深圳小户型住宅有哪些 缺多少小户住宅

不久前，国家三胎政策出台，对于三房乃至四房的讨论就不绝于耳。但是，不要忽略，还有大部分在城市奋斗的青年都是单身，他们对于居住也有自己的需求。

近日，贝壳研究院发布《新独居时代报告》（以下简称报告），披露一组惊人数据：据初步预测，到2030年我国独居人口数将达到1.5-2亿，独居率超过30%。

20-39岁独居青年或将从2010年的1800万增加到2030年的4000-7000万人，增长约1-2倍。

而一线城市和重点二线城市的“孤单指数”相对更高，独居人口数量最高。

在住宅普遍是以家庭居住为主的中大、多居室住宅为主的时期，独居人士的供需严重不匹配。

那么，他们喜欢怎样的房子？这个缺口有多大？深圳又有多少选择？今天就来好好聊聊。

深圳独居人口近800万

小户型住宅的缺口近600万

报告显示：这些独居人群在居住空间上追求小而精、交通便捷。

他们更倾向于住在城市里交通便利、功能齐全的小户型房屋，追求生活空间的自主性、私密性、舒适性。

购房需求首要考虑资产净值增加以及对精致、舒适生活的追求，小户型成为首选。

他们对居住环境的要求也比较高，住房环境不将就，独居也要高配体验！

房子周边要有丰富的共享空间：宠物店、酒吧、书店、咖啡馆、展览馆、健身房、瑜伽室、共享餐厅、接待室等等都可以快速到达，以便与朋友相聚或参加活动。

图源：贝壳研究院

这其实不难理解。

像深圳青年，经常需要高强度的加班，需要创意和灵感，不愿把宝贵的时间，浪费在冗长的通行时间上，因而想住在距离工作地点近的地方。

而在工作之余，想充电，需要购物或坐在咖啡厅静静地喝一杯咖啡，看一场最新的电影......对于他们来说，房间可以小一点，但对生活品质的要求不能打折。

图源：贝壳研究院

但符合他们需求的住宅太少了，而且新建1房/2房的数量跟不上独居人群的增速。

官方披露数据显示，深圳一共有1082万套房子。根据市场经验一般新建住宅项目中的一居室占比为2成左右，以此进行测算，深圳单房约200万套。

贝壳报告显示：深圳独居率近40%。深圳2035空间总规数据显示，深圳实际管理人口超2000万人，以此进行测算，深圳独居人数高达约800万人！

也就是说，深圳小户型住宅缺口近600万，市场整体明显供不应求！

深圳7月在售楼盘105个

小户型住宅仅5个

据深圳中原研究中心不完全统计：七月共计24个楼盘有入市计划。其中，包含小户型产品的住宅项目仅6个，分别为：

满京华云曦花园、勤诚达正大城、颐安都会中央四期、颐璟名庭、怡瑞达云秀府及中海万锦熙岸华庭。

7月在售楼盘有105个，其中，包含小户型产品的住宅项目仅5个，分别为：

罗湖德宏天下华府，建面约69-76平；

盐田中房翰林门，建面约75-89平；

盐田星都·梅沙天邸，建面约66-145平；

龙岗佳兆业壹都汇大厦，建面约67-88平；

龙岗利德悦府，建面约69-104平。

这还只是从面积来看，如果再匹配独居人群的需求，选择就更少了。整体来看，深圳小户型住宅确实十分稀缺，100多个楼盘仅不到10%的项目有小户型产品。

深圳需要多布局小户型住宅，为独居人群提供小面积、低租金、品质化住房，让独居人群“住可安居”。

但这是一个需求长期布局的事情，目前而言，确实有购买小户型房子需求的年轻人不妨降低要求，或者将目光看向公寓。

如果是公寓，小户型的产品就非常多了。7月在售的105个楼盘中，近7成都是公寓，且大多拥有小户型产品，仅仅宝安就有11个公寓有小户型产品。

邱阁主认为：无论是公寓还是住宅，只要在城市的核心区域，都值得长期看好。

新独居时代的降临决定了在城市最核心地段，小户型产品是有旺盛需求的，再叠加供应的稀缺，这类产品的前景十分乐观。

而且，深圳的未来是属于年轻人的，谁而能够满足这些年轻人需求，谁就能赢得未来！

新独居时代来临，你怎么看？

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