前海90亿起拍5块地！宅地商品房“限价”9.9万/平！

导读：

■前海一次性出让五宗地，总价高达90.52亿元

■土地资源稀缺，前海土地巨大的升值空间

正文：

■前海一次性出让五宗地，总价高达90.52亿元

今日（11月12日），深圳市土地房产交易中心发布最新公告，前海将一次性出让五宗地。分别为一宗前海居住用地，两宗商业用地，一宗医疗设施用地，一宗文体设施用地。五块地挂牌起始总价高达90.52亿元，且仅住宅用地有最高限价。

公告期自2019年11月12日至2019年12月1日，挂牌期自2019年12月2日至2019年12月11日15时止。

T204-0142地块：前海罕见住宅用地，双限双竞、限价9.9万元/平米

资料显示，T204-0142地块位于桂湾片区三开发单元04街坊，二类居住用地，土地面积0.94万平方米，总建筑面积6.72万平方米，挂牌起始价27.11亿元，最高限制地价39.31亿元，竞买(投标)保证金13.56亿元。

出让条件显示，本宗地采用“双限双竞”的办法出让。项目建成后，普通商品住房入市最高均价为99000元/㎡（毛坯价，不含装修），普通商品房取得套房不动产证之日起3年内不得转让；竞配建只租不售的人才住房初始配建面积为6000㎡，产权归市前海管理局，由竞得人建成后无偿并无条件移交市前海管理局。

宗地内可销售的住宅套内建筑面积在90㎡以下的普通住房的建筑面积和套数占比不低于可销售商品住房总建筑面积和总套数的70%；幼儿园产权归市前海管理局，由竞得人建成后无偿并无条件移交市前海管理局。

T102-0274地块：须世界500强排行榜中的中国企业

T102-0274地块位于桂湾片区二开发单元01街坊，商业用地，土地面积1.75万平方米，总建筑面积13.48万平方米，挂牌起始价34.41亿元，竞买(投标)保证金6.88亿元，土地使用年限40年。

按出让要求，该地块竞买申请人或最终控股母公司为世界500强排行榜中的中国企业；地块办公物业限整层转让，最小销售单位不得少于500㎡，办公物业的销售对象仅限注册在前海合作区的有实际经营活动的企业法人或其他组织。地上商业、地下商业、酒店分别限整体转让，公寓允许分割转让。

T102-0313地块：文化设施、商业及配套设施限全年期自持

T102-0313地块位于前湾片区八开发单元01街坊，文体设施用地，土地面积2.29万平方米，总建筑面积10.02万平方米，挂牌起始价9.23亿元，竞买(投标)保证金1.85亿元，土地使用年限50年。

按出让要求，该地块须独立竞买，不接受联合竞买。竞买申请人须为在中华人民共和国香港特别行政区成立，持有香港特别行政区商业登记证，存续经营满10年的香港公司；地块文化设施、商业及配套设施限全年期自持。

T102-0314地块：只能用于国际医院建设

T102-0314地块位于前湾片区十开发单元04街坊，医疗卫生用地，土地面积3.76万平方米，总建筑面积15.13万平方米，挂牌起始价4.56亿元，竞买(投标)保证金9120万元，土地使用年限50年。

该地块竞买申请人或其控股母公司须为世界500强排行榜中的中国企业，竞买申请人或其控股母公司应具有国内实际投资或运营管理三级医院的经验，同时竞买申请人须作为主竞买申请人联合一家在前海注册的国有独资或国有控股公司联合竞买。

该地块只能用于国际医院建设，不得变更土地使用用途；该项目土地使用权以及地上建筑物全年期自用。

T201-0118地块：商业限整体转让

T201-0118地块位于桂湾片区三开发单元05街坊，商业用地，土地面积0.69万平方米，总建筑面积5.35万平方米，挂牌起始价15.21亿元，竞买(投标)保证金3.04亿元，土地使用年限40年。

该地块须独立竞买，不接受联合竞买。竞买申请人的注册地须在深圳市前海深港现代服务业合作区，竞买申请人未依据深圳市支持总部企业发展相关规定获取过深圳市内用地，且未曾获得设有产业准入条件且享受地价优惠的深圳市内商业或办公用地。

该地块不设立项目公司。办公物业自取得工程竣工验收备案或通过规划验收之日（以日期在前者为准）起10 年内（含10年）不得转让，10 年后（不含10 年）按照本宗地的《出让合同》和《产业监管协议》的约定限整层转让。商业限整体转让。

■土地资源稀缺，前海土地巨大的升值空间

本次是前海非常全面的大规模卖地，涵盖住宅、商业、文体、医疗多种类型。五块地的挂牌起始总价高达90.52亿元，且仅住宅用地有最高限价，预计最终拍卖价将毫无悬念在100亿以上。

目前前海区域内基本以写字楼和商务公寓供应为主，随着前海高品质规划了一系列教育医疗、人才安居、文化艺术、体育娱乐、社会服务等公共配套建筑，这些市政基础设施建设的日渐成型后，前海将成为宜居宜业国际化滨海城市中心。

前海已是寸土寸金，如今政府要求建设普通商品住房，竞配建只租不售的人才住房，保证高层次人才的居住空间，侧面可见未来前海将成为高端人才的聚集中心。然而从另一个角度来看，在前海有限的居住面积指标下，人才房的增加，便压缩了未来可售居住面积的数量，对汹涌进入前海的资本人士而言，城市核心稀缺精品供不应求的局面也就更加明显。