楼市已躺平？两次流拍，降价630万，深圳一别墅无人问津！

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别墅2次流拍 降价一半无人买

近日，阿里拍卖网上一栋深圳别墅引发关注。

据中国证券报报道，该别墅跳水降价400万、以1150万的价格拍卖，因无人出价流拍；20天后，别墅再次降价230万元、以920万元的价格拍卖，但再次流拍。

文君了解到，这一别墅位于深圳龙岗区大鹏镇璞岸花园。阿里拍卖网显示，该别墅的核准登记日期为2017年7月26日，房产登记价为1550万元。

但近4年后的5月8日，该别墅跳水降价400万、以1150万的价格拍卖，因无人出价流拍；20天后，别墅再次降价230万元、以920万元的价格拍卖，但再次流拍。

（来源：阿里拍卖网）

阿里拍卖网显示，该别墅的第一场拍卖有93人设置提醒、5574人围观；第二次有88人设置提醒、5258人围观，但无人出价。

阿里拍卖网显示，别墅的评估价为1150万元，而拍卖价为920万。另外，别墅的建筑面积为221.92平方米，以920万元总价计，均价为4.15万/平。

（来源：阿里拍卖网）

业内人士认为，降价630万还没人愿意接盘，可能是因为别墅位于大鹏，位置比较偏远，且房产是因被执行被拍卖，可能存在拍卖后因纠纷无法及时收房等潜在风险。

4年前1500多万买进一线城市房产，4年后“血亏”630万拍卖，却两次流拍。

（来源：阿里拍卖网）

上述事件折射出强势调控下深圳楼市的“冰凉”——5月二手住宅过户套数为3027套，环比下滑37.9%，成交套数创14个月新低；二手住宅成交周期为313天，较上月拉长24天。

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深圳楼市成交已“躺平”

不仅是拍卖这种小众市场，在此轮强势调控下，作为当地楼市的关键指标，5月深圳二手房成交量一降再降，环比下滑4成，可谓彻底“躺平”。

深圳中原研究中心数据显示，5月深圳二手住宅过户套数为3027套，环比下滑37.9%；成交面积为27.6万平，环比下降37.3%，下跌近4成，市场已经“躺平”了。

（来源：深圳中原研究中心）

买方观望情绪愈发浓厚。二手住宅成交周期自去年6月起，一路攀升，今年5月已进一步拉长至313天。

新房方面，5月深圳新房住宅成交2677套，环比下滑23.6%；成交面积为26.5万平，环比下滑24.9%，降至近1年最低值。

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调控加码力度空前

2月8日，作为全国楼市风向标的深圳祭出杀手锏，发布3,595个住宅小区参考价，按揭贷、经营贷、消费贷逐渐按参考价执行。

有关部门陆续推出限价限售限购、房贷收紧、加大房贷核查力度等组合套拳，细化措施、围堵炒房漏洞。

5月，深圳调整入户政策，提高落户门槛减少具备资格的购房人；出台新建商品住房和商务公寓销售价格指导工作通知，对新房开始实施“指导价”并启用商品房定价评估系统，借以打击借装修变相抬高房价行为。

6月初，深圳有关部门对辖区内9家主要从事赎楼担保业务的融资担保公司进行集体监管约谈，全面排查经营用途贷款担保业务，重点自查涉及房地产“贷款担保”或“委托贷款”相关业务。

政策一记重锤，存量住宅网签量应声倒地，低位平稳运行将成为常态。

具指标意义的世联EVS深圳存量住宅均价为63,351元/㎡，环比上涨0.2%。5月网签3,027套/27.6万平方米，套数环比大幅下挫37.9%，被“锤”到疫情以来的新低，连续8个月低于每月8,000套成交量牛熊分界线。存量住宅房价收入比高达30.4，长期高居全国前三位。

市场监管开启“打地鼠”模式，围剿胆敢“踩红线”中介。

一家中介门店用“一个榴莲一千万，一个香蕉一百万”暗语标示住房价格，已被作不良行为记录处理，停业整顿。

与深房理关系密切，违规炒房、协助套取经营贷的29名房产中介被列入“行业黑名单”。深圳《关于建立二手住房成交参考价格发布机制的通知》打掉了房产投资的金融属性、杠杆作用，从信贷源头，掐灭了推升房价异动的燃料，给市场带上“紧箍圈”。预计短期内存量住宅成交将持续低位震荡，颓势难改。

购房贷款也趋紧。深圳中原研究中心指出，目前深圳各大银行房贷接受业务申请、办理，住房贷款资格审核严格。除北京银行维持4月利率水平外，各大行房贷利率基本统一，首套利率上浮45BP，二套利率上浮95BP。

来源：文君言综合自中国证券报-中证网

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