打破“东冷西热”格局？深圳新房市场再起新变化

文 | 楼公子

最近的深圳楼市，开始出现了新的变化。

二手房成交量同环比大跌，价格更友好的新房市场，未见大量新盘入市，但入市的新盘近乎盘盘销售看好。

从春节之后，开发商的推售节奏就开始变慢，“五一”黄金周也未见大量新盘入市。

在住建局列出来每季度的计划入市楼盘名单，一季度19个盘，但至今仍有9个未入市；二季度超30个项目中，仅5个已备案或入市。

在房源缺乏的情况下，深圳人开始丧失挑剔的资格，连“次等”新盘也受到欢迎。

01.入市新房稀少

深圳楼市开始“东西平衡”

在刚过去的周末，宝安的兴围华府、坪山的佳华领悦广场均公布了意向登记入围人数。

虽然一个是机场旁的城中村楼盘，一个远在坪山，但这两个项目都进入了摇号阶段，也都获得了房源数量2倍的登记人数。

虽说，兴围华府位于宝安福永，比沙井、松岗等片区离关内更近，但由于机场的存在，很多人害怕飞机噪音，都不太喜欢这个片区。

并且，兴围华府周边配套较为一般，多是工厂或城中村，居住配套缺乏，还处于低洼位置，暴雨时更容易被淹。

项目最大的优势，便是能享受未来地铁利好，且总价低至323万元。

就是这样的新盘，入围分数都超过60分，需要十年无房、6-8年社保。

如果再仔细观察，我们会发现，在今年年后入市的、均价低于6万元/平方米的刚需住宅盘中，不仅宏发万悦山、恒大城、兴围华府和佳华领悦广场几个盘需要摇号，其他新盘大多也卖得不错。

甚至，也不再是如往年一样“东热西冷”，而是无论在哪里，只要满足刚需“三件套”里的一两样，就不愁卖。

比如，位于坪山的恒大城、佳华领悦广场，前者周边市政配套、教育资源、商业配套较丰富，后者是16号线地铁口物业、周边居住氛围成熟，并且售价较低。

因此，即便这两盘在坪山，也都要摇号。

但同时，也有一些新盘，明明条件一般，却也卖得不错，可见深圳人已经到了“饥不择食”的地步。

02.价高地偏，却也卖掉7成？

就像位于龙岗的星河盛境，项目官方表示开盘去化74%，但仔细看下来，项目的优点真的是乏善可陈。

龙岗新房本就不太受欢迎，星河盛境周边又几乎都是工厂和农民房，既没有大家所喜欢的休闲文体配套，连配套学校（保安学校）也并不突出。

更惨淡的是，周边连个像样的购物场所都没有，自身配备的也只是零散的商业裙楼，连买菜都成问题。

而在价格上，这个新盘的均价竟达到了5.32万元/平方米，远高于坪山的恒大城和佳华领悦广场，甚至比宝安兴围华府的5.24万元/平方米还要高。

就是这样的新盘，仅仅靠一条拥挤的3号线，都去化七成，可见深圳购房者有多么苦闷——连选房的资格都没有。

事实上，根据深圳中原研究院统计，截止4月28日，深圳仍有33个住宅盘未售罄，包含宝安、龙华、罗湖、坪山等多区的项目，甚至龙岗还有12个住宅在售，当中不乏均价“3字头”的项目。

而同时，5月待入市的18个新盘中，还有11个新盘未入市。

其中，刚需客户可以留意万樾府，项目所在片区较为成熟，去年年底入市时备案价格为4.2万元/平方米。

改善型购房者则可以多留意港铁天颂（尾盘）、缙山府（二期）、信义君御山居。

如果不着急买房，今年内还有宝安的新世界松风明月、满京华云著雅庭，光明的金地峰境瑞府（二期），龙华的盛璟润府等等，也值得刚需群体等待。

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