深圳：调控政策“发威”，二手房网签量腰斩！

近期数据显示，深圳5月二手房交易量环比、同比均呈下降趋势。

其中，深圳5月二手住宅成交3027套，环比下降38％，同比下降65％。

值得一提的是，这也是继4月成交量回落后，成交量连续第二个月下滑。据深圳市房地产中介协会发布的数据，深圳5月二手房网签总量3781套（含自助网签），环比继续下降14％，而去年5月二手房网签总量11028套，环比大幅下滑65.7％。深圳房产中介协会认为，近期随着监管部门和监管者加强对楼市调控执行的监管，新政效果持续发酵，进入5月后，市场观望气氛浓厚，成交持续承压，周度二手房网签量甚至一度连续失守900套关口。

谈到对深圳二手房市场影响最大的新政，莫过于2月8号出台的二手房成交参考价格，参考价格的到来对购房者最直接的影响就是二手房首付比例的提高，尤其是挂牌价远远高于参考价格的二手房。有房产中介人士表示，在龙华民治片区，去年整个片区每个月能成交近70套二手房，而现在该片区只有前一年的三分之一。

根据深圳市住房和城乡建设委员会房地产信息平台公布的商品房销售数据，深圳一手房5月成交量为2677套，比4月减少23.6％，比去年5月的3143套下降14.8％。深圳因新房“限价”而出现的“打新”现象去年曾风靡全国，还衍生出“代持”等违规行为。从今年开始，深圳新房“打新”规则有了很大的变化，尤其是利好无房刚需的积分规则和“多选一”打新规则，而近期位于南山、坪山等多个新盘都不需要积分就能“入围”，显示深圳楼市“打新”也渐趋理性。

现在，深圳楼市调控趋紧的势头依然没有停止，调控力度也越来越细。广东住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，深圳5月新房、二手房成交量均创新低，二手房参考价格对市场的降温作用明显。此外，贷款额度的控制和放款周期也拉长了整个交易节奏，再加上房贷利率的上调，入户门槛的提高，都对深圳楼市产生了较大影响。由住建部、人民银行等方面的表态来看，对于政策调控和资金这“两面旗”仍将保持一定的压制力度，深圳楼市实际上还未真正“调整”，因此，调控仍将持续一段时间。