降价100万甩卖，成交缩水80%…深圳二手房进入黑暗时刻

用数据揭开深圳楼市真实成交真相，刚刚过去的5月，市场观望情绪愈加浓厚，成交持续低迷。

来自深圳中原研究中心、乐有家研究中心数据显示，5月深圳新房住宅成交2677套，环比下滑23.6％；成交面积为26.5万平，环比下滑24.9％，降至近1年最低值。

分区来看，5月龙岗成交位居各区第一，占全市成交的24.7％；宝安区成交面积为4.07万5位居全区第二；南山区成交3.15万㎡位居第三。福田区成交最少，仅成交0.02万㎡。

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与新房对比，深圳二手房市场更加不尽如人意。

近期，深圳加强对楼市调控执行的监督，加上新政效力持续发酵，5月二手房周成交不到1千套。

（数据来源：深房中协中介标准指数）

可想而知，5月深圳二手房成交必然不如4月。

事实上，深圳5月二手房成交已跌至今年3月以来最低值。

数据显示，当月深圳二手住宅过户套数为3027套，环比下滑37.9％；成交面积为27.6万平，环比下降37.3％，下跌近4成，市场已经“躺平”了。

从整体楼市成交数据上来看，从3月开始，深圳二手住宅网签出现下跌态势，已经连续3个月低于80％基准线（如下图）。

（数据来源：深房中协中介标准指数）

值得注意的是，根据二手房住宅类各户型网签占比数据分析，小于90平米的首次置业型户型占比持续走低，究其原因，或许与新政对于资金不宽裕的购房者影响有关。

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从以上数据我们可以看到，置业者购买二手房热情在骤减，各片区真实成交情况如何？

据文君了解，深圳中原罗湖东门有店铺在经历“2·08”楼市新政过后，成交缩水80％。

“我们这边主要是学区房，螺岭小学和深小，但经过208新政这么打击，整个片区能超过10批带看就不错了，要知道，之前市场正常的时候，这边能成交50套左右一个月。”该店铺工作人员赵先生对此表示。

另外，据该名工作人员透露，整个东门挂牌量少了很多，挂出来的房源业主心态大部分都比较坚挺，而买方则更多地关注有没有便宜的笋盘，1-4月本是学区房的旺季，但是门店只成交了5-6套房源，这个月两个门店只成交了1套。

值得关注的是，深圳还有片区房源降价100万成交的案例。

深圳中原龙华民治店铺工作人员夏先生公开表示，“我们新政之后只成交了一套二手，最近尚峻御园因业主急售，有降价100万成交的房源！”

据悉，民治片区其他门店正常情况下能成交2-3套房源，整个片区能成交60多套，但现在成交数据仅为之前的三分之一左右，大多数门店业务已经转向新房和租赁。

此外，根据深房中协地铺实地走访得知，随着二手房市场的持续低迷横盘，部分挂盘业主报价已出现明显松动，甚至出现了原热点片区如南山区南头街道的部分楼盘报价，相比新政前已下调了20％，但仍无人问津的现象，这也说明，市场仍处于价格修正与调整阶段。

反观新房市场，近期随着新房住宅供应逐渐回升，预计后期新房市场过户套数会出现回升，在房贷利率上调、二手房成交探底的环境下，购买性价比高的新房，已经是多数购房者的选择，“打新”依旧火热。

以下为大家打新，准备了6月深圳在售楼盘表＋计划入市项目表，愿早日打新成功，安居乐业。