定了，深圳8大片区升级！这里变身“进阶版南山科技园”

在深圳，每一次重大规划的公布，都蕴藏了一批财富暴击的机会。

这次，深圳十四五规划的公布，至少让8个重磅片区，一跃成为当下最具竞争力的财富风口。

即宝安的新安、西乡，龙华的民治，龙岗的布吉、坂田等，鲤鱼跳龙门般，跃升为深圳都市核心区，成了人生大赢家。

与其他街道不同的是，西乡是众多版块里，科创味道最为浓厚的片区，最不应忽视。

因为但凡仔细研读深圳十四五规划和2035年国土空间规划，就能看懂深圳未来15年的两大重点：除了都市圈的建设，更在科创圈的重仓。前者让深圳有空间，后者让深圳有硬实力。

而壹地产发现，西乡的科创实力不容小觑，尤其铁仔山科技城的存在，打造着宝安版的“高新科技园”。

01.

未来15年两大方向：都市圈+科创圈

前者让深圳有空间，后者才是硬实力

当下，深圳的使命是建设社会主义先行示范区，到本世纪中叶建成全球标杆城市。

深圳要完成这一使命，就要继续“做大做强”。

首先需要有更多的空间支持其“做大”，这就能理解建设深圳都市圈的初心了。

而要“做强”，科创是关键，过去深圳能够迅速崛起，科创这张王牌功不可没，实打实地走出了华为、腾讯、中兴、大疆、柔宇等一大批龙头企业。

这次深圳十四五规划里，关键词“科技创新”出现频率就高达43次，要加大对科创产业发展的支持。

▲深圳“十四五”国土空间规划“科技创新空间格局”

其实从外部、内部两方面看，科创都会是深圳接下来非常重要的一环，且已经被列为重点发展内容了。

首先看外部，深圳会把高质量发展科创放在首要位置：

比如国际形势上，美国对华为的全面打压，正因华为的科技创新已经让美国有了危机感，而科创板又是未来争夺世界话语权的重要战略布局。

以及此次《粤港澳大湾区指数和报告》里，630个街道大PK，深圳粤海街道冲到第1，同时另有7个街道进入前20。

这些都能清晰地认识到深圳科技创新和科技独立的重要性。

▲来源：中规院深圳分院

其次看内部，深圳正在扎扎实实地做好“科创”这项基本功：

比如前年，在土地匮乏背景下，深圳依然将国家高新区扩容近14倍，升级到159.48平方公里，目的就是要率先建成世界一流高科技园区。

再比如这些年深圳打响“大学争夺战”，引进了哈工大、北理莫斯科、清华、北大等众多高校，旨在通过培养定制人才，从而来补强科创力。

以及深圳各片区都在大搞科创，包括光明发力建99平方公里的科学城；就连罗湖，去年一口气拿出93.4万㎡产业空间，率先向全球招商。

▲深圳国家高新区扩容

以上反映出一个趋势：科创是深圳崛起的源头，也是深圳站在新的历史潮头，实现再一次价值跃升的核心引擎。

那么，铁仔山科技城，在这中间扮演着什么角色？

02.

35000家企业、37个产业园区

铁仔山科技城是进阶版南山科技园

当下，从东部到中部，再到西部，深圳的科创发展已全面铺开。

如果整体来看，深圳科创圈里两条非常重要的高科技轴线都集中在了西部，将深圳内部的科技强区，与外部东莞等城市的科技重区紧紧联系了起来。

一条是从深圳湾——南山科技园——留仙洞总部基地——光明科学城——东莞松山湖。

一条是从前海——宝中——大铲湾——铁仔山科技城——大空港——东莞滨海湾新区。

这当中，相信大家对西乡的铁仔山科技城是陌生的。

然而正是这个总体量达到了1485万㎡的科技城，同样扛起了深圳科研创新的大旗。

▲铁仔山科技城范围

铁仔山科技城究竟有多重要？

早在2017年，西乡就开始进行该区域的规划研究，2018年正式定义铁仔山科技城，将依托龙头企业，打造科技化、智能化、生态化的高端智造产业集聚区、广深科技创新走廊的产业核心节点，打造一个宝安版“高新科技园”。

2019年时，又将铁仔山科技城纳入深圳市国家高新区。甚至在去年宝安提到的三大高新片区中，铁仔山科技城也是其中之一，要布局战略新兴产业，总部基地、创新研发等。

敢下这样的决心，取决于铁仔山科技城的地理位置优越和自身产业底子厚。

其一，铁仔山科技城不仅毗邻107黄金产业带，又紧挨着200万㎡的腾讯科技岛，产业集聚优势明显。

众所周知，107产业带是横穿深圳西中心，直通东莞、广州的“黄金大道”。在深圳内部串联起了深圳湾超总、南山高新区、留仙洞总部基地等，仅宝安段沿线就已坐拥超过2500家国高企业，含金量极高。

▲107科技创新走廊示意图

而已正式动工腾讯科技岛，则要打造互联网+产业科技园，今后腾讯云、互联网+医疗等产业都将进驻，可以预见企业级别和产业性质会很高端。更重要的是，未来将有近10万腾讯人在这里办公，会是高科技人才聚集区。

▲腾讯科技岛效果图

而铁仔山科技城依托这两者，即高科技、互联网企业的聚集，势必也会带动其产业的发展。

其二，3.5万家企业、37个产业园区，是铁仔山科技城的底气。

作为是宝安区最大的高新区，具体来看，铁仔山科技城区域内已入驻有德普特电子等35000家企业，其中百亿级产值企业1家、超10亿产值企业7家。

值得一提的是，中关村留创园深圳分园也已落位于此，这个平台的实力强到被誉为“中国硅谷”，它的进驻，无疑能够聚集大量的高层次人才和独角兽企业。

另外据不完全统计，区域内已有37个产业园区，分布着易尚3D影像基地、101设计总部大厦、南太总部经济园、威富集团总部产业园等。

这些巨量产业资源的聚集，将会助力铁仔山科技城成为高新技术产业发展、升级的高地。

▲铁仔山科技城效果图

另外可以发现，铁仔山科技城的产业涵盖了卫星通信、移动通讯、智能装备、新型显示产业、科技研发等，有深圳西硅谷之称，被誉为进阶版南山科技园。

值得一提的是，铁仔山科技城的价值不止于此，除了有腾讯科技岛、107黄金产业带的利好外，更重要的是，铁仔山科技城北接大空港、南接前海，连同周边一起，将形成最强科技阵营。

03.

北接大空港、南接前海

形成最强科技阵营

摊开地图可以看到，铁仔山科技城刚好处于前海和大空港两大核心的中心位置，前者有超级产业，后者有超级枢纽。

毋庸置疑，处在这样的一级辐射地带，可享受到两大重量级规划带来发展红利，价值将再次被放大。

首先连着前海：

众所周知，前海的重点在于金融业，已经聚集了359家世界500强，是深圳最“金贵”的片区。

换言之，铁仔山科技城除了能承接前海的产业和人才的外溢、辐射，这里的企业同样能近距离享受到来自前海的金融服务。

其次连着大空港：

大空港除了有全球最大的会展中心，更在于坐拥国际交通枢纽，不仅接入了1、11、12、20号等多条地铁，同时有深茂高铁、深大城际、穗莞深城际等城铁线路经过，这无疑极大拉近了与外界的距离。

对铁仔山科技城而言，可借助这一交通枢纽的便利，有效吸纳更多产业集聚。

值得一提的是，当下片区最值得期待的还有前海扩容。

在今年粤港澳大湾区建设领导小组会议上，国家高层领导首次明确提到了“前海扩区”。在不久前的深圳十四五规划中，也再次提及。这说明“前海扩区”的调已经定下。

至于范围，不妨参考去年的《广东省开发区总体发展规划（2020-2035年）》，大概率是蛇口及大小南山、宝中、大铲湾、机场、会展新城、海洋新城…

如果前海实现扩容，那么铁仔山科技城的定位与能级还将不断提升。

04.

本周六在前海华侨城JW万豪酒店

看大咖如何解读铁仔山科技城

实际上，铁仔山科技城值得深挖的内容仍有许多。

为深入剖析十四五规划下，西乡作为都市核心区所迎来的机遇，以及铁仔山科技城的未来规划及价值，

本周六（8月7日）下午14：30，壹地产携手朗峻广场，特邀请：

中国城市规划设计研究院深圳分院副院长——王泽坚

楼市预言帝/壹地产顾问/《文杰淘楼》创始人——陶文杰

在前海华侨城JW万豪酒店，举办“湾区新主场 朗峻话未来——新都市核心区西乡价值研讨会暨朗峻广场馨乐庭公寓酒店签约仪式”，感兴趣的朋友可重点关注。

此次之所以牵手朗峻广场，因为通过这个项目，大家更能看到铁仔山科技城除了产业强劲外，办公环境同样在升级。

▲项目鸟瞰图

壹地产注意到，这座总建面约9万㎡的综合体，包含了居所、产业研发、配套商业3大业态，是深圳近些年来最具新意的建筑作品，对深圳的办公、生活、消费的方式进行了一次“城市赋新”。

例如单在产业研发上，就包含有云端产业总部、产业龙头定制区、独角兽产业空间，以及拥有退台花园的十二云庭4个产品，赋能企业全周期发展。

自带的约1万㎡配套商业，更是涵盖了星空天台、城事广场、巧遇环岛和活力环道4重能量空间，打破了传统的格子办公沉闷氛围，丰富了商务休闲生活内容。

▲项目商业内庭院

与此同时，项目推出了建面约33-73㎡的“巧舍”，360度的全景臻装居所，可零距离接触铁仔山城市中央公园，为将来在这里工作的人打造一种全新的生活方式。

▲项目夜景示意图

值得一提的是，巧舍将与全球知名的华住、城家、雅诗阁旗下公寓酒店品牌馨乐庭深度合作，以馨乐庭装修、运营、服务体系打造出沉浸式全景居所，带来“酒店般的居家体验”。

要知道，作为雅诗阁旗下享誉全球的品牌之一，馨乐庭有着丰富的运营经验，例如当2020年中国内地酒店业入住率从70%跌落至8%时，馨乐庭以远超行业同级别产品4倍的入住率，展现出强大的抗压能力。

据悉这也是馨乐庭首次落址深圳，在这次论坛活动上，也将同步进行朗峻广场与馨乐庭公寓酒店的正式签约。

另外壹地产获悉，当前朗峻广场巧舍产品正在热销，首付58万起便能入手，感兴趣的朋友，不妨亲临现场进行品鉴。