位于临深、惠州已成二线城市，大亚湾是深圳留给的第一扇大门

中美贸易贸易战下，如何进行资本配置、广深港高铁、港珠澳大桥的通车，是否会改写湾区格局、在部分城市限购、限价的当下，购房者该如何做出最具潜力的选择？

买房11句箴言

1、大亚湾售价将是未来三-五年后的楼面价。

2、最好的职业不是老板、不是高管，而是做地主。

3、你听过地主卖田吗？所以记得买房、买房、买房！

4、没买房子的人比拼消费，买了房的人比拼的是资产。

5、未来的财富终极是房子，我们要尽快买房子、做房东，做地主。

6、我们要走的路是家族的江山万代，家族的基业传承。

7、价值叫做地段、地段、还是地段！投资叫做时机、时机、还是时机！

8、大亚湾以后的名字就叫做“深租界”、“港租界”。

9、大湾区的意识形态要变成湾北和湾南地区，未来广佛抱团构成湾北地区，深港澳珠莞构成湾南地区，湾南又分东翼和西翼，而房地产创造价值的重中之重是湾南东翼。

10、深圳不可能大量地往西辐射，西边过不去，就算修桥，一年也导流不了多少，还是要向东。

11、大亚湾前段时间销售见好，房价也在上涨，涨到政府要限价，这其实已经有信号了！

一、湾南东翼：大湾区未来聚焦点

1、半求先生首先提出一个观点，中国现在已经进入由都市圈带动发展的时代。2017年，我们国家的GDP将近83万亿，经济体量越来越大，单靠一个城市的体量是拖不动的，因此带动这列巨型列车需要更换一个更强而有力的火车头，城市组团形成都市圈驱动中国经济的时代应运而生。而位列世界第四大湾区的粤港澳大湾区，则是中国最具实力与潜力的都市圈。

2、一直以来，珠三角分东岸和西岸，东岸的香港、深圳、东莞，西岸的澳门、珠海、中山、江门、佛山、广州。随着珠港澳大桥的开通运营，从香港口岸到珠海的时间由原来的3个小时缩短到仅需25分钟。全新的交通线将深圳+香港、澳门+珠海这两个城市群连接到一起，珠三角城市圈格局随之发生变化。

未来是广佛抱团构成湾北地区，深港澳珠莞构成湾南地区。原本的东西之分演变成南北之分，湾南与湾北构成粤港澳大湾区的新局面。

3、最优质的服务业城市—澳门，最优质的金融业城市—香港，最优质的研发城市—深圳，最优质的科技制造城市—东莞。这几个城市最优质的城市聚集在一起，已然奠定了湾南地区将近一步腾飞的必然趋势。

大湾区格局的变化，也使更多的人们发生了观念的转变。比如在过去，许多富豪愿意把孩子送到广府，接触大城市的繁华洗礼与现代文化的教育熏陶。这几年却更多地选择送往深圳 。

4、因为随着湾区格局的变化，广州还是广东的广州，深圳却已经是全国的深圳，甚至是世界的深圳。越来越多的外地客选择扎根湾南片区，也必然加速湾南的世界化进程。而无数利好条件的重叠，也必然为房地产业带来无与伦比的推动作用。

5、而湾南又分东翼和西翼，东翼负责创造财富，由深圳、东莞、惠州、香港组成；西翼负责制造梦想，由澳门、中海、中山、江门组成。东翼和西翼地区构成了完美的创造财富、兑现梦想的地区。而房地产一定要跟着创造价值的行为走，哪个地方创造价值，哪个地方升值空间、租金流就会更好。

深圳作为湾南核心，本身城市实力雄厚，同时随着深圳的扩展与城市交通的延伸，带动着东翼城市的建设发展，更使深圳成为巨大的价值创造单位，这注定了东翼将成为房地产创造价值的重中之重。

二、买房子、做房东、当“地主”

1、土地既是生产要素，又是生活要素，土地是人类的命根子。世界上任何一个国家，对土地都是有情节的。汉武帝对内残暴，但是他巩固了国土，把河套地区抢过来了；普京在俄罗斯声望特别高，因为他把克什米亚半岛弄回来了。作为政治领袖的极限是保卫国土，对普通人而言更是如此。

2、人们每天劳动产出的30%要交给地球，从这种角度来说，人类社会制度从未变过，它的终极本质是地球奴隶主义社会。人类始终是地球的奴隶。

这个社会，永远有人在卖命的工作。在阿里巴巴，早上9点上班，晚上9点下班，一周上6天； 在腾讯，每天晚上加班到11点；在华为，职场研发人员每年工作时间达到惊人的2800小时！ 年轻人拼一拼可以，等你到了40岁，还继续透支体力和健康，那就是“找死”。你如果能控制人类的命根子，能当地主的时候，为什么非要打长工？

3、假设已经完成了原始积累，又不想生活每天忙忙碌碌，那就把高效率地区的房产释放出来， 用资产去撬动资产，这就是所谓的“地主”。资产能套利，又能不离开深圳，为什么不做呢 ？

从来没有听过地主卖田，别人说“你的房子卖给我行不行？”你要说“我不知道怎么卖房”！如果实力足够的话，你就一直买。未来的财富终极是房子，我们要尽快买房子、做房东，因为当地主才是最好的职业。

4、我们的一辈子不断随着国家的发展起起伏伏，即使此时此刻，我们还有如此多的行权机会、如此低的门槛去达成资产的跃升。到了下一代人，一切都已定型，谁富谁穷都知道了。到了下一代可能会再流行起浪子文化：谁越像浪子，谁越成功。但这不是我们要走的路，我们要走的路是家族的江山万代，是家族的基业传承。

三、大亚湾：东翼的绝佳风口

1、在明朗了整个湾区形势后，黄金东翼中最合适的标的在哪儿呢？李嘉诚说，价值是地段、地段、地段！那投资就要看时机、时机、还是时机！深圳早已经过了成本价卖房的时机，而这个时机，就在当下的大亚湾。

2、从地缘上看，向西，即使修通了深中通道，一座桥一年导流的量也是有限的，深圳不可能大量地往西辐射。向东，首站就是大亚湾，深圳要土地，而离得最近且有大量土地的地区就是大亚湾。马上要建设深惠协调发展区，参照深汕合作区的经验，毫无疑问，大亚湾会成为都市圈时代比较大的受益者。

换一种形象的表达来说，就像昆山依靠上海、廊坊指望北京一样，但凡有一个像样的“太阳”城市照耀着，已经能跻身热门区域。但是大亚湾不一样，大亚湾头上有几个“太阳”：香港、深圳、东莞、广州，可以说是“炙手可热”。再加上大亚湾有着独有的海岸线资源，政府又在严控房价，是绝佳的购房时机。

3、大亚湾现在的售价仅仅是三年后的楼面价：建筑成本3000元/㎡，土地成本4000元/㎡，再加上人工支出、营销支出、财务支出，成本算下来已经不少于一万了。以金地天润自在城13500元/㎡的均价，几乎是成本价销售。从基础设施建设层面来讲，大亚湾获得的改变幅度更大。从时机来讲，深圳已经没有这样的机会了，而这里，非常适合想要进一步扩大资产的人。

4、在深圳，见惯了“五百万蹲”的开盘现场，习惯了千万级为单位的房子，拿一百万去买房的人可能会觉得很“受伤”。但在大亚湾，摇身一变就是“资本家”，因为足够买套不错的房子。身份为之一变，意识也会变，没买房子的人整天就是比拼消费，买了房的人比拼的是资产。

房地产是单边主义，一直往前发展，如果钱足够的话，正确的方法是不管外界的怎么变化，首选就是买房、买房、买房！惠湾是深圳的一扇窗

大亚湾西区与深圳交界，深圳是限购的城市，而坪山的房价是3万多，而这里仅是13000-14000的价格。位于临深第一线，是惠湾屈指可数的百万级大盘，也是对接深圳的桥头堡项目。

近两年，大亚湾的变化是有目共睹的：2015年龙海二路通车，2017年龙海一路通车，南坪快速三期也即将通车。未来从前海直接到达坪山，全程无红绿灯，并对接大亚湾。因为有了惠湾，深圳人有了更多的选择，可以选择更自在的生活和居住方式。