收金约138亿！深圳西丽人才房竞争最激烈，释放什么信号？

前言

5月13日，深圳挂牌出让6宗居住用地，总建面约91.01万平，收金138.44亿。这是22个重点城市“供地两集中”政策公布后，深圳今年首次集中宅地供应。

据了解，当天激战约150分钟！参与土拍的房企有20多家，包括万科、碧桂园、电建、深业、龙光、星河、保利、越秀、武汉交投、佳兆业等实力开发商。

其中，光明凤凰城宗地有19位竞拍者，宝安尖岗山宗地有16位竞拍者，这两宗地的竞拍最受房企青睐。

但出乎意料，竞争最激烈的土地却是建筑面积约29.1万平的南山西丽人才房，举牌近200轮，这背后释放了什么信号？

01.

5.13土拍回顾

龙光斥资约80亿夺得2地块

佳兆业尖岗山豪宅地“秒动工”

5月13日下午3点，深汕的两块地和龙华人才房地块直接签字成交！

其中，深圳市人才安居集团以11.51亿竞得龙华民治人才房地块，销售基准售价不高于39600元/平方米，最高售价不高于41600元/平方米（不含装修）。

中铁十四局+武汉交投联合体分别以底价9.92亿及11.69亿获得深汕C2020-0001宗地及深汕C2020-0002宗地，销售均价均不得高于1.9万/㎡（不含室内装修）。

随后，第一块多人竞拍宗地，光明凤凰城A646-0083开拍，并快速到达最高限价，转竞拍配建人才房面积。

虽然有19位竞拍者，但只经过几轮“对峙”，便由29号龙光以总价10.88亿，人才配建面积11200人才配建面积拿下，限均价48900元/㎡（不含室内装修)。

接着，第二块多人竞拍宗地，宝安尖岗山A122-0372开拍，同样迅速到达最高限价，进入配建人才房竞拍！

这块地有16位竞拍者，但配建人才房面积到达31000平时，现场一度陷入沉默。

最终，金桂商务（佳兆业）以25.44亿竞得宝安尖岗山商品房地块，可售楼面价约6.99万/平，商品房限售均价83265元/平。据媒体爆料：佳兆业拿地当天就立即开工，真是深圳速度。

当日15:25，最后一块多人竞拍宗地，西丽T501-0101开拍，仅3位竞拍者，但却成为了今天土拍的“主角”。

激战约90分钟，举牌近200次后，龙光以69亿获得西丽留仙洞总部基地人才房地块，可售楼面价约2.36万/平，人才房最高限售55400元/平。

02.

西丽人才房竞争最激烈

6宗宅地均限价，透露什么信号？

▲制图：深圳壹地产

细心的朋友可以发现：深圳这次出让的6宗宅地都有限价要求。而最受房企欢迎的商品住宅却没有人才房竞争激烈。

那么，这出人意料的结果，透露了什么信号？

楼兔子创始人——胡春：

这次土拍表明了深圳官方的态度：哪里商品房供应短缺，供应紧张，哪里就有土地要拍卖出让。深圳拿出了真金白银来面对房地产市场，来稳地价，稳房价，透露了这四个信号！

1：稳房价，深圳政府下了狠力，不要有任何不切实际的幻想！在未来1-2年内，深圳房价一定是在当前价格水平上保持相对稳定的趋势。

2：官方对户型限制的要求更明确。这次土拍除了对商品房要求严格执行90/70政策外，更具体限制到面积段！未来刚需产品会越来越多，大户型将越来越稀缺。

3：深圳楼市就是很安全的投资。深圳土地拍卖，不管是多么严厉的条件限制，限价限售，增加人才保障房，竞拍成本，它依然能得到大资金的追捧。说明即使成本提高，利润被控制，深圳楼市依然是整个中国房地产里比较安全的地方。

4：深圳是一个对土地财政收入依靠程度比较低的城市，深圳不缺这个钱，不会在短时间内把大量存量土地拿出来拍卖。这表明，深圳政府有实力对楼市进行调控。

壹地产顾问、文杰淘楼创始人——陶文杰：

淘哥认为，从尖岗山，光明，西丽等地来看，深圳热点区域的楼市还有很大的想象空间，各种一线开发商扎堆涌入，用脚投票。

品牌房企不计成本抢地，真是舍得下血本。说明开发商集体看多大湾区核心区，深圳的热度很高，每一块土地都很值钱。

接下来，深圳还有2次集中拍地，是前所未有的密度和力度，也预示着新一波片区大建设的开启。

这次土拍更是给予了市场强大的信息：目前，深圳其实还处于买笋盘的大好时机！

壹地产认为：

此次土拍均限价，显然是官方对买房人的一种保护，同样也是解决深圳高房价顽疾的一剂良药，彰显了深圳稳房价的决心。

光明凤凰城、宝安尖岗山这些深圳核心区域依然是深圳最火热的板块，而南山西丽人才房成为抢夺最激烈的土地，甚至不惜成本的竞争意味着在深圳核心区域，即使是人才房也备受房企们青睐，全国房企继续用真金白银来投资深圳。

虽然深圳依旧限售限购限贷，但在强悍的基本面及吸引力下，人们购买优质物业的需求不会消失。

03.

洞察楼市先机，深圳热盘推荐

综合多位专家的观点来看，这次土拍给大家带来一个共识：深圳楼市还是值得坚定看好的，在严苛调控之下，现在还处于买笋盘的大好时机！

而事实也证明，相比风险极高的金融产品，房子真的是资产保卫战的最佳武器，是最好抗跌资产！

就在5月13日深圳土拍的同时，因特斯拉CEO突然在社交媒体上宣布特斯拉停止用比特币购买汽车，短短24小时，币圈暴跌，30万人爆仓，蒸发240亿RMB！

而深圳核心区域的资产，在强大基本面的支撑下，表现一直很好。经过筛选，壹地产找到两个性价比较高的在售新盘，值得重点关注。

这两个项目一个是北站大城——深国际万科和颂轩•V寓，一个是中心城原始股——万科•珑城原点，都是由万科集团沉淀几十年房地产开发经验，匠心打造的深圳综合体品质大盘。

而且，这两个项目都交通便利，配套丰富，产业力量强大，人才汇聚。无论是从自用还是从资产配置方面来看，都值得重点关注。

北站大城，五地铁环绕，坐拥繁华商圈

▲深国际万科和颂轩效果图，仅供参考

深国际万科和颂轩•V寓，总建面约45万㎡，是涵盖住宅、公寓、商业、写字楼等多元业态于一体的综合体大城。

项目地理位置十分优越，恰恰位于深圳地理的几何中心，龙华中心区核心位置，福田CBD与深圳北站商务区的黄金中轴线上，可以受到两大核心的辐射利好，坐享城市发展红利。

▲深国际万科和颂轩区位示意图，仅供参考

据不完全统计，项目3公里范围内高端就业人群达107.7万！项目恰好承接了这些人的消费和居住需求。

而且，项目周边的生活及商务配套都非常丰富，10分钟通勤内就能享受到区域最好的产业、交通、商业等配套！例如：

●产业方面，项目自带建面约7.8万的甲级写字楼，可吸纳一批高端产业，旁边的北站商务中心，计划引进20到30家总部企业以及上市公司。

●交通方面，五地铁环绕，分别为：4号线、5号线、6号线二期的、21/22号线交汇站（规划中，横岭站预留地铁口与项目商业中心接驳），出行十分便利。

●商业方面，项目配建约3.5万㎡的集中式商业，且周边约5公里范围内，还有星河COCO City，上河坊，等10余座中高端商业购物中心，商业氛围浓厚。

▲深国际万科和颂轩•V寓户型图（上下滑动查看）

深国际万科和颂轩·V寓在售产品为建面约39-56㎡的精奢公寓，首付仅需88万起，不限购，不限贷。

据悉，首笔付款仅需10万，还可灵活还款，做到最低月供7000元左右，超低门槛上车龙华中心区！

值得一提的是：项目的租赁前景非常高。

深圳链家网数据显示，目前项目周边小区单间/一居室租金平均在5000元/月左右。例如：星河盛世，一套建面约49㎡的单房，月租为5600元。

这意味着：买家如果购买项目后，运营好，几乎可以实现“租可抵供”的情况，相当于“白捡一套房”，这样的机会十分难得。

城市中心原点，双地铁口，配套丰富

▲万科•珑城原点实景图

万科•珑城原点，位于龙岗中心城德政路与龙岗大道的交汇处，是包含了万科广场，万科里，三馆一城，龙城广场，万科大厦等成熟配套设施的城市综合体。

其是十年万科广场超140万平综合体的巨作，地理位置十分优越，处于深圳龙岗中心城的中心，深圳东部多城市的中心原点，汇合了交通，行政，商务商业，文化艺术等众多城市资源，是人们追慕渴求的生活场所。

▲万科•珑城原点区位图示意图，仅供参考

交通方面，项目坐拥3号线龙城广场站和吉祥站双地铁口，可通往深圳各区。自驾出发沿水官高速、龙翔大道/龙岗大道/龙城大道，亦可一路畅达全城。而且，周边还有2条规划中的深轨：深惠城际、深大城际，未来出行更为便利。

商业方面，项目楼下就是万科广场、万科里两大流量聚合的商业配套，周边还有十几个多元商业配套，体量约等于两个海岸城，是东部年轻潮人最爱的打卡地之一。

文体方面，项目地下一层衔接了“三馆一城”（公共艺术与城市规划馆、青少年宫、科技馆、龙岗书城）、龙城广场等文艺顶级配套，下雨不用打伞就能去陶冶情操。

除了上述的交通、商业和文体，项目的医疗、生态等配套也十分丰富，这里就不再赘述，想详细了解的朋友可以直接咨询项目。

▲万科•珑城原点示意图，仅供参考

万科•珑城原点在售产品为建面约34-85㎡/240-280㎡百变创享空间，约4.5/5.1米层高，不限购/贷/售，首付56万起，是超140万方综合体的“城熟之作”。

根据媒体统计数据显示，这个片区一房一厅产品的月租金在3100-3700元之间，明显高于一般地段的同类产品。

也就是说如果是购买小户型，月租可抵房贷，以租抵供大有可能。

核心地段+双地铁+大量高端商业+低门槛+巨大潜力...对于想进行资产配置，布局深圳的朋友来说，万科•珑城原点，值得考虑！