快讯 | 今日香沙御景园开启认筹、龙华“打新盘”户型图曝光、7月大批新盘入市

图片来源：海洛创意

2020年

7月10日

星期五

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今日香沙御景园今天认筹，片区被警示学位紧张

今天，今日香沙御景园开启认筹。从流出的视频来看，项目现场人员众多。

此前，项目于7月8日获批预售许可证，其中住宅产品762套，户型建面约80-218平方米，均价约3.7万元/平方米，单价区间在3.5-4.5万元/平方米，总价区间在281-887万元/套；

商务公寓，共1128套，户型建面约29-57平方米，均价约2.92万元/平方米，单价区间在2.6-3.3万元/平方米，总价区间在76-180万元/套。

不过，购房者需要注意，此前，龙岗区教育局发布关于今日香沙御景园周边义务教育公办学位情况通告。

通告显示，今日香沙御景园周边的东兴外国语学校2019年报名人数超过计划76人，学区范围各类住房超过4万套，学位压力极大，不能保障学区内购房户的就读需求，未来有入学需求的家庭谨慎购买，购房业主需按龙岗积分政策排队入学。按相关政策，公寓不提供学位。如该项目宣传中不得有学位事项承诺。

项目位于龙岗坪地街道龙岗大道与吉祥一路交汇处，拆除用地15.47万平方米，开发建设用地面积7.84万平方米，规划计容建筑面积约40万平方米，总建筑面积约60万平方米。

项目分为两期开发，将打造集商业、住宅、现代服务业、创新创业平台、生命健康、写字楼于一体产业创新综合体。

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7.14万/平！龙华“限售”盘来了！龙华中海汇德理户型首次曝光，未来将成“打新盘”

7月9日，据家在网友爆料，中海去年拿下的在龙华上塘地铁站的“限售价”宅地项目，即中海汇德理，已经曝出户型图、平面图、效果图了。

据了解，中海汇德理一共分5栋开发，3梯6户，48层超高层住宅。面积为81平方米、94平方米、110平方米的3-4房。

该项目所在地块为龙华民治A816-0068宅地，于去年（2019年）11月22日挂牌出让。

该宗地面积2.74万平方米，总建面13.42万平方米，土地使用权限为70年，起拍价为40.79亿元，最高限价59.14亿元。

根据出让要求，建成后宗地普通商品住房入市最高均价为7.14万元/平方米，不得捆绑精装修，取得不动产证后三年限售。

最终，宗地被中海以50.2亿元竞得。

中海汇德理的位置较好，项目位于4号线上塘站旁边，对面就是中海之前的项目中海锦城，隔壁是恒裕未央花园，斜对面就是金茂府。

周边规划有医院、高中、图书馆等，地铁6号线上芬站也在辐射范围内，这里的地理优越性可以和龙华另一块区域红山媲美。

当然，最最重点的是，价格！由于中海汇德理是限价楼盘，价格也较为透明，最高均价在7.14万元/平方米，这个价格在周边来说，还是比较有吸引力的。

仅一路之隔的龙华金茂府，销售均价达10万元/平方米；在附近中海前期开发的中海锦城，二手房价格均价也已经高达9.5万元/平方米，隔一个楼盘的潜龙漫海宁，二手房均价在8.4万元/平方米，斜对面的鸿荣源尚峻，均价在8.3万元/平方米……

去年11月拿地，项目将于7月20日开放展示中心，即拿地半年就面世，可以用“火速”来形容。不过，由于限价，项目未来将毛坯交付。

03

近期新房供应攀升，深圳7月还有145盘在售

深圳6月有16盘入市，包含13个预售楼盘和3个现楼备案的。

其中海谷科技大厦、锦顺星苑、深物业金领、海府一号二期、恒大锦苑、皇庭世茂裕玺、星都梅沙天邸、清林半山、龙湖春江天玺、金融街华发融御华府、招商中环、恒裕深圳湾、恒大城二期为预售，麟恒中心广场3期、紫园云墅、宝能公馆Vhouse为现售。

在产品类型上，住宅在去化率上依然占有先天优势，不过商办类的产品中也不乏优质楼盘，像恒裕深圳湾、海府一号二期、皇庭世茂裕玺等豪宅产品，就吸引了不少的关注度，其中恒裕深圳湾担心影响过大，此前还撤回过备案价。

在置业区域上，深圳依然呈现西热东冷的现象，像东部龙岗、坪山依然随处可见的促销广告，和开盘的优惠折扣，且现在还有众多房源可择，而像西部大空港住宅则已极度短缺，如今售楼部可看的仅有华强城，此外光明虽然多新盘造势，但上月仅金融街入市，吸引了8997人认筹，备受市场追捧。

而且，七月才过一周的时间，深圳就有今日香沙御景园、恒大都会广场、大族云峰、万科万致天地、壹成中心11区等5盘备案，其中今日香沙御景园一次性推出2148套，壹成中心一次性推出1406套。

预计7月也将延续上个月的高供应量，与住建局此前公布的加速深圳新房供应的政策契合。

由于楼盘数量较多，以下信息仅供参考，具体以开发商实际情况为准。

内容整合自：楼市爆料、咚咚找房

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