开年首宗线下土拍！三宗地吸金34.86亿

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3月3日，庚子鼠年深圳土拍市场线下首拍落定。5个半小时的土拍“持久战”，最终以一宗流拍、三宗可售人才住房用地总成交金额34.86亿元“战绩”落下帷幕，深圳市人才安居集团成最大赢家。

此次参与土拍的地块中，有两宗地处于此前大热的宝安尖岗山豪宅片区和龙华民治片区，前者在尖岗山泰禾地王附近，后者位于龙华老城区。深圳市规划和自然资源局介绍，此次土拍共吸引了19家房地产开发投资企业参与竞买。值得注意的是，上述成功出让的三宗宅地均均采用“双限双竞”的办法以挂牌方式出让，并要求全部建人才住房，除可售的人才住房处，项目建成后竞得人须无偿移交政府61000平方米只租不售的人才住房。这也是深圳土地市场上第一次推出房企可自持销售的纯人才房地块。

尖岗山热门地块

综合楼面单价1.4万元

本次成功出让的3宗用地土地面积共计约6.71公顷，均用于建设人才住房，采用“双限双竞”的办法以挂牌方式出让，即“限地价、限售价，竞成交地价、竞只租不售的人才住房面积”，按规定需进行购地资金审查。深圳市规划和自然资源局介绍，此次土拍共吸引了19家房地产开发投资企业参与竞买，共实现地价收入34.86亿元，除可售的人才住房处，项目建成后竞得人须无偿移交政府61000平方米只租不售的人才住房。

作为此次土拍的大热门，宝安西乡A122-0364宗地吸引了11家房企报名申请竞拍，不到半小时，20轮举牌，最终，深圳市人才安居集团以21.17亿元的总价、14571.86元/平方米的综合楼面单价竞得，需配建无偿移交只租不售人才住房面积57200平方米。

据记者了解，该地块处于“宝安尖岗山豪宅片区”，周边二手房单价在9万元/平方米-16万元/平方米左右不等。

位于龙华民治油松片区的A822-0408宗地由深圳市人才安居集团以12.4亿元的挂牌起始价成交。该宗地土地面积29619.01㎡，建筑面积148095㎡，综合楼面单价8373.0元/平方米。位于盐田后方陆域西南地区的J312-0044宗地共吸引了4家房企参与竞拍，该宗地土地面积2795.29㎡，建筑面积13975㎡，起拍价0.89亿元。最终，深圳市盐田人才安居有限公司以1.29亿元竞得该宗地，综合楼面单价仅9230.77元/平方米，需配建无偿移交只租不售人才住房面积3800平方米。

唯一流拍地块

因无人报名所致

位于宝安区燕罗街道的A426-0451宗地则是此次土拍中唯一一宗流拍地块，有别于其他三宗可售人才住房用地，该宗地土地用途为三类居住用地、商业用地，宗地建设住宅类型均为公共租赁住房，地块挂牌起始价为2.4亿元。对于该地块的流拍原因，深圳市规划和自然资源局分析称，因区位条件、综合利润空间等因素影响无人报名所致。

观察

房企可自持销售人才房

购房满十年缴纳增值收益后可取得完全产权

从2016年底，深圳正式推出“双限双竞”的招拍挂方式以来，这种先竞地价，再竞人才房配建面积的土地出让方式就在一级市场中屡见不鲜。但以往“双限双竞”模式下的人才房多是以只租不售的方式移交政府，且宗地中仍有可售商品房。

但在此次土拍中，人们第一次见到了一宗地块上，全部要求建设人才房且房企可自持销售人才房的土地出让条件。

值得关注的是，此次成功出让的三宗二类居住用地建设住宅类型为可出售的人才住房，必须严格按限定的销售均价和最高销售单价进行销售。其中，位于宝安区西乡铁岗地区的A122-0364宗地人才住房销售均价不高于42900元/平方米，最高销售单价不高于45000元/平方米；位于龙华区民治油松地区的A822-0408宗地人才住房销售均价不高于39600元/平方米，最高销售单价不高于41600元/平方米；位于盐田区盐田后方陆域西南地区的J312-0044宗地人才住房销售均价不高于31700元/平方米，最高销售单价不高于33300元/平方米。

此外，在出让条件中可以看到，对于房企可自持销售人才房的封闭流转规则等也进行了明晰，要求与产权单位签订买卖合同的申请人自签订买卖合同之日起，累计在本市缴纳社会保险满十五年，或者年满六十周岁且购房满十年，经批准并向政府缴纳增值收益后，可以取得所购人才住房的完全产权。购房人自签订买卖合同之日起满三年至取得完全产权前，需要转让的，可以转让给符合条件的人才。

上述要求也与深圳“二次房改”中提出的人才房房型的相关要求相吻合。政策之间打通的背后，则是深圳不断加速完成“2035年筹集建设人才住房、安居型商品房和公共租赁住房总量不少于100万套目标”的实际行动。

事实上，有关通过6类15种住房建设筹集渠道，来破解深圳土地资源紧缺瓶颈的做法，近年来正在不断落地。去年5月，深圳发布《关于规范已出让未建用地土地用途变更和容积率调整的处置办法》，提出商服用地、工业用地、物流仓储用地等符合规定可变更为居住用地，并加以土地使用期限重新计算、可售人才住房按商品房地价3折等优惠措施，着力盘活存量土地。