如果说龙华是深圳的宇宙中心，那上塘就是龙华的宇宙中心。

11月22日，龙华上塘地块（A816-0068）将以挂牌方式出让，这块地是此次土拍盛宴的6宗地中，各方面配套条件最硬核的地块。

依托深圳北站商务中心区，上塘片区聚集了中海、鸿荣源、星河、金茂多个品质型楼盘，居住环境纯粹，配套成熟，有望成为龙华豪宅的代表区域。

与上塘地块一条4号线之隔的金茂府是2016年诞生的龙华地王，就在11月20日，深圳首个现售试点项目龙华金茂府获批销售，均价10.3万/㎡。

小P在金茂府踩盘时，和工作人员打趣，旁边那块地就要卖了，你们拿不拿呀？人家告诉小P，他们老板只想用心做好龙华金茂府。

龙华上塘地块商品住房限价7.14万/㎡

龙华上塘地块占地面积27390.52㎡，可建筑面积134210㎡，挂牌起始价为40.79亿，起始楼面价30392.67元/㎡。该宗地设置最高限制地价59.14亿，普通商品住房入市最高均价为71400元/㎡。

地块需配建只租不售的人才住房初始配建面积为13100㎡，建成后无偿移交政府，由深圳市人才安居集团有限公司代为接受、运营和管理。

商品住房销售时不得强制搭售其他服务、产品，不得捆绑精装修。

宗地实探

无缝接驳地铁、高档小区环绕，配套很硬核

房掌柜乘坐地铁4号线来到上塘地铁站，一出地铁站就看到了这块地，该宗地与上塘站隔了一条路，几乎无缝接驳。

出地铁站，走过天桥可以看到，紧邻的一块空地是公交车的临时停车场，后面平整好的那块地就是即将要出让的龙华上塘地块（A816-0068）。

房掌柜沿着地块走了一圈，地块用水泥墙围挡起来，外面挂上招拍挂标记牌，透过墙缝往里看，地块内部较为平整，无待拆除建筑物，堆积着一些施工用的沙石。

图左侧绿网项目是恒裕未央花园，图中灰色玻璃幕墙项目是金茂府，图右黄色项目是中海锦城。

新区大道双向四车道，道路宽敞开阔。

左侧水泥围挡起来的是即将出让的龙华上塘地块，右侧是新区大道。

交通方面，道路四周交通便捷。

除地铁4号线外，还有在建的地铁6号线，始发站深圳北，终点松岗，串联龙华、光明，预计明年通车，与地块隔着金茂府、恒大岳盟工业区的距离。

商业方面，地块对面就是8万㎡的集中性大型商业AT Mall上塘荟，与上塘地铁站无缝对接。

AT Mall上塘荟

在地块的南侧，是在建的莱蒙国际项目，将建成超高层写字楼和商业裙楼，目前在打钻勘探地质条件。

莱蒙国际项目

莱蒙国际项目的东南向是简上体育综合体，简上体育综合体用地面积2.5万㎡，建筑面积约6.4万㎡。

简上体育综合体施工现场

根据设计方案，综合体一共四层，一、二层通高建设游泳馆和多功能馆；二层建设舞蹈房、击剑馆、跆拳道馆、室外篮球馆和室外器械健身场地；三层建设羽毛球馆和乒乓球馆；四层建设网球馆。

沿着腾龙路往下走，还有一家中型商超华润万家，可以满足片区餐饮、娱乐、健身、办公等需求。

教育方面，上芬小学位于地块东南方向——腾龙路和简上路的交汇处。另外，在与地块仅有一路之隔的金茂府东侧是华东师范大学附属深圳龙华学校地块，总建筑面积5万㎡，规划54班，预计2021年开学，目前有机器在地块上方作业。周边还有多所规划中的学校。

华师附属龙华学校地块现场

以上塘地铁站为中心，周边分布着中海锦城、鸿荣源尚峻等已入住的住宅小区，也有金茂府等已建待售的楼盘和恒裕未央花园等在建的住宅。

与地块一路之隔的金茂府

随着越来越多高品质小区的建成，以及周边配套的不断完善，上塘片区正以深圳速度蝶变成长，对标宇宙中心豪宅区的愿景也许不是空谈。

上塘新房价格破10万/㎡

二手房最低5.4万/㎡，最高8.5万/㎡

目前，上塘在售新房项目只有金茂府——上塘首个破10万/㎡楼盘。恒裕未央花园在建中，目前还未到销售节点。

相比之下，在售二手房楼盘数量非常之多，地块以西有长城里程家园，楼龄较老，房价也是最低的，链家网显示目前有8套房源在售，均价5.4万/㎡。

地块以西有上塘大社区，潜龙曼海宁、特发和平里、鸿荣源尚峻，其中鸿荣源尚郡今年上半年售罄，楼龄最新，价格也较高，目前有20套房源在售，均价5.4万/㎡。潜龙曼海南区、北区分别有17套、16套房源在售，均价在6.4-6.6万/㎡。特发和平里二期有25套房源在售，均价5.8万/㎡。

无缝接驳地铁的中海锦城价格最高，11套二手房挂牌均价8.5万/㎡。中海锦城东南侧的盛荟居楼盘品质、配套相对弱些，5套二手房挂牌均价6.5万/㎡

不知哪位开发商将举牌拿下龙华上塘这块地？

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