深圳22宗集出宅地,9地块调整!自持不准转让了,配建增8成

今天（7月16日），深圳公共资源交易中心发布最新公告，在上周公布的本年度第二批次集中出让的22宗宅地中，9宗宅地出让条件有所调整。整体围绕增加初始配建可出售安居房面积、全年期自持租赁宅地只能整体抵押两方面。

调整内容如下，

1、龙岗宝龙科技城G11101-1126宅地，初始配建出售安居房面积大增80%，从原29454平增至52767平。

该地建筑面积239922平，条件变化后，等于商品房面积又少了大约10%。

2、沙井、龙岗、民治、光明等6宗商品房宅地，竞配建全年期自持的市场租赁住房条件调整，全年期租赁房不能整体转让了，只能整体抵押。

这6宗地分别是，宝安区沙井A301-058、龙岗区龙岗街道G09202-0047、龙华区民治街道A817-0614、龙华区民治街道A806-0394、光明区凤凰街道A503-0093、光明区马田街道A631-0115。

3、南山西丽T403-0401、龙华观湖A916-0572两宗全年期自持租赁宅地，不能整体转让了，只能整体抵押。项目建成后，宗地内租赁住房在70年出让年期内自持。

——地块信息——

7月9日，本年度第二批次集中供地公告发布，共公开挂牌出让22宗住宅用地，总土地面积约83.38万㎡，总建筑面积约279.92万㎡，集中出让时间为8月9日。

7月9日，本年度第二批次集中供地公告发布，共公开挂牌出让22宗住宅用地，总土地面积约83.38万㎡，总建筑面积约279.92万㎡，集中出让时间为8月9日。

从面积来看，这是深圳最大规模的一次供地。

5月份深圳首轮集中供地的6宗宅地供地总建面仅是91.01万m²，而这一次总建面是上次的三倍之多，约279.92万㎡。

从区域来看，原关外龙华、宝安、光明、龙岗等仍然是供应主力。

前海深港现代服务业合作区1宗、南山区1宗、龙华区4宗、宝安区4宗、光明区5宗、龙岗区5宗、坪山区1宗、深汕特别合作区1宗。

从住房性质上来说，此次供地以安居型商品房为主。出让的22宗地中，其中17宗属于“普通商品住房+出售型安居型商品房”用地。

此外，本次集中供地有两宗土地（南山西丽、龙华观湖）用于建设全年期自持的租赁住房，两宗地总面积达到1.05万/m²。

在出让规则上，除了以往的双竞双限、单限双竞，两宗地首次加入了“竞自持”的新玩法。

T201-0157（前海）、E2021-0002（深汕）2宗地拟建设普通商品住房，在达到地价溢价上限后向上竞无偿移交的只租不售人才住房面积；A401-0187（宝安）宗地拟建设“普通商品住房+出售型人才住房”（初始各占比50%），在达到地价溢价上限后向上竞无偿移交的只租不售人才住房面积；17宗地拟建设“普通商品住房+出售型安居型商品房”，其中A301-0583（宝安）、G09202-0047（龙岗）、A817-0614（龙华）、A806-0394（龙华）、A503-0093（光明）、A631-0115（光明）6宗地，在达到地价溢价上限后向上竞全年期自持的市场租赁住房面积；其余11宗地达到地价溢价上限后向上竞无偿移交的公共租赁住房面积。第二批次住宅用地集中出让方案是深圳市规划和自然资源局落实“房住不炒，住有宜居”的有力体现，是从供给侧发力稳地价稳房价稳预期、保障房地产市场平稳健康发展的切实举措。

最后，具体看下各地块信息。

01

前海1宗

T201-0157

宗地位于桂湾片区三开发单元04街坊，南侧为天健悦桂府。土地面积为23114.89㎡，总建面为126320㎡。用于建设普通商品住房配建只租不售人才房，只租不售人才住房初始配建面积不少于11780㎡。采用“双限双竞”的办法以挂牌方式出让，建成后，商品房限售最高毛坯价9.9万/㎡。

02

南山1宗

T403-0401

宗地位于南山西丽街道，土地面积为5925.89㎡，总建面为21994㎡。

根据公告，这是全年期自持租赁住房，项目建成后，宗地内租赁住房在70年出让年期内自持。

采用“单限双竞”办法出让，即：限成交地价、竞成交地价和竞配建无偿移交的公共租赁住房面积。

03

龙华4宗

A806-0394

位于龙华区民治街道，土地面积为27387.65㎡（含道路2656.04㎡），总建筑面积为122291㎡，挂牌起始价为285900万元。

用于建设普通商品住房，配建不少于16427㎡的出售型安居型商品房，采用“双限双竞”的办法以挂牌方式出让。

根据公告，建成后，普通商品住房售价不得高于75200元/㎡，安居型商品房平均售价不得高于36800元/㎡、最高售价不得高于38600元/㎡。

A817-0614

宗地位于龙华区民治街道，土地面积为23705.24㎡，总建筑面积为122477㎡，挂牌起始价为318800万元。

用于建设普通商品住房，配建不少于25195㎡的出售型安居型商品房，采用“双限双竞”的办法以挂牌方式出让。

建成后，普通商品住房售价不得高于75700元/㎡，安居型商品房平均售价不得高于36600元/㎡、最高售价不得高于38400元/㎡。

A811-0344

宗地位于龙华区民治街道新区大道与白松路(未建)交叉处东北侧，创业花园南侧，土地面积为16652.31㎡，总建筑面积为76599㎡，挂牌起始价为218400万元。

用于建设普通商品住房，初始配建不少于12986㎡的出售型安居型商品房。采用“双限双竞”的办法以挂牌方式出让。

建成后，普通商品住房售价不得高于85000元/㎡，安居型商品房平均售价不得高于41000元/㎡、最高售价不得高于43100元/㎡。

A916-0572

出让宗地位于龙华区观湖街道，土地面积为4555.14㎡，总建筑面积为18670㎡，挂牌起始价为10100万元。

用于建设全年期自持的市场租赁住房，项目建成后，宗地内租赁住房在70年出让年期内自持。宗地采用“单限双竞”的办法以挂牌方式出让。即：限成交地价、竞成交地价和竞配建无偿移交的公共租赁住房面积。

04

宝安4宗

A401-0187

宗地位于宝安区松岗街道，属于11号线松岗车辆段上盖物业项目。土地面积为33.15万㎡（其中1-02居住用地面积296444.7㎡，1-03教育设施用地面积35015㎡），总建筑面积为510854㎡，挂牌起始价为632900万元。

用于建设普通商品住房、出售型人才住房，初始各占比50%，采用“双限双竞”出让。建成后，商品房限售最高47200元/㎡，可售人才房最高限价29600元/㎡，含教育用地建72班九年一贯制学校。

A407-1020

宗地位于沙浦围工业大道以西、沙江路以北、松兴路以南，出让宗地含商业、酒店、办公和居住产品，居住用地将建设普通商品住房，初始配建不少于13825㎡的出售型安居房。

建成后，商品房限价最高4.72万/平，安居房限价最高2.38万/平 。

此外，A407-1020宗地竞得人需就酒店与宝安区文化广电旅游体育局签订《监管协议书》，酒店次受让人也需满足监管协议要求。

A407-1020宗地竞得人需无偿建设A407-1021宗地内的教育设施（18班小学），该教育设施的建筑方案应征求教育主管部门意见，建成后无偿移交政府。

A301-0583

宗地位于宝安区沙井街道，土地面积为29666.45㎡，总建筑面积为118660㎡，挂牌起始价为195700万元。

用于建设普通商品住房，配建不少于10976㎡的出售型安居型商品房，采用“双限双竞”出让，建成后，普通商品住房售价不得高于48400元/㎡，安居型商品房平均售价不得高于24200元/㎡、最高售价不得高于25400元/㎡。

A208-0989

宗地位于宝安区福海街道，土地面积为24334.71㎡，总建筑面积为102195㎡，挂牌起始价为189800万元。

用于建设普通商品住房，初始配建不少于9073㎡的出售型安居型商品房，采用“双限双竞”的办法出让。建成后，普通商品住房售价不得高于49400元/㎡，安居型商品房平均售价不得高于24700元/㎡、最高售价不得高于25900元/㎡。

05

光明5宗

A631-0115

宗地位于光明区马田街道，土地面积为29034.58㎡，总建筑面积为121405㎡，挂牌起始价为171100万元。

该出让宗地建设普通商品住房，配建不少于14030㎡的出售型安居型商品房。

采用“双限双竞”出让，建成后，普通商品住房售价不得高于45300元/㎡，安居型商品房平均售价不得高于22600元/㎡、最高售价不得高于23700元/㎡。

A503-0093

宗地位于光明区凤凰街道，土地面积为32344.2㎡，总建筑面积为174655㎡，挂牌起始价为324700万元。

用于建设普通商品住房，配建不少于20550㎡的出售型安居型商品房。

采用“双限双竞”的办法以挂牌方式出让，建成后，普通商品住房售价不得高于48900元/㎡，安居型商品房平均售价不得高于24100元/㎡、最高售价不得高于25300元/㎡。

A622-0118

宗地位于光明区新湖街道规划光辉大道与楼环路交汇处西南侧，土地面积为26100.71㎡，总建筑面积为95790㎡，挂牌起始价为125100万元。

用于建设普通商品住房，初始配建不少于23810㎡的出售型安居型商品房。

采用“双限双竞”出让，建成后，普通商品住房售价不得高于48200元/㎡，安居型商品房平均售价不得高于24000元/㎡、最高售价不得高于25200元/㎡。

A602-0990

宗地位于光明区玉塘街道光侨路与规划通兴路交汇处西南侧，土地面积为11475.3㎡，总建筑面积为57375㎡，挂牌起始价为92400万元。

用于建设普通商品住房，初始配建不少于6225㎡的出售型安居型商品房。

采用“双限双竞”出让，建成后，普通商品住房售价不得高于47200元/㎡，安居型商品房平均售价不得高于23300元/㎡、最高售价不得高于24500元/㎡。

A511-0039

宗地位于光明区光明街道明政路与德雅路交汇处东南角，土地面积为10721.07㎡，总建筑面积为53605㎡，挂牌起始价为96500万元。

该出让宗地建设普通商品住房，初始配建不少于4800㎡的出售型安居型商品房。

采用“双限双竞”出让，建成后，普通商品住房售价不得高于48900元/㎡，安居型商品房平均售价不得高于24200元/㎡、最高售价不得高于25400元/㎡。

06

龙岗

G09202-0047

宗地位于龙岗区龙岗街道，土地面积为24989.06㎡，总建筑面积为130327㎡，挂牌起始价为132500万元。

用于建设普通商品住房，配建不少于28506㎡的出售型安居型商品房。

采用“双限双竞”出让，建成后，普通商品住房售价不得高于38200元/㎡，安居型商品房平均售价不得高于18600元/㎡、最高售价不得高于19500元/㎡。

G02113-0052

该出让宗地位于龙岗区宝龙街道宝沙一路和沙荷路交叉口南侧，土地面积为20431.93㎡，总建筑面积为81724㎡，挂牌起始价为102500万元。

该出让宗地建设普通商品住房，初始配建不少于8182㎡的出售型安居型商品房。

采用“双限双竞”出让，建成后，普通商品住房售价不得高于40200元/㎡，安居型商品房平均售价不得高于19600元/㎡、最高售价不得高于20600元/㎡。

G10101-0329

宗地位于龙岗区龙岗街道龙坪路与龙凤路交叉口，土地面积为14873.47㎡，总建筑面积为67499㎡，挂牌起始价为70000万元。

用于建设普通商品住房，初始配建不少于14838㎡的出售型安居型商品房。采用“双限双竞”出让，建成后，普通商品住房售价不得高于38200元/㎡，安居型商品房平均售价不得高于18600元/㎡、最高售价不得高于19500元/㎡。

G11101-1126

宗地位于龙岗区宝龙街道宝龙科技城宝龙大道和冬青路交叉口南侧，土地面积为48413.3㎡，总建筑面积为239922㎡，挂牌起始价为243900万元。

用于建设普通商品住房，初始配建不少于52767㎡的出售型安居型商品房。采用“双限双竞”出让，建成后，普通商品住房售价不得高于38600元/㎡，安居型商品房平均售价不得高于19100元/㎡、最高售价不得高于20100元/㎡。

G06301-0416

宗地位于龙岗区南湾街道香阅路和星火路交叉口西侧，土地面积为13708.87㎡，总建筑面积为61512㎡，挂牌起始价为105000万元。

用于建设普通商品住房，初始配建不少于13572㎡的出售型安居型商品房。

采用“双限双竞”出让，建成后，普通商品住房售价不得高于54700元/㎡，安居型商品房平均售价不得高于26900元/㎡、最高售价不得高于28200元/㎡。

07

坪山

G11329-0102

宗地位于坪山区碧岭街道沙湖社区，龙勤路与规划复兴路交汇处南侧，土地面积为48873.43㎡，总建筑面积为181210㎡，挂牌起始价为205500万元。

用于建设普通商品住房，初始配建不少于16081㎡的出售型安居型商品房。

采用“双限双竞”出让，建成后，普通商品住房售价不得高于40400元/㎡，安居型商品房平均售价不得高于19600元/㎡、最高售价不得高于20600元/㎡。

08

深汕合作区

E2021-0002

宗地位于深汕特别合作区鹅埠镇，土地面积为40526㎡，总建筑面积为141841㎡，挂牌起始价为44400万元。

用于建设普通商品住房，采用“双限双竞”方式出让。建成后，商品房最高售价11300元/㎡（不含室内装修），需配建54班深汕实验学校（九年一贯制）。

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