14、15年你就买得起房？未来3-5年是追赶房价的最好时机

楼市未来的走向成了现在茶余饭后的谈资，是涨是跌也是众说纷纭，各抒己见，就连专家、大佬都各自发表神评，多空激烈交锋，其中最著名的就是当上中国首富马爸爸之前的言论:8年后房价将如葱价！虽然这话夸张了一些，不过也证明了马爸爸对地产前景的不看好，同样还有一位大王也是一直对地产嗤之以鼻，坐拥亿万资产却不同于其他富豪乐衷于到处购置豪宅，至今名下只有一套房，还劝妹妹也卖房，这个人就是玻璃大王曹德旺，可以说是商界的一股清流。这两位一个互联网线上经济巨头，一个线下实体经济巨头，不约而同的看衰楼市。

在目前的大环境，在人们的内心深切期盼中，都盼着房价能下跌，而且是要大跌，恨不得价格腰斩还不够，房价要退回5.6年前，缘由就是觉得现在房价太高，很多人买不起，可是房价真的是今年才最高？往前推几年这些现在买不起的当年就买的起？别傻了，买得起当年就早买了……房价在每年的市场中，相对当时的经济水平，都是属于高不可攀的存在。

之所以造成觉得以前房价好便宜这种错觉，是因为人们在对比时只关注了房价数字，而不是同时关注综合情况消费水平这些客观现实因素，用现在的消费水平及收入去对比以前的房价，就比如像志哥所在的三线小城市，房价从以前的2000多，涨到现在的接近1万，一听是房价翻了好几翻，吓死个人，可是当年不到3000的房价，在当时的环境，也是很多工薪阶级望尘莫及的，就跟现在的我们一样，因为那时工资才几百块钱，工资还买不到一平方……

所以房价不是现在才贵的，而是本身一直就贵，指望下跌并大跌来满足住房梦不现实，只能说前几年觉得还有奔头，工资还能追赶房价，感觉辛苦几年咬咬牙就可以买上房，而经过暴涨后让人瞬间变成了夸父追日，眼看要到终点了，结果扑了个空。

不过别灰心，国家现在已经死死按住了房价，各位还得加快步伐多多提高收入来追赶差距，龟兔赛跑，别让兔子醒来！那国家做了哪些举动让“兔子”沉睡？

首先国家继续扎紧袋口，继续调控收紧，而且调控不像是以前只打雷不下雨，或者说说玩，而是动真格，长持续，表决心，保持高压姿态。

在7月30日刚结束的政治局会议上，国家十年来首次下了铁令，“不将房地产作为短期刺激经济的手段”，人民日报更是微评直值:“炒房，此路不通了”，简直就是一剑封喉；国家也是一次次喊话坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，寻求经济转变，不在完全依靠地产这辆马车而是复苏经济用马达替代。

其次央行、银监会、保监会等严格控制资金再次进入房地产

虽然国家一次次的降准降息，每次都会让开发商欢呼雀跃，但等来的都是无尽失望，国家一直强调严防资金流入房市，银保监会盯死了房企融资，央行则严查违规贷款，资金流不进楼市，让更多的钱流入中小企业，解决他们的融资难，鼓励发展实体经济，前期中银保监宣布将在京上广深等32城市开展银行房地产业务专项检查，重点清查对象就是开发商，重重的监管约束下将开发商资金链死死压在五指山下。

然后房管局提高预售条件，限制备案价

像志哥在调控之前，开发商基本主体做到3层就可以申请拿预售许可证，并且备案价管理的也不严格，价格可以高高往上备，而自从去年下半年开始，就提高了拿预售的条件，要求主体必须建到一半以上，而且严格审批备案价，稍微报高点就会驳回，很多开发商也是调整了一次又一次备案价申报，导致很多项目迟迟拿不到预售证，开不了盘，入不了市，造成成交量急剧下滑，调控明显的假象。而且由于备案价上不去，很多楼盘只能不打折，贴着备案价卖。

所以与其期盼房价跌，不如多多努力挣钱更实际，趁房地产这个“兔子”没有醒，是缩小差距的最好时机！

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