土拍太猛！涨幅309.5%，3家外来房企进深！

上次，文君介绍了2020年深圳一二手房市场成交情况，关注的小伙伴应该多少有点了解。

（数据来源：咚咚找房、深圳住建局，制表：文君言）

深圳楼市在疫情期间复苏反弹，一二手住宅成交量总共突破14万套。

其中，一手住宅成交量45384套，同比涨幅19.8%，创下近5年新高；二手住宅成交95273套，同比增加23.5%。

（数据来源：咚咚找房、深圳住建局，制表：文君言）

回过头来看看2020年深圳土拍市场情况，宅地供应“大开闸”，吸引多家房企争抢，上百回激烈竞拍。

在多位市场人士看来，深圳土地拍卖放量将增加市场信心，对未来新房市场供应起到积极的补充作用，缓解市场供需矛盾。但也要看到，由于前些年住宅用地供应“欠债”太多，即使宅地供应大增，短期内仍不足以改变供不应求的格局，未来仍需持续加大住宅用地的供应才有可能稳住深圳的房价。

不过，目前深圳新房供应主要集中在城市或区域外围，而主城区新增地块很少，因此深圳市区的二手房市场可能还会继续热下去。

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2020年深圳宅地成交量同比涨309.5%

据好地网研究统计，2020年，深圳市（含深汕）成交涉宅地（含商住，下同）31宗，其中用于建设人才安居房用地17宗，普通商品住房用地14宗，出让面积142.18万㎡，可建建面537.13万㎡，同比上涨309.5%；成交金额800.7亿，同比上涨105.2%。

2020年深圳土地楼面均价14907元/㎡，平均溢价率26.3%。

（2020年深圳市涉宅地成交分布图）

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宝安供地成交最多

分区来看，宝安区成交建面最大，成交涉宅地共4宗，成交建面合计173.7万㎡，成交金额达218.2亿元，同时为10区出让金之最。

其次为光明区，成交涉宅地7宗，成交建面合计107万㎡，成交金额合计149.8亿元。 

龙华宅地成交面积75.6㎡，排名第3，成交金额124.2亿。

值得注意的是，前海地块成交总价197.5亿，位列深圳区域拿地金额亚军。

这也说明，前海片区价值获得不少房企的认可。

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前海宅地楼面价最高88273元/㎡

在2020年深圳市成交涉宅地总价排名中，前海2宗拿地金额位列前三。

2020年5月15日，龙光竞得的前湾片区十开发单元03街坊T102-0346地块，成交总价116亿元，位列总价第2。

2020年11月11日，金地+电建+华润置地+前海控股联合体斩获前海片区十开发单元02街坊T102-0345地块，总价81.5亿元，位居季军。

2020年深圳单个宅地金额最高为2020年11月23日融创+华发联合体竞得的宝安区沙井街道A301-0575地块，成交总价127.1亿元。

此外，在2020年深圳市成交涉宅地实际楼面价排名TOP10地块中，有4宗实际楼面价超过5万元/㎡，1宗接近5万元/平，5宗地块分别位于前海、宝安、龙岗、龙华4区。

其中，前海2宗地块实际楼面价均价突破8.6万元/㎡，最高楼面价为88273元/㎡。

【备注：实际楼面价=（地价+配建住房成本+公建成本）/（可售建面+自持部分*60%），商业比例≥20%，实际楼面价=（地价+配建住房成本+公建成本）/（可售住宅建面+可售商业建面*60%+自持部分*60%）；其中配建住房成本按4000元/㎡计，公建成本按2600元/㎡计，幼儿园、中小学成本按4500元/㎡计。】

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深圳地铁拿地金额最多

人才安居集团拿地建面最大

据好地研究院统计，深圳地铁以129.1亿元荣获拿地金额排行榜冠军，而人才安居集团则以122.7㎡夺得拿地建面排行榜冠军。

相关数据显示，人才安居集团拿地数量约占全年的45%。未来，深圳人才安居集团对外供应的可售或可租安居住房将有很大变化。

2020年深圳拿地金额TOP10房企

（备注：若联合竞得的，成交金额、成交建面均分）

2020年深圳拿地建面TOP10房企

（备注：若联合竞得的，成交金额、成交建面均分）

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3家房企新进深圳

10家房企新进大湾区

在2020年深圳土拍市场拿地房企中，有3家外来房企通过公开市场方式新进深圳。

①11月23日，新城控股首入深圳，联合佳兆业以上限价280000万元+无偿移交50000㎡只租不售的人才住房，竞得坪山区石井街道绿荫南路与东纵路交汇处西北角G12314-8030地块，成交楼面价16629元/㎡，实际楼面价28321元/㎡；

②11月23日，安徽交控首次拿下深圳宅地，以上限价138400万元+无偿移交24200㎡只租不售的人才住房，竞得光明中心区双明大道北侧A650-0377地块，成交楼面价20074元/㎡，实际楼面价38617元/㎡；

③12月16日，联发首入深圳，以上限价254800万元+无偿移交只租不售37100㎡人才住房面积，拿下龙岗区坂田街道G03506-0014地块（普通商品住房），成交楼面价27229元/㎡，实际楼面价50630元/㎡。

（2020年新进深圳的房企宅地分布情况）

深圳土地含金量很高，一般而言，房企新进深圳不但成本耗费高，而且拿地空间极为有限，基于此，不少外来房企将目光瞄准在大湾区。

据不完全统计，2020年以来大湾区宅地市场至少新添10家房企（注：统计口径为招拍挂市场，以及部分合作入股、收并购情况），值得一提的是，当中5家选择广州作为进军大湾区第一站。

10家新进房企中，华宇、中建五局、祥源、中建二局、爱情置业（长城实业）、江西嘉福、中南锦时、江苏利安达、湖北宏泰城发通过公开市场首入，上海劲和通过项目合作入股首入。

2020年大湾区房企首入情况

来源：文君言综合自好地网，转载请注明信息！

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