深圳买房照妖镜！150万元的“喝茶费”，你付过没有？

来源： 搜狐焦点深圳 作者：你莞尔

网红盘一房难求，“喝茶费”漫天飞？

大家都知道，深圳是不缺土豪的，尤其像豪宅这种自带稀缺属性的产品，无论是投资还是自住都是土豪的首选，在深圳可以说是卖一套少一套。

就在9月24日，深圳备受关注的福田香蜜湖豪宅——深业中城，确定住宅即将入市！深业中城可以说是福田不可多得的“集万千宠爱于一身”的高端项目。香蜜湖片区核心区位，景观优越，名校加持，4条地铁线交汇，加之今年香蜜湖更新改造动作频频，更是为深业中城“锦上添花”。

如此稀缺的优质房源，自然也是吸引了大批客户关注，更有不少土豪表示，取消国庆出游，静待深业中城开盘。根据市场以往经验，深业中城此次开盘应该会效仿华润，走公正摇号流程，保证购房的“公平、公正、公开“，这原本是一件好事儿，但最近却有一些“妖怪”出来“搅局”，利用客户购房心切的心理设置骗局，这让市场有些措手不及。

国庆期间，“深业中城一房难求，喝茶费满天飞”的消息在网上闹得沸沸扬扬。

据爆料，不少中介在买房群内发布消息称可“帮助客户内部选房”、“保证客户一定通过摇号”，并向客户狮子大开口，收取150万/套的“喝茶费”。不少人纷纷质问，150万，喝的是什么“茶”？这笔天价喝茶费进了谁的口袋？

不交“喝茶费”买不到房？

记者以购房者的身份与发布消息的中介取得了联系，该中介声称“深业中城一房难求，只有走关系才可以买得到，但是要支付额外的费用， 150万/套，一次性付清”，更离谱的是声称如果走正常程序去买房，那么成功购买的几率几乎为零。

（中介提供的《委托拿房佣金承诺书》）

据记者了解，不法中介声称可帮助客户通过公证处摇号，并保证一定能帮客户选到意向房号，并要求客户提前进行银行资金监管，并签订《委托拿房佣金承诺书》，一旦签订该协议，客户在选房过程中不能退出，一旦选定意向房号，不论是否购买，客户都必须支付“拿房费用”，那么中介再三保证的“95%”的成功几率是真的吗？他们有什么神通，可以在市场监督如此透明的前提下实现选房内定？

购房很阳光，喝茶费是骗局！

记者找到了深业中城项目此前的声明，根据声明来看，深业中城官方表示不会以任何方式向客户索要额外费用，不存在“内部认购”、“关系客户”。

记者致电深业中城项目，项目的工作人员表示，深业集团作为国企，是100%严格秉承“公平、公正、公开、透明”原则进行所有销售相关工作的，整个过程都在社会各界的监督之下，并且企业内部的管理非常严格，不存在内部人员暗箱操作的空间，更没有所谓的“关系户”。深业中城项目对所有客户都是一视同仁，都将按照相同的购房流程来完成购房，具体方式以官方公布为准。

总而言之就是一句话：“深业中城绝对正规，不存在“关系户”、“喝茶费”，所谓的95%成功率是骗人的。”

因此不难分析得出，中介声称能够帮客户提前选房，不过是在赌客户的“运气”，如果客户运气好，正常流程下通过了认筹-摇号-购房流程，则不良中介就能没有任何成本获取上百万的“拿房佣金”，如果客户没有购房成功，中介退回费用，也没有任何损失，也许还会扣留一部分费用作为“辛苦费”。

客户以为的“喝茶费”其实全部进了不良中介的腰包。

购房需理性，小心“喝茶费”陷阱

深圳楼市曾经的火爆行情滋生了“喝茶费”，并逐渐衍生出一条从线上揽单到线下交易的产业链条！其产生的根源在于客户急于购房的心理，在客户的急切心理下，不良中介设置骗局，做起了没有成本的生意。

早前，深职院房地产研究所所长邓志旺就此建议，政府主管部门在加大监管力度的同时，可以引入第三方平台，在这个平台上开发商和置业者之间进行公开公平的平等交易，辅以第三方监管，近几年市场上的热点项目如华润城、招商双玺、天健天骄等项目都采取了引入公证处公证的方式，保证购房流程的公平，目前此种销售方式已趋于成熟，购房公平性得到极大保证。

在广东信荣律师事务所主任律师张茂荣看来，“喝茶费”涉及犯罪。他认为，买房摇号是出于对购房者公平选房的考虑，目的是为了实现购房者的购房机会均等，但买房“黄牛”的存在导致了部分购房者（黄牛客户）通过内定的方式取得了优先选房的机会，破坏了公平性，间接侵犯了其他购房者平等选房的权利。如果“黄牛”与开发商没有关系且骗取购房者款项则涉嫌欺诈，重者违反《刑法》构成诈骗罪。

笔者只想说，处于强势地位的中介们，似乎更容易违背契约，利用信息不对称，在各种各样意想不到的细节上设下“圈套”。而购房者的维权之战，往往充斥着漫漫长路的艰辛与无奈......

买房需谨慎，天价“喝茶费”的背后，或许隐藏着更大的“坑”！