公寓为什么卖不出去 公寓为什么亏损

自疫情爆发以来，市中心公寓市场可以说迎来了冷冬，以前吃现金流的公寓忽然就不香了！我一直强调此次疫情就是房产投资市场的试金石，凡是这次疫情之下价格波动剧烈的房产类别，都是未来需要摒弃的。

各首府城市CBD的空置率居高不下，就连不断下跌的租金收益，都对公寓价格造成了压力。甚至一些投资者，为了及时止损，哪怕降价销售也急于抛售市中心公寓。

交易量减少，房价下滑

交易量减少、低利率和政府刺激措施帮助抵消了供过于求和需求下降的影响，不过房价依旧在下滑。

根据CoreLogic的数据显示，在过去3个月里，整个首府城市市场的独立屋价格累计下跌了2.1%，同期单元房价格下跌1.2%。但独立屋销售较3月份增长16.5%。相比之下，同期单元房销量下降了0.7%。

公寓投资者想迫切卖房，及时止损

虽大量的刺激措施和抵押贷款还贷，成功阻止了大量房产被迫紧急或廉价出售，但市场情况仍不容乐观。但新冠疫情COVID-19相关的旅行限制影响了市场需求，从而影响了租金收入。

一些投资者决定暂缓出售，等到国际旅行恢复、租金开始回升后，再将公寓投放市场。也有一些投资者因为无法支撑持房成本而决定出售房产。

布里斯班投资者Lisa Liang是希望减少亏损的华人房主之一。

她最近将自己位于市中心的三套公寓挂牌出售，因为她担心房价在未来三年还会进一步下跌。

“目前对公寓的需求非常少，尤其是对高层建筑的需求，而布里斯班有很多这样的房子，”她说。

“我认为这个市场上的公寓没有资本增长的前景，自六年前买房以来，每套公寓已经贬值了高达10万澳元。”

“所以我想把所有的公寓都卖了，然后买独立屋，但是不幸的是，这些公寓没有多少人感兴趣，而少数不多的询价者都在找便宜的房子。”

公寓前景不稳定

公寓行业进入严重的供过于求状态，是目前公寓投资者所面临的巨大压力。7月份，悉尼逾八分之一(13.2%)CBD公寓空置，而墨尔本CBD公寓空置率为8.8%。

除居高不下的空置率，还有是租金的回报率急速下降，投资型业主会选择降价来吸引租客入住，但现在的公寓市场是粥多僧少，哪怕降更多，也不可能吸引足够的租客入住。一定程度上抑制了投资者和租户对于新物业的需求。这一现象，可能只能等到边界开放，旅行畅通后才能缓解了。总而言之，如果不是为了必须的自住考虑，请远离公寓市场，切记！