深圳虹吸效应显著 持续吸引人才聚集

14.1178亿！全国第七次人口普查数据公布！

广东省人口超1.26亿，排名全国第一！

本次人口普查结果，一方面说明广东经济实力的强劲；

另一方面，也反映了核心城市虹吸效应显著，持续吸引人才聚集，也解释了广东省、尤其大湾区楼市形势火热的原因！

人口就是生产力，人口就是产业发展动力！

而产业发展，则是城市一切发展的基础！越是产业强劲的地区，越具有未来前景的想象力，越具有板块升值的无限可能！

放眼大湾区产业规划，其核心极点就是前海！

拥有超高配置的前海，吸引无数人想要圆一个“前海梦”！

但面对东岸前海房价高企，许多“湾区逐梦人”把目光投向珠江对岸。

同样拥有神配置的中山马鞍岛，堪称“下一个前海”，是离“前海梦”最近的地方！

图片来源：网络

不仅距离触手可及，价格也是触手可及，引发无数“湾区逐梦人”纷纷抢滩！

去年12月，中山马鞍岛“超级神盘”保利天汇一期在深圳会展中心开盘，三千多人抢购1100多套房，3分钟抢光入驻前海西岸珍贵的入场券！

现在，我们得到消息，“传奇神盘”高配产品即将推售！

“前海梦”抢滩机会再次出现在眼前！深圳购房者要抓住机会了！

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王者归来！保利天汇又出新品！

手快的人已经抢先入驻前海西岸啦！

马鞍岛“神盘”究竟有多火？

去年12月，马鞍岛保利天汇首开一期，开创马鞍岛“日光盘”神话，不到三分钟就全部抢完！

3000+人抢1104套房，平均三人抢一套，最好的房源甚至有60多人同抢！

图源：中山房频

据悉，现场深圳客户占比约为9成。如此火爆的场面，再次创造湾区市场的神话，前来购房的深圳客都惊呆了！许多人直呼“太难了！手一慢就没了！”

保利天汇一战成名！不仅让对岸的深圳购房者深切体会到了马鞍岛的楼市热度、奠定了对中山市场的信心，也让保利天汇成为马鞍岛楼市的一面旗帜！

如今，前海西岸神盘王者归来，新品再起风云，未入市已经引起了一波骚动。

楼兔子收到粉丝的线报，保利天汇二期新品保利天汇|左岸即将推售，传奇神盘高配产品即将归来！

五一期间，马鞍岛保利天汇|左岸引发深圳人闻风而动，超千人排队看房，再现马鞍岛神盘热度传奇！

五一项目现场图

马鞍岛保利天汇项目究竟魅力何在，引发深圳客纷纷抢滩？

今天，楼兔子就来为大家揭秘前海西岸神盘火爆的原因！

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“深中融城”在即，马鞍岛蝶变前夜！

深中同城主阵地，千亿价值高地不容错过！

前海西岸火爆的最根本原因，是今年整个粤港澳大湾区的楼市形势发生改变了！

随着广、深两大核心城市购房政策不断收紧，许多人一夜之间失去了购房的资格！对于购房迫切的深圳人来说，环顾临深，下一个置业风口究竟是哪里？

毫无疑问，位于大湾区枢纽位置、利好不断的中山，将成为未来置业的风向标！

1、经济增速第一！中山迎来崛起大机遇！

根据广东省地区生产总值统一核算结果，刚刚过去的今年第一季度，中山市GDP同比实际大增25%，增速位居全省第一！成绩亮眼！

中山市各项指标持续积极向好的背后，是中山市正享受重重利好、迎来区域崛起的信号！

一方面，“十四五”规划反复点名，要求加速都市协同圈发展，发挥一线城市对周边城市的带动力量；另一方面，广东省政府也多次发文要求加快大湾区东西两岸对接融合，提升深中一体化发展！

在都市协同圈扩张和大湾区融合的双重政策红利下，中山市抢抓“双区”建设机遇，借“深中通道”的东风，推进深中一体化发展！

2、深中通道加速推进，“深中融城”在即！

4月24日，深中通道最新进度再上央视新闻。

报道显示，深中通道域引桥段全线拉通，预计今年年底前实现陆域引桥主体结构完工！

深中通道“拉近”珠江口两岸距离，大幅缩短城市间通勤时间。预计2024年深中通道建成通车后，从深圳到中山只要20分钟！正如央视新闻记者所说，早上在深圳买杯咖啡再出发，到了中山咖啡还是热的。

图源：央视新闻

深中通道不仅“拉近”珠江两岸距离，也“拉近”了珠江东西两岸的区域价值！马鞍岛占据深中通道桥头堡位置，势必成为珠江西岸连接深圳价值兑现最快的板块！

深中通道效果图

3、东西两岸齐齐发力，超高配打造“下一个前海”！

马鞍岛的火热，是东西两岸政府齐齐发力的结果！

坐落于粤港澳大湾区地理几何中心，马鞍岛地处南沙、前海、横琴三个自贸区和广深港澳四大城市两个“同心圆”的圆心位置！

为发挥马鞍岛区位优势，今年三月，全国人大建议将翠亨新区马鞍岛纳入广东省自贸区扩区范围！

值得注意的是，此项提议由中国（深圳）综合开发研究院参编进行前期研究！深圳市政府积极对接中山，大力扶持发展马鞍岛的倾向可见一斑！

围绕着深中通道的进展，深圳做出多重规划！

今年三月份，宝安区发布《2021年重大项目计划》，规划了深中通道门户片区的发展蓝图；今年四月份，粤港澳大湾区建设领导小组会议官宣“前海扩区”，预计沿着宝安大道以西，都会扩为前海！

深中通道门户片区规划图

中山市政府积极对接东岸规划！

面对宝安、前海围绕深中通道的规划，中山市围绕深中通道智创发展轴，在马鞍岛规划了大规模的科学城。

科学城承接了宝安“科技岛”规划外溢的深圳高新产业，打造客运货运、临海工业、科技金融服务组团，直接对标深圳宝安、前海产业规划！

西岸马鞍岛科学城将与东岸宝安、前海的产业布局形成呼应与联动，享受到深圳高新产业发展带来的巨大能量！

科学城规划图

东西两岸齐齐发力之下，在中山马鞍岛，我们隐约看见了深圳前海的味道！

这里，就是“下一个前海”，就是眼下有眼光的人投资湾区、投资新城区、投资一线滨海的最好机会！

前海、马鞍岛互眺图

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比肩前海产业，对标深圳生活！

超高配“下一个前海”，价值正在落地兑现！

深圳的购房者都知道，交通、产业、教育堪称买房三宝，越是配套醇熟的地方越有价值，越是规划完善的地方越有未来！

处在蝶变前夜的马鞍岛，拥有着放眼湾区首屈一指的规划，并且在多方政府的支持下，正在加速进行落地兑现！

1、一桥一港双站四轨道四快线，打造大湾区交通枢纽中心！

马鞍岛倾力打造“一桥一港双站四轨道四快线” 海陆空立体交通路网，实现深中经济共同体，约20-30分钟实现广深中三城贯通！

港口方面建有中山港新客运码头；

轻轨方面有广珠轻轨设南朗站、翠亨站；

中开高速、京珠高速、广澳高速、东部外环高速、翠亨快线，4高速1快线，连通湾区畅行无阻。

更有中山2号线、4号线、广州18号线和深圳33号线（规划），既带动中山内部发展，又连通深圳、广州两大湾区核心城市，更交汇前海、南沙、横琴三大自贸区！

预计深中通道开通后，马鞍岛前往深圳前海只需20分钟；广州地铁18号线南延段时速最高可达160km，开通后马鞍岛前往广州珠江新城只需要30分钟！

大湾区半小时核心都市圈，触手可达！

2、千亿产值、高新产业！不输前海的产业规划已经落地！

仅仅依靠深中通道对接深圳，或许只能将马鞍岛打造为一座“睡城”，但通过对接深圳的现代产业，马鞍岛将拥有长久发展活力！

从2018年开始，翠亨新区向“三年打基础、五年见新城、十五年大发展”总目标挺进，推进科学城、湾区国际医疗城、中深科技园等项目建设，剑指1500-2000亿产值的产业新城目标！

如今，翠亨新区的“千亿新城”已经初见规模！

目前，马鞍岛七大产业园+湾区医疗城也已立牌，投资超百亿！

这里是众多龙头企业钦点的板块，落户企业大都是目前较为出名、足以把高新人才导过来的大型企业。据悉，随着产业不断落地，未来马鞍岛将至少承接30万前海人，占前海人口几近一半！

当前，哈工大、中兴、腾讯等深圳名企，都已经陆续规划落户到马鞍岛！

图源：网络

高密度的科技创新产业布局，马鞍岛产业规划甚至足以比肩深圳前海、宝中，与深中通道东岸科技门户形成遥相呼应之势！

值得注意的是，对于任何一个地方来说，重要产业进驻，带来的不仅是产业本身，更意味着周边配套、上下供应链的入驻，同时带来就业和人口，资金和物流，从而撬动周边房价的上涨！比如北京雄安新区产业新城，便成为当地房价上涨最快的区域！

3、商业、医疗、文体高密配套纷纷落地，一线都市生活就此兑现！

吸引深圳客纷纷入手马鞍岛的重要原因之一，则是岛上商业、文体、医疗、教育各个方面均有高密度配套规划，这些配套都是对标深圳超一线城市标准的，不仅实力出圈，而且正在加紧兑现中，即将引领马鞍岛走向世界！

岛上拥有生态疗养院、医药研究所、国际生物医疗创新园、生物医药总部基地、国际医院等重大健康医疗机构，未来还会建设一个包括生态疗养中心在内的“湾区医疗城”，医疗资源可谓相当丰富！

岛上规划7大主题文体配套，包括翠亨音乐厅、海洋艺术中心、会议会展中心、中山科学馆、海湾剧场、体育公园、大湾区博物馆，对标一线都市文体内蕴，满足多重休闲需求！

另外，6大商业娱乐配套，包括欢乐水岸、购物公园、滨海酒店、滨水休闲商业街、海港商业广场、海湾风情街等，畅享商业娱乐，充满都市生活气息！

4、幼小中40所学校！全龄段教育资源！一站解决教育痛点！

更吸引深圳人的则是马鞍岛上的教育资源规划！

目前马鞍岛起步区内有19个区域规划为中小学用地，其中小学13所，中学9所，幼儿园18所，一共有40所学校，教育资源丰富且资质标准高。

岛上第一所公办小学——中山纪念小学作为高规划省级小学，已经投入教学，为翠亨教育配套打响第一炮！该校设立了36个班，提供1440个学位。总投资5.3亿的翠亨新区第一中学，选址就在中山纪念小学旁，总体规模为72班初高中。

岛上的中山科技大学将以研究生教育为主，研究生和本科生的比例为6:4，如此重量级的教育配置完全匹配了马鞍岛高新产业，教育科研双抓手带动片区强劲升值潜力，都将直接利好马鞍岛上的业主！

回望十年前，前海尚是一片荒地，短短几年内已经发展为深圳楼市的制高点！

而马鞍岛作为前海向西延续，可谓价值潜力无限！

深圳的前海、宝中、沙井片区如今已是房价高企，而20分钟生活圈内的中山马鞍岛还处于价格洼地，具有超高的性价比，将成为投资湾区的最佳选择！

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买进龙头资产，与新中心共成长！

马鞍岛资产标杆，唯看保利天汇！

投资湾区，就要买进湾区中心的龙头资产！

深圳前海、宝中等新城市板块崛起的历史已经告诉我们，买进新中心就要买龙头资产，才能与城市共成长，才能赢得更好的收益！

在广州，保利天悦坐落于珠江之畔，成为广州城市核心CBD；在上海，保利天汇以天性美学信仰，革新上海豪宅审美序列；在东莞，保利天际以约170米建筑高度，傲立东江河畔！

保利天字系产品，是多少人抢破头也买不到的臻品。

数据显示，广州天河的保利天汇，去年短短1年间房价上涨1.5-2万/㎡，涨幅最高达50%！

保利在各个板块打造的天字系产品，不仅享有片区一线的资源配套和超高品质，物业后期的涨幅更是持续领跑片区，带来长远价值！

而在马鞍岛，保利匠心推出的马鞍岛“神盘”，当之无愧是岛上产品标杆！

如今，前海西岸神盘归来，保利天汇二期新品保利天汇|左岸的加推，必将在马鞍岛掀起新一轮的热潮！

保利天汇|左岸效果图

1、央企保利出品，“天”字系产品赋能，带来品质保障！

对许多深圳客来说，央企开发商保利的影响力和造城实力都是响当当的！保利出品，就意味着品质保障和市场信心！

而保利的“天”字系产品，一贯是保利布局城市发展新中心、打造城市高端住宅的标杆产品！

保利天汇|左岸效果图

2012年，保利“天”字系第一子落地广州，保利天悦开盘两小时业绩突破10亿元，成为当时楼市一大传奇！

近年来，环顾临深地区，保利在南沙、东莞、惠州都通过前瞻性布局，打造了多个火爆全城的项目！

如今，在中山马鞍岛，保利天汇|左岸拥有保利“天”字系赋能，占据马鞍岛核心位置，毗邻翠湖公园，距离深中通道出口仅一公里，又继承了保利的高端品质基因，所到之处必将掀起抢购热潮！

2、毗邻茅龙水道，直面万米伶仃洋，临近翠湖公园，奢享绝佳生态环境！

都市的中央公园，城市的一线海景，向来是核心资产所在。

这些地方不仅能够享有繁华都市中罕有且不可复制的生态资源，更大幅提高了项目的增值空间！

放眼世界，纽约中央公园、伦敦海德公园，无一不是中央公园带动房产价值；

纵观全国，上海黄浦江边、广州珠江两岸、深圳前后海湾，无一不是一线海景拔高项目的增值空间。

保利天汇|左岸同时享有双重生态资源，不仅宜居，更有崛起空间！

3、倾力打造中央景观活动中心园林，宜居更升值！

作为保利最顶级的产品系列，项目在园林设计方面可谓是倾力打造！

项目整体坐北朝南，采用点阵式布局，可保障户户朝南，通风采光最大化，同时运用建筑布局围合中央景观活动中心园林，最大化利用空间打造专属园林。

自东向西四大布局十大主题，打造两环、一心、六大功能空间，满足全龄段业主需求；社区涵盖星光健康跑道、阳光泳池、全龄活动空间及邻里共享空间等功能区域。

保利天汇|左岸效果图

去年十二月，出道即巅峰！今年，传奇再续写！预计保利天汇|左岸将延续去年“神盘”的热度，深圳购房者要抓住机会了！

在整个粤港澳大湾区洼地效应最明显的马鞍岛，抢入龙头资产！拿到了，就捂住待涨吧！