深圳龙华版“捂盘三兄弟”:位置越好,捂得越欢?
界面楼市深圳
2021-08-19 16:34
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文 | 楼公子 矗立在地铁旁的
皇嘉珑府
(右侧最高楼) 虽说深圳住宅供应紧张,但类似“捂盘”的情况并不少见。 此前,界面楼谈就列举过三个几乎已经成为现房的项目,至今都未入市。在2020年时,宝中的“捂盘三兄弟”也曾经引起过热议。 如今,在龙华又有三个新盘,早就符合入市条件,却迟迟未见入市,被网友调侃为“龙华捂盘王”——它们分别是皇嘉珑府、
盛璟润府
和
万福花园
。 1.皇嘉珑府:地铁旁,外立面已建好 在这三个盘中,建设进度最快、“捂”得最久的,莫过于皇嘉珑府。 这个楼盘位于龙华区民塘路和宁远路交汇处东南角,距离4号线白石龙地铁站约300米的位置。 从地铁A出口看过去,最高的楼就是皇嘉珑府 界面楼谈近日实探发现,皇嘉珑府主体已建好,外立面也建设完毕。 高耸的外墙后面,还有开发商皇嘉集团旗下写字楼物业的
招商
广告。 新龙大厦是项目开发商旗下的写字楼物业 而早在2019年9月,就有网友反映项目开始脱下绿网,且外墙已建好。 图片来源:家在论坛 也就是说,项目已经维持现楼的状态足足2年,却没有丝毫要入市的意思。 项目基本情况: 皇嘉珑府的体量非常小,基本可以说是独栋+底商。 占地面积只有约4500平方米,计容建面1.5万平方米,其中住宅面积1万平方米,商业仅3500平方米。 截图来源:深圳市规划和自然资源局官网 从平面图来看,住宅楼30层,3-4层为底商,地下3层为停车场,车位160个。整个项目带来130套房源,其中104户的套内面积都在90平方米以内。 虽说体量小,但距离4号线白石龙地铁站仅5分钟步程的特点,很能吸引刚需买家。 并且,白石龙地铁站连接着玖龙荟,500米内还有大型集中商业星河COCO City,能满足日常购物需求。 而皇嘉珑府的缺点,除了体量小、无小区外,周边也都还是城中村的模样,缺乏成熟居住氛围。 此外,由于靠近地铁,自然避免不了裸露的4号线所带来的噪音。 2.盛璟润府:地铁口、大型社区 同样位于地铁旁的还有盛璟润府,它甚至还在地铁站边上,是名副其实的地铁口物业。 在今年1月的时候,界面楼谈曾看过这个项目,当时就已经接近封顶。而早在2018年,项目就拿到了主体施工许可证,自2019年起频频被外界讨论何时入市。 上图为今年1月所拍,下图为近日所拍对比来看,项目建设进度缓慢 但直到现在,项目依然没有入市消息。 项目基本情况: 和皇嘉珑府不同的是,盛璟润府原为清湖社区新业片区旧改的一部分,整个项目体量比较大,占地4.1万平方米,总建面35.8万平方米。 项目最初的规划图 图片来源:网络 项目包含了住宅、公寓、写字楼、保障房及底商,共计8栋塔楼建筑,容积率5.9,停车位2966个,分为两个地块建设。 其中,盛璟润府占地1.79万平方米,总建面13万平方米,户数737户,停车位761个。 截图来源:深圳市规划和自然资源局官网 由四栋住宅、一所幼儿园和游泳池组成,配有底商和地下两层停车场。 截图来源:深圳市规划和自然资源局官网 项目既在4号线清湖地铁站旁,也靠近有轨电车清湖,可以通过列车前往福田和观澜片区,轨道交通较好。 项目就在地铁入口旁 综合来看,项目周边多为工业区、自建房,旁边唯一的集中商业1979,也不知为何处于停业状态。 不过,项目北面是宏发的旧改项目,南面则有幸福城、盛世江南等小区,东面则是去年刚投入使用的清泉外国语学校,西面正在建设联润大厦,相信未来整体面貌会更好。 图片来源:咚咚找房 此外,项目直线1公里内有龙华文化广场、龙华文体中心和星河ICO。 03.万福花园:大型商业旁,拖延15年 在三个疑似“捂盘”的龙华项目中,万福花园是唯一一个不靠近地铁站的项目。 项目位于布龙路和民治大道交汇处旁,在万众家居城、卓能雅苑旁,周边有绿景佐阾香颂购物中心,居住氛围还算不错。 在今年2月时,界面楼谈就曾实探过这个项目,当时就已经建成20多层,具备入市条件,但它却从未有过入市的消息。 据“家在深圳论坛”网友称,项目全现金盖楼,无回款压力,所以并不着急入市。 图片来源:家在深圳论坛 但追溯来看,这个项目拖延至今,已有15年的历史。 早在2006年,项目就获得了建设用地规划许可证,但随后一直无实际动静,到2013年才又再获得建设用地规划许可证,并命名为“万福花园”。 项目在2014年的宣传广告 图片来源:家在深圳 在项目现场,公示牌显示2018年5月开工,预计2020年5月竣工。或许由于疫情影响,项目有所拖延,但大概也不至于拖延一年仍未完工。 项目基本情况: 万福花园建筑用地面积3.57万平方米,总建面22.09万平方米。 整个小区共由6栋32-33层住宅、一所幼儿园组成,含两层地下室,其中1、2、5、7栋分为A、B两座。 此外,根据项目此前公布的环评报告,万福花园住宅14.77万平方米,商业2100平方米,容积率4.32,车位1622个。 图片来源:网络 由于万福花园就在布龙路边上,又有纵向穿过龙华的民治大道在旁,同时距离梅观高速入口也较近,自驾交通非常便利,不过可能也会带来一些噪音和扬尘问题。 而轨道交通方面,则是项目的短板。 万福花园与4号线的红山站、5号线的民治站、10号线的坂田北站的直线距离,均超过1.5公里,基本无法步行乘坐地铁。 图片来源:百度地图 而根据深圳地铁的规划,未来22号线民治北站将设在布龙路与民治大道交汇处,意味着万福花园有可能成为地铁口物业。 图片来源:网络 不过,地铁22号线如今仍在规划中,何时建设、站点是否有变,都是未知之数,因此项目短期内的公共出行仍依赖公交。 商业方面,项目直线距离300米内,有
绿景香颂
佐邻购物中心,算上等红灯的时间,步行约8分钟可到达。 此外,项目1.5公里外有大型商业壹方天地,基本可以满足日常购物需求。 界面楼市此前在文章中分析过,新盘出现“捂盘”、迟迟不入市的情况,大多不是想等待房价上涨,就是为了更好地“蓄客”,还有少部分则是被开发商内部纠纷等其他问题阻碍,无法入市。 上述三个新盘具体是何原因,界面楼市将持续关注。
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