物业管理榜样项目。

所以说，深铁赤湾项目或是非常值得希望的，现阶段，项目早已在基本建设环节，深铁这几年主推TOD，项目自身将来应当不容易很差。

但项目的位子上，项目一面相邻文天祥留念生态公园公路边坡，前边是兴海大路（现阶段有很多货车），好在土地比较大，将来的危害应当较小。

背山面水面海，将来高层住宅应当可以看海，但附近小范畴现在是以经营为主导；另一面是蛇口货轮核心等。

项目一部分实拍视频

项目设计效果图

5、深圳前海丹华2期

项目坐落于深圳深圳南山区蛇口赤湾村，占地总面积53734平米，整体规划建筑面积约为21万平方。

项目分成二期基本建设，第一期深圳前海丹华园和赤湾海景别墅商务大厦已完工投入使用，项目一期 2015年底发布，那时候的预售许可在5.5-6万/平上下。

第二期已经拆除中，看土地早已基本上动迁完后，等完工进入市场可能还得等好一段时间。

看设计效果图，应当有5栋工程建筑，在其中有4栋是住房。（实际以官方网公示公告为标准）

二期设计效果图

现阶段附近的配套设施也有待健全，但等片区好几个项目建起來后，会出现大幅度的改进。项目正对面便是在建设中的赤湾国际学校。

除开赤湾片区的项目外，蛇口也有一些十分完善地区的项目非常值得关心，如半岛城邦五期、招商合作仕林臻邸、广州恒大港湾御园等项目。

1、蛇口招商合作仕林臻邸

项目坐落于深圳南山区招商合作路北端、工业生产六路和育才路东面；部位很好，与育才中学一路之隔。

工程规模：18465.07平米

项目现阶段处在打桩中，完工日期是来年。现阶段其他信息内容不祥。

2、广州恒大港湾御园

广州恒大港湾御园坐落于后海大路与蛇口工业生产七路交界处西北方 ，项目附近早已十分完善，将来也比较环境优美。

现阶段项目处在施工围挡，但还未开工。什么时间开工或是个问题。

项目是原协同曲奇饼干厂城市发展，升级模块用地面积33111.3平米，整体规划容量为134716平米，在其中住房90711平米（含优秀人才住宅和保障房29028平米），商业服务、办公室及旅馆业工程建筑37400平米（含商业服务文化艺术设备不少于1870平米）等。

项目边上是雍景湾花园，相邻四海公园等；因此这一项目假如建起來后，可能又要靠抢

土地现况，现阶段施工围挡起來的

3、半岛城邦五期

半岛城邦五期可以就是说半岛城邦的“大小王商品”了，进入市场時间不确定性。

项目从1期有4期进入市场，期内经历了十多年，片区的房子价格也已节节攀升；项目5期是全部土地中最佳的一个土地，拟整体规划 4 栋高层住宅、酒店餐厅、商业服务及其国际性游艇会等服务设施，到时候或将给予765户海景楼盘。一线海景别墅資源是新一期商品的一大闪光点。

半岛城邦项目坐落于蛇口片区，西接渔人码头，北端借助于蛇口山（望海生态公园），东面与东角头填海域相邻，挨近中西部安全通道港口商业用地，南端凭着滨海县徒步长廓与深圳湾牢牢地相接。总用地面积约30万平方，建筑面积超上百万平，共分成五期开发设计。

项目五期坐落于蛇口东角头望华路南端，依据整体规划，该项目用地面积3.3万平方，建筑面积32.2万平方，建筑容积率6.04。拟新创建 4 栋高层住宅及其酒店餐厅、商业服务等服务设施。

整体规划高档住房共765户，靠海一面或将打造出190平稀有海景大户型房子；停车场总共2211个。

富豪们可以等看。

全部蛇口片区而言，因地区的多样性发展趋势，颇具“倾国倾城”的世界滨海县生活元素，“登山、看海”，为悠闲自在的蛇口滨海县日常生活给予了原型，也促使蛇口颇具与众不同日常生活气氛……

除开以上这种项目外，蛇口的升級、更新改造仍在再次；大约看过一下，片区还聚集了好几个旧城改造，在其中有万科地产拿到的渔一村旧城改造，招商地产、润德房地产业、渔二村实业公司股权有限责任公司的渔二村旧城改造、南水村旧城改造等。