超级“打新盘”！招商领玺二期+华侨城新玺，最高倒挂5万/㎡？

文 | 楼公子

深圳楼市进入冷淡期已有一段时间。

近期，尖岗山刚需新盘剩余300套未售出，龙岗新盘也要打折销售。

在此前楼市火热时，这样的情况较为罕见。

冷淡的大市，或许需要超级热盘的带动，才能重新燃起人们的购房热情。

但至今，福田的“打新王者”海德园久久未有动静，曾轰动一时的润玺距离二期入市又过早。

不过，最近在南山前海和蛇口的豪宅盘，都传出了入市风声，它们就是招商领玺二期和华侨城新玺。

作为被限价的豪宅，这类新盘往往都拥有较为可观的打新空间，或许能够让冷淡的深圳楼市稍微回温。

招商领玺二期 日光豪宅回归

近日，有网友曝光了招商领玺二期的户型图。

从曝光图片来看，项目或将推售120-190平方米的大户型产品，除190平方米产品外，其余均精装修交付。

户型套数如下：

120平方米3房，213套

169平方米4房，30套

190平方米复式3房，12套

对于深圳人来说，招商领玺是比较熟悉的知名楼盘了。

在2019年11月，项目推出456套房源，备案均价10.8万元/平方米，认筹金200万元，吸引了1306人认筹，中签率仅35%。

开盘当天，项目也不负众望地实现了日光，并且“每3分钟卖2套房”。

在当时，这个项目就已经被认为是个不错的“打新盘”，而经历了2020年的房价大涨之后，招商领玺二期重新回归，打新空间预计会有所增加。

但目前购买新房的资金审核也非常严格，或将一部分买家挡在门外，整体打新人数未必会增加。

招商领玺位于前海妈湾兴海大道与临海大道交汇处，属于前海管理局和招商局共同开发的巨幅地块之一，具体为启动区19单元02-09地块。

整体来看，启动区占地面积近20万平方米，建面约80万平方米，将建成集写字楼、住宅、公寓、商业和学校等业态于一体的综合体

而招商领玺属于其中的住宅部分，二期占地用地面积9311平方米，地上计容建筑面积3.63万平方米。

其中，住宅建面3.3万平方米，地上商业2500平方米。

从周边环境来看，招商领玺距离5号线公园站约300米，称得上地铁口物业。公里内有荔湾小学、深大附中初中部、月亮湾公园等配套。

前海目前大部分区域仍在建设中，缺乏居住气息，而招商领玺一期已入伙，加上周边已有部分写字楼在运营，比前湾片区的居住氛围要好很多。

目前，招商领玺二期在妈湾海运中心18层设置了展示中心。有网友称展示中心不仅需要验资，还需要验积分。

而价格方面，2019年备案均价10.8万元/平方米，如今的政府指导价也不过10.6万元/平方米，预计二期入市的价格也会在“11字头”以内。

而据2020年11月的数据，周边的二手房价则在8.5-13.8万元/平方米区间，价格最高的是2014年建成的佳兆业广场一期，参考均价13.8万元。

华侨城新玺 蛇口无敌海景房

对比起来，华侨城新玺的知名度较招商领玺更低，或许说出它过往的名字“渔人码头”，会有更多人知道。

项目位于南山蛇口片区，深圳知名豪宅半岛城邦的西侧，前身为蛇口渔人码头城市更新项目。

据网友介绍，目前项目已出地面数层，离入市不远。

就地理位置来看，华侨城新玺的优势非常大，三面环海，毫无疑问是深圳富豪们最爱的海景房。

项目距离2号线东角头站约1公里距离，步行时间约16分钟，也有公交线路驳接，公共出行不是问题。

教育资源方面，南山外国语学校（集团）滨海学校、南山外国语学校、蛇口国际学校均在项目一公里范围内。

但新玺名苑是商务公寓性质，在学位上不占据优势。

而商业配套则相对较为缺乏，周边仅有低层商业，项目未来会有1.8万平方米的商业作为补充。不过大型购物中心仍需要到海上世界，车程约11分钟。

此外，项目周边的半岛城邦、南海玫瑰园等小区大多也已入住，周边居住气氛良好。

根据规划，项目占地约2.5万平方米，总建面28.8万平方米。

项目将建设三栋高层，包含商务公寓5.17万平方米，办公8.87万平方米，商业1.79万平方米，酒店1.79万平方米，停车位660个。

由此来看，项目未来会是一个综合体，但容积率非常高，达到了9.13——普通住宅的容积率不过4-6之间，意味着项目的建筑密度较高。

华侨城新玺将分为两期开发：

一期为38层的商务公寓楼、57层的公寓＋办公综合楼组成，位于项目地块的南面，直面海景；

二期为1栋57层的办公及酒店综合楼，位于地块西侧，与招商双玺、南海玫瑰园一期隔海相望。

除此之外，从规划图来看，项目内部设置了至少两处面积较大的景观区，而二期的办公+酒店楼，还将建设屋顶泳池。

价格方面，周边的南海玫瑰园三期、半岛城邦三期的政府指导价均为11.6万元/平方米。

而在2020年时，隔壁半岛城邦三期的均价已经达到了20万元/平方米，楼龄最老的半岛城邦一期，均价也在15万元/平方米左右。

由此来看，华侨城新玺绝对是妥妥的超级“打新盘”。因为即便华侨城新玺卖出15万元/平方米的价格（目前深圳新房最高的备案均价），也依然可能存在接近5万元/平方米的差价。

 

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