深圳楼市探底

深晚一兵 2021-10-07 00:45 阅读 1000+

这一波降温行情来得猝不及防？实际早有预兆！最早的预兆是“房住不炒”定位和“稳地价、稳房价、稳预期”目标的再三强调；年内首次强预兆是2月8号发布二手房指导价；最新预兆是百年大庆之后，并没有像人们臆想的那样转向宽松，反而是继续收紧。国家意志传导到地方很快，但转化成实际行动则需要时间。这一次，我们已经真切看到，中央地方“博弈”格局已打破，上下目标惊人一致，传统型“假摔”演绎为现实版“真打”；二手房指导价直接抹杀10-20%，甚至30%涨幅，回归到已严控多年的新房备案价水平，实际上是敦促二手房出让价格快速“靠线”；宽松失约，继续收紧，从下半年开始后的系列动作可以看出。组合拳招招见血，有利于打破“假摔”固定思维，将“真打”进行到底。最近几个月，宏观环境发生很大变化，打击资本反垄断，重拳出击学区房+“双减”，重提共同富裕，大鳄被喊话或直接叫停，这些都与楼市或楼市预期存在莫大关联，努力实现全体人民住有所居，与调控政策“真打”形成共振。所以，也就有了“预期”，房价滞涨或下跌的预期越来越强，已经在新房市场得到强烈体现。“日光盘”开始可遇而不可求，成为罕见现象；积分越降越低，几乎成为摆设的“假门槛”；入围人数远不及房源数量，弃购率上升；相应的，开盘去化率下降。当大A市场上各种“茅”跌跌不休，众多上市公司市值成千上万亿地蒸发，曾经炙手可热的深圳新房也开始变得不怎么让人待见了。难道，深圳新房资产价值一夜之间就不存在了？答案显然是“否”。深圳还是那个奔着“全球标杆城市”目标奋进的深圳，还会持续收到大礼包，还是国内房产最具资产特征的城市之一。不能不说，预期的确是个神奇的存在。有了，青铜也能瞬间化身为王者；没有，王者也可断崖式跌落为青铜。9月份，新房市场供应井喷。上半个月，已经有11个项目，共计获得6319套/617481.16㎡商品住宅的预售资格。一边是楼市寻底，一边是好房扎堆入市。此刻的深圳人，是买，还是持币观望？这时探讨、探寻一下深圳新房市场的“底”，非常有必要！9月22号晚八点，一兵将在直播间围绕《深圳楼市暴力寻底，何时触底？》主题进行畅谈。直播预告已发布，欢迎关注、预约观看！ src=http___img2.zjolcdn.com_pic_0_16_00_84_16008425_982128.jpg&refer=http___img2.zjolcdn.jpg