深圳楼市躺平:端午前某神盘猛降200万成交,6月二手房或跌破

2021年端午的深圳楼市成色不足。受楼市调控不断加码升级影响，端午新房和二手房成交均低位运行。来自克而瑞研究中心的统计显示，端午假期深圳成交面积2.3万平方米，与2019年同期相比下降45%。此外，继2021年5月份跌破3000套枯荣线，业内人士预测6月二手房成交量可能再创新低。与此同时，6月初深圳金融监管局约谈9家融资担保公司，要求排查涉房经营贷等业务，信贷收紧的作用正在显现。

值得注意的是，近期出自银保监会主席的“押注房价永远不会下跌的人最终会付出沉重代价”，这句“反常识”的狠话出圈了。

不难发现，这是站在防范金融风险角度说的。楼市调控也从过去限购限售降低交易频次到现如今的“去杠杆”。对于去杠杆政策反应最为灵敏的，还是炒房客集中的区域，比如深圳西部。端午前某神盘猛降200万成交，深房理关联的楼盘陆续降价，会员们也“低价”甩卖以求自保，部分二手房业主报价已出现明显松动，如同6月的盛夏，一时艳阳高照，马上倾盆大雨，奏响一曲凉凉。在中国高收入城市排行榜中，深圳以逼近3万美元居首，作为金融属性最强的房地产市场，深圳充斥着各种买房的民间神操作。然而，指导价新政叠加围堵信贷资金违规流入楼市、收紧贷款政策等手段，深圳楼市成交连续多月低迷。对于深圳楼市进入横盘之后呈现的结果，既在情理之中又在意料之外。

受供应影响，端午新房市场成色不足

相较于去年端午市场的热度，今年端午楼市明显成色不足，5月楼市的“冰冷”延续至今。由于端午假期较短，开发商推盘节奏缓慢和优惠力度较小，仅有沙井某新盘线上开盘，虽当天即售罄，但180平大户型无需积分门槛，打新热度有所降温。

据机构数据统计，上周深圳新房住宅共成交573套，环比下跌20.5% ，不过有新盘供应量，网签滞后等原因，不能直接断言新房市场冷清。随着疫情的反复和调控层层加码，来深五年的程序员刘伟心目标明确：“如今新房和装修费严格限价，作为首付预算有限的刚需，打新是上岸的唯一途径，只要有合适的新盘开售就会杀进场。”在深圳，诸如刘伟一样心理的置业者不在少数，关注“打新”楼盘是必备功课。据不完全统计，深圳二季度计划入市28个新盘，12728套。但截止6月15日，深圳仅17盘拿证，仅完成一半的计划量，下旬新房供应量值得期待。至于购房者关心的打新中奖概率，可参照5月底6月初扎堆入市的7盘，认筹率大多在2:1上下，中签率猛然攀升。按照新的打新积分规则，社保累计时长不得超过20年，家庭或者单身有未成年子女，积分从2分增至5分，这对刚需更有优势，社保巨子从此退出历史舞台。

据了解资料审核也非常严苛，新房在严打严控代持、经营贷和资金来源等调控下，大批炒房客被筛出打新队列，刚需买房概率大增。

深圳二手房市场彻底躺平，6月成交或跌破3000套

相比于新房是受供应量不可控因素影响显得微凉，端午的二手房市场表现彻底“躺平”。据深圳市房地产中介协会数据披露，上周（6.7-6.13）二手房网签量704套，险些跌破700套关口，环比下滑10.2%。

6月前两周成交套数累计不足1500套，6月二手房成交很有可能跌破3000套的枯荣线，创下历史新低。成交量持续下滑的同时，深圳中原研究中心数据表明，上周（6.6-6.12）多个片区报价也在大幅度下滑，南山、福田业主膨胀心态降了不少，后海、前海和景田等多个豪宅片区报价明显下跌。

据深圳市房地产中介协会调查发现，南山区南头街道的部分楼盘报价，相比新政前下调20%，但仍无人问津，这也说明市场仍处于价格修正与调整阶段。来自深圳中原研究中心数据显示：5月深圳二手住宅过户套数为3027套，为2020年3月以来新低，跌破成交的枯荣线。

各区成交情况来看，每个区成交量都在大幅下跌，跌得最凶的就是宝安，环比下滑41.2%。

多个片区的中介也反应，现在部分业主报价有明显松动，但是也有部分业主自信心爆棚报高价，急售和诚信卖的业主愿意回落至最新成交价出售。倘若要用一个词来形容中介的生存境况，不少从业者揶揄：惨不忍睹。“我在这片区做了7年，今年以来第一次半年都没开单，太难了”九零后中介刘生吐槽。在市场持续调整的背景下，中介行业的竞争压力愈加惨烈，门店关张或转让、中介转行等加速行业的洗牌现象迭出。关于房价是否会下跌的问题，多名资深业内人士一致表示：房价大跌的概率几乎为零，现在下调报价的也多是之前挂的太高，现在心态稍有回落，但供需和房产价值明摆着。也有投资人士对智讯财经透露，端午节期间新房市场比较火，公寓成交蒸蒸日上，二手房成交依旧很惨淡，下半年打新的争夺战将会更猛烈。

前海某神盘猛降200万，暴雷不断背后

二手房楼市一片死寂，挤满投资客的楼盘暴雷事件接连不断，与深房理关联的楼盘连续出现降价潮。近日坊间传出前海大名鼎鼎的某神盘一套48平的小2房，总价680万成交，意外的卖出了去年715新政前后的价格。今年2月底报价与春节前持平处于高位，由于业主定了宝安的房子，3月份到6月份前后报价大跳水近200万，最后在端午节当天全款成交，曾经坚挺不已的神盘正式宣告落下神坛。

图源：朋友圈

自1个月前“杀猪盘”名单发出时，这样疯狂降价的反面案例就层出不穷，如华业玫瑰四季、中海阳光玫瑰园、花样年花郡等，前海二手房市场迎来空前绝后的大震荡。“前海笋盘”“跳楼价处理”“捡漏盘”等关键词已被中介刷屏各大朋友圈，推广消息隐晦神秘，不点名道盘，只通过诱人的价格让利吸引潜在接盘买家。据业内媒体报道，不在查处名单里的后海、蛇口一些豪宅也在陆续下调报价，降幅幅度70-230万不等，挤泡沫阶段导致某些虚高楼盘房价“跌跌不休”，这些现象让市场回归理性取得的阶段性胜利。对此，中国城市经济专家委员会副主任宋丁指出，深圳楼市整体成交量进入降幅大、西部趋冷东部活跃、优质楼盘表现优的时代，整体房价则进入长期大横盘、西部承压东部稳中小升、局部片区和个盘小幅下挫的格局

深圳二手房市场开始见顶回落，凉意袭人。国家统计局6月17日公布的最新数据显示，深圳二手房现23个月以来首跌。

信贷政策对二手房的抑制作用尤为明显。据悉，多家银行二手房贷款周期拉长到3-4个月，或者降低二手房贷款评估价、变相提高首付，或暂停二手房贷款，对二手房冲击极大。总体而言，现在的深圳楼市逐步恢复健康合理的状态，在新房、二手房进入严苛限价模式后，再也燥动不起来。深圳年后来多措并举调控楼市，围剿炒房客和热钱，围堵社保巨子，让住宅商品房回归真刚需群体，近日公布的十四五规划提到要加大住房供应，未来新增住宅200万套以上，侧面透露官方决心从根本解决深圳住房和房价的问题。

来源：智讯财经