西丽：曾经的价格洼地，如今已高攀不起

西丽，曾经南山房价洼地。西起深职院（西校区），东至大学城，南沿茶光，珠光至车管所，北面西丽水库度假村。如今西丽动辄8-10w的新盘，实际是存在透支未来价值情况的。

西丽老房子比较典型的有：

97年的宝珠花园均价5万8。

97年的桃源村一期均价5万7。

99年的众冠花园5万4。

03年的南国丽城均价6万1。

05年的学子荔园均价5万4。

而次新盘就更加恐怖：

09年的德意名居一期均价6万8，

10年的鼎胜山邻居均价6万5,

09年的塘朗雅苑均价8万，

12年的水木丹华均价7万6，

宝能城，天悦南湾，万科云城（40年公寓）的均价更都无限接近10万。

是什么给了西丽如此的底气？让他从一个被遗忘的角落，直接变成了房价高攀不起的宇宙中心。

1.位置

西丽紧邻南山科技园，与南山的核心地段仅仅隔了一个北环大道，直线距离5公里。坐拥塘朗山美景，风景美丽，环境宜居。

2.交通

西丽的公交地铁发达程度全深圳罕见，九祥岭，西丽社区，西丽法庭，拥有众多通往南山，福田，甚至罗湖的公交路线。

深圳地铁5号线、7号线、13号线（规划中）、15号线云城站（规划中）、29号线（规划中）将带动市区客流聚集西丽片区。整个西丽站数多，换乘便捷。等13,15号线开通后，西丽到南部将更加快捷便利。

3.规划

西丽高铁

西丽站规划效果图

西丽站系深圳的市级主枢纽之一，承担赣深、深茂、沿海等多条高铁始发终功能，高铁车站规模为11台22线，根据正在修编的法定图则，西丽枢纽站预控区总用地173.8公顷，西丽枢纽功能定位和车站规模或超过深圳北站。

留仙洞战略性新兴产业总部基地：

根据规划，留仙洞总部基地将以绿廊为界，将片区划分为7个开发控制单元（空间形态上称为“街坊”），103个地块。规划总用地面积为135.5公顷，规划建筑面积683万平方米，是深圳六大总部基地和15个重点开发建设区域之一。留仙洞战略性新兴产业总部基地定位为国际化新一代信息技术研发、转化与应用示范基地， ，在未来10年内有望形成千亿级产业规模，创造上万个就业岗位。留仙洞总部基地在深圳发展进程中具有重要战略地位，是拉动深圳经济发展的六大总部基地之一，也是深圳市战略性新兴产业九大集聚地之一，定位为城市经济发展的新载体，产业转型升级的新平台，引领南山乃至深圳未来的发展。

4.未来

早在17年招商蛇口旗下深圳招商西丽新城投资发展有限公司与南山区更新局就已签订关于西丽中心区升级改造的相关协议。西丽中心区是深圳市首批政府主导模式的重点更新单元之一。占地面积约1平方公里，拟规划建筑280万平方米。以居住、商业、公共配套为主，公共配套涵盖城市文体类相关设施。西丽中心区城市更新项目的初步规划设计方案，规划定位西丽为南山次中心，南山北部的中心城。按照规划，西丽中心区“一河两岸”将打造成为南山北部地区商业、居住、文化区级次中心，为北部片区的规划建设提供配套支持。所以，整个西丽中心片区处于旧改的期待状态。未来，西丽将成为南山区最受瞩目的片区之一。

未来规划

综上可以看出，西丽的潜力可以匹配它8-10w的房价，但是目前如此疯狂的高位，恐怕是已经透支了未来的利好。