深圳二手豪宅降价？悦府降600万，半岛城邦降100万，华润城也……

根据刚公布的莱坊数据，今年一季度，深圳豪宅价格创下了全球最大涨幅，同比上涨18.9％，超过香港、伦敦、纽约和巴黎。而上海和广州分别位列第二和第三，均排在深圳之后。

疫情后的这一年，深圳豪宅涨幅甩了香港纽约几条街。但这对持有深圳豪宅的业主来说，却是喜忧参半。在一系列全方位、多角度调控组合拳之下，撑得住的豪宅业主依旧风光无限，撑不住的业主，可能就真的快撑不住了……

近日，在各大中介网站上，就出现了不少降价豪宅房源。

虽然依旧没有价格，但贝壳房源的说明可以清晰地看到业主的“心理动态”。位于后海的蔚蓝海岸一套房源，两周内降价两次，降价共70万。另外一套浪琴屿的业主，两周内降价7次，共降价190万，内心活动应该相当复杂。

但190万还不是最多的，南海玫瑰一套房源近两周降价虽仅一次，但幅度有230万，半山海景兰溪谷也有一套房降价230万。

除了南山的豪宅，福田香蜜湖也紧跟步伐，合众香蜜原著房源降价100万。

近两年比较火的网红豪宅盘更是重灾区，深圳湾悦府有房源总价直降600万，太古城北区一套房源直降100万，华润城也有房源直降150万……

太古城按照指导价13.2万计算，84平指导总价1109万，三成首付333万，七成贷款776万。根据指导价出台前的市场成交价，84平房源单总价1300万上下。如果这套房源报价1300万，那么首付就要多准备200万。哪怕是卖家降价100万，买家还是要多准备100万现金，首付压力较大。

去年的新政让购房税收成本大幅度提高，总价750万以上，特别是不满5年的住宅，一下多了几十万的税费。豪宅明显成为重灾区，加之今年严苛的贷款政策，买家越来越难，唯有继续等降价房源。

但也有少数业主，不仅没降价，反而涨了不少。小编咨询中介，这些涨价的，基本都是户型很好，满5年又是名校的，这一类产品本就稀缺，业主很自信，不谈价还接着涨。

真实情况就是，新政不断加剧深圳豪宅的两极分化，之前炒作热度高的慢慢恢复理性，价格回调；而性价比本就突出的豪宅，优势更加凸显，现在房票比以前更加珍贵，刚改家庭如果有钱，肯定会倾向于一步到位买最好的。

总而言之，在房价全面豪宅化之下，深圳的多角度、全方位调控接踵而来。二手房指导价出台、贷款一步步收紧……一系列组合拳打下来，房价趋于理智，整朝着更健康的方向在发展。

单看豪宅市场，目前处于横盘阶段，虚高价格正在回调，但前景依旧向好。

从豪宅价格变化来看：

1、大部分的豪宅价格比较坚挺，浮动并不大；

2、前几年的第一批网红“打新盘”价格变化比较大，两极分化，有涨价的，也有降价的，但降价居多；

3、网红二手豪宅里，新一期的降价较多，尤其以华润城为例，三期下调价格较多，一二期则比较少；

4、好的产品能穿越周期，品质决定价格。