南山“打新”优选！西丽潜力股楼盘新发现

凤凰网房产深圳站 2020-07-06 16:19 阅读 1000+

提起南山，西丽显得尤其低调，老一代的深圳人会不约而同地想起西丽果场、深圳野生动物园和西丽水库...在以金融+科创为主阵地的南山，曾经的西丽片区宛若一个“世外桃源”。城市的发展日新月异，手握西丽交通枢纽、留仙洞总部基地、西丽湖科教城三张王牌，西丽的建设也进入了快车道。

3张王牌，1+1+1>3的叠加效应

经济学上有一个被称为“叠加效应”的概念，即多件有利的事件叠加在一起，会释放出巨大的能量。将这一概念引申到区域发展，当政策的多项利好作用在同一个区域，片区也将迎来全方面的爆发。

南山区的叠加效应，在西丽碰撞出火花。

聚焦粤港澳大湾区和先行示范区建设，围绕“一轴一带”产业布局，深度优化城区生产力格局，南山2020年正在全力推进“三大战略工程”和“三大示范工程”的规划建设——其中“三大战略工程”包括西丽湖国际科教城、西丽高铁新城以及深圳湾CBD。

南山政府高标准和高水平规划打造的西丽湖国际科教城以及西丽高铁新城，加上深圳17个重点发展区域之一的留仙洞总部基地，西丽成为释放出1+1+1>3的叠加效应，成为大湾区科创引擎的主阵地。

西丽湖国际科教城是承载深圳科技创新使命的三大重点区域之一，在粤港澳大湾区的建设中扮演“创新引擎和智力核心”的角色。

从地理位置来看，西丽湖国际科教城向南可串联南山高新区，向北连接光明、东莞等制造业重镇，在空间布局上打通广深港澳科技创新轴；从产业优势方面来看，西丽湖片区目前已有南科大、深圳大学西丽校区、哈工大（深圳）、清华大学深圳国际校区、北京大学深圳研究生院等一批高校，还聚集了一批如深圳未来材料研究院等高端科研机构。

2020年6月8日，深圳市规划和自然资源局南山管理局对深圳枢纽新建西丽站及相关工程选址规划设计条件及基本生态控制线占用方案（草案）进行公示。公告显示，以“产城融合、站城一体”为设计思路，西丽综合交通枢纽总规模为13台25线，定位为湾区科创交流中枢和国际人才聚集地。

西丽综合交通枢纽是深圳国家铁路客运“三主四辅”的主枢纽之一，位于广深创新走廊的轴线，串联西丽湖国际科教城、留仙洞总部基地、高新园、后海总部基地等重点片区，是深圳市重要的交通门户之一。

留仙洞总部基地作为深圳17个重点发展区域之一，是集战略性新兴产业特征和企业总部特征为一体的新一代产业园区。随着大疆创新的总部大厦“天空之城”、非洲手机之王传音控股的总部大厦、以及优必选、深信服、光峰光电、航天工业等4家高新技术企业总部的纷纷落户，留仙洞总部基地的高端产业集聚能力在不断提升，超3000亿元的新兴产业集群效应正在逐步形成。

强大的教育资源培育人才、发达的交通枢纽加强人才与区域的联系、总部基地把新兴产业与人才汇聚在一起，教育+交通+总部基地在西丽形成了一个完整的闭环，低调的西丽如今正在蓄势待发。

这个潜力股，“打新”不容错过

随着产业集聚效应不断放大、高新人才不断聚集，西丽吸引了越来越多的目光，其发展也将实现真正意义上的“弯道超车”，西丽这片土地的价值，也会重新被定义。

现如今，西丽的新项目，少之又少。2020年上半年已划上句号，但目前西丽还没有新盘入市，从一定程度上体现出片区住宅的稀缺性。

而位于西丽大学城片区的远洋天著华府，可能会成为下半年新房市场的一匹黑马。

远洋天著华府占地3.9万㎡，总建筑面积24.4万㎡，临近地铁5号线大学城站，可享受5万㎡益田假日里繁华商业，交通便利、生活氛围浓厚；项目被塘朗山、麒麟山、羊台山、大沙河、西丽水库3山1湖1河环绕，享有优质的自然生态资源。

作为远洋集团在深圳的首个TOP“春秋系”高端住宅，远洋天著华府更是采用远洋专属66项健康建筑标准，目标是铸造湾区的健康生活范本。