前两天刚谈过北京租房市场不如去年的事情，想不到深圳也会步后尘。深圳作为我国第一个开放的经济特区，在我国人心目中具有举足轻重的地位。但是不可否认的是随着深圳房价的暴涨，越来越多的企业和个人不得不选择离开。借此机会简单谈谈深圳办公楼和公寓不好出租的这些事。

深圳人口流入全国第一不假，但是户籍人口太少

深圳大楼林立

根据2018年的数据显示，深圳全市年末常住人口1302.66万人，比上年末增加49.83万人。其中常住户籍人口454.70万人，占常住人口比重34.9%；常住非户籍人口847.97万人，占比重65.1%；这样是数据足以说明一个问题，深圳的人口绝大多数都是流动人口，也就是说虽然人口流入不少，但是真正能够留下来的很少。要知道根据深圳的落户政策来看，深圳这样的城市落户条件并不苛刻，只要是全日制本专科（符合年龄条件）都可以落户，但是为什么那么多在深圳工作的人们不愿意落户？这就值得我们思考了。

第一、深圳对于很多人来说只是一个适合工作的城市，但是不适合生活。深圳的高房价、高消费等让很多成年人无法做出落户的决定。认识很多在深圳工作的大学同学，在深圳待了起码要有10年了，也符合落户的条件但是就是不愿意落户。原因无他，就是消费太高，压力太大，落户后虽然能够享受一定的便利但是相比于未来一辈子的发展来说，深圳并不适合长期定居，因为压力太大了。至今很多在深圳工作十几年的朋友，在深圳还上不了公立学校，而深圳的私立学校的学费让人不堪重负。越来越多的人选择在深圳挣钱，去其他城市消费，这也是必然。

深圳

第二、高房价背后其实就是高房租，连华为和富士康这样的企业都是受不了了。富士康是最早从深圳开始迁出的企业，虽然说如今富士康在深圳还有工厂但是比起鼎盛时期如今已经已经算不得什么了。华为近些年也开始逐步向周边城市进行迁移，原因无他，就是因为地皮太贵了，租金太贵了，企业不盈利，自然会选择离开。

第三、作为我国金融市场之一的深市，如今也是愁云惨淡。本身想把金融作为支柱产业来进行发展的深圳，很不巧的这几年金融市场变得惨淡，这种局面已经持续了好久了。这对于一个行业的打击是巨大的，高层消费消失，必然造成其他消费降级。或许这也是一些高档写字楼开始变得空荡的主要原因吧。

办公楼和公寓空置率高不是深圳特有的情况，全国很多城市都这样

深圳本身土地资源有限

第一、深圳写字楼等的空置率长期位于全国前十位，这点不用怀疑。根据之前的一组数据显示，深圳的写字楼房屋总面积600万平方米，空置率达到16%；这么高的空置率起码说明了一点：要么是写字楼多了，要么是企业少了。4月29日晚深圳发出的征求意见稿，能否成“深漂”的福音？

第二、深圳这样的城市，金融和互联网行业是写字楼的常用客户，写字楼空置率过高无疑说明了这两个行业过得不舒服。金融业就不用说了，从2015年开始到现在基本上都是一潭死水。大批量依附于金融行业的小企业破产不是秘密；而深圳虽然说作为我国创新高地，近几年的互联网行业建树不多是事实。加上从2018年底开始，资本对于互联网的热捧开始逐渐衰退，未来几年互联网行业的发展注定艰难。

深圳这样的城市因为本身地形所限制，区域内土地寸土寸金，可以说可用来开发的土地越来越少，这也是为什么深圳房价这么高的主因。不过值得肯定的是，深圳以这么小的面积创造了这么大的GDP总值和产业，确实挺厉害了。各位觉得呢？欢迎关心房产和经济的朋友积极留言、点赞、关注、转评哦。