12月16国家统计局发布了2019年11月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据,根据数据显示,新建商品住宅价格环比上涨的城市数量为44个,比上个月减少6个;下跌的城市有21个,比上个月多4个;5个城市房价环比持平,比上个月增加2个。上涨城市数量已经连续六个月下滑。下跌城市数量已经持续5个月增加。二手住宅销售价格指数方面:上涨城市32个,环比上月增加1个,持平城市5个,下跌城市33个,占70城数量的近一半。
诸葛找房数据研究中心分析,新房上涨城市数量持续在减少,主因在于临近年底,房企为了回笼资金加速销售回款,纷纷降价促销,使得新房价格回落且更多城市加入到下跌行列,二手房受新房降价促销等效应影响,部分二手房业主也纷纷降价销售。
1.70城新建商品住宅价格环比涨幅收窄,北上广深新房售价环比上涨0.6%
11月份4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.6%,涨幅比上月扩大0.5个百分点。其中,北京、上海和深圳分别上涨1.7%、0.3%和0.2%,广州下降0.5%。31个二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.2%,涨幅比上月回落0.3个百分点;35个三线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.5%。
同比方面,一线城市新建商品住宅销售价格同比上涨4.9%,涨幅比上月扩大0.2个百分点。二线城市新建商品住宅同比上涨7.9%,涨幅比上月回落0.8个百分点。三线城市新建商品住宅同比上涨7.0%,涨幅比上月回落0.7个百分点。
2. 二手房价连续6个月超20城下跌,本月下跌33城
11月份二手住宅销售价格环比上涨0.2%,涨幅比上月扩大0.1个百分点。具体来看,北京和广州分别下降0.4%和0.2%,上海持平,深圳上涨1.4%。31个二线城市二手住宅销售价格环比上涨0.1%,涨幅与上月相同。35个三线城市二手住宅销售价格环比上涨0.3%,涨幅比上月回落0.2个百分点。
同比方面,70城二手住宅销售价格同比上涨1.0%,涨幅比上月分别扩大0.5个百分点。二手住宅销售价格同比上涨3.9%,涨幅比上月回落0.5个百分点,连续7个月回落。三线城市二手住宅销售价格同比上涨4.1%,涨幅比上月回落0.5个百分点,均连续8个月相同或回落。
据分析来看,首先,下跌城市在增多;其次,二手房显著下降,而且众所周知,二手房才更能真实客观反映市场冷暖,二手住宅销售价格环比上涨0.2%,涨幅比上月扩大0.1个百分点;最后,一线城市只有广州微跌,一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比涨幅略有扩大,二三线城市涨幅分别连续7个月和8个月相同或回落。这就表明全国房地产市场涨跌互现,而楼市全面稳定格局也已经奠定,但有一点非常明显,那就是2019年一直持续回落的一线城市有了上涨苗头,而二三线城市房价可能在逐步回落。
3.唐山、银川新房涨幅领跑,乌鲁木齐下跌幅度最大
11月份70城新房销售价格指数上涨的城市中,,银川、唐山以1.9%的涨幅继续领跑全国70城。其次为北京,涨幅均为1.7%,在TOP10涨幅榜中,三线小城市居多,究其原因主要是随着全国大城市房价都在逐步降温回落,反倒是一些小城市因为调控不严房价还在上涨,哪怕幅度不大,也依然显得鹤立鸡群,别的城市都稳定时,唐山、银川这样的城市就最容易上榜了。
下跌城市中,乌鲁木齐下跌幅度最大,环比下降0.9个百分点,济南和南昌分别位居第二、第三,分别下跌0.7和0.6个百分点。
4.唐山二手房环比涨幅居首,韶关跌幅最大
二手住宅方面,唐山二手房销售价格指数以环比涨幅1.8%居首,其次为哈尔滨和深圳,涨幅分别为1.5%和1.4%。深圳在调控不断放松、建设中国特色社会主义先行示范区等政策利好下,二手房市场不断回暖。
下跌城市中,韶关二手房下跌幅度最大,11月份下跌0.9个百分点,青岛、西安以0.8个百分点的跌幅并列第二。
总得来看,11月份全国70城新房房价上涨的城市数量为44个,相比10月份的50个呈现减少的态势。而降价的城市数量上升到了21个。在二手市场,尽管房价下跌数量轻微收窄,但仍然维持高位,33个下降城市的数量在2015年5月以来仅次于今年10月。随着楼市调控政策的延续,未来市场可能进入下行周期。目前各地房价相对都比较平稳,涨跌度不大。对于相对较平稳的房价走势,国家统计局城市司首席统计师孔鹏认为,这主要源于各地坚持“房住不炒”定位,一城一策、因城施策,落实房地产长效管理机制,不将房地产作为短期刺激经济的手段,保障了房地产市场总体稳定。
热门评论(0)
目前还没有用户对此小区进行评价