香蜜湖华泰小区专规修改!开发建面4.6万平

4月2日，福田更新整备局发布关于景田南区华泰小区城市更新单元规划（修改）的公告。

福田区景田南区[华泰小区]城市更新单元于2011年9月取得更新单元规划批复。

项目位于福田区莲花街道，北靠景田南路，南临新闻路，西至香梅路，东邻合正名园。

修改内容如下:

(一)根据《深圳市城市更新和土地整备局关于2000国家大地坐标转换的通知》，自2020年10月8日起，新产生的涉及空间位置的城市更新和土地整备项目须全部使用2000国家大地坐标系。坐标转换后，更新单元拆除用地面积为55013.5㎡，开发建设用地面积为46442.4㎡。

(二) 03-02-05地块和03-02-06地块的地下空间连通，且地下连通通道应满足消防、设备管线敷设、人防设计规范及地下通道设计规范等要求。

2月23日，华泰小区城市更新项目完成拆迁阶段。

据了解，更新后的华泰小区将科学规划和调整建筑空间布局，配备大型商业中心、休闲会所、泳池、健身房等，将进一步升级居民生活品质，成为香蜜湖美丽的人居家园，城市中心的靓丽风景。

项目规划图

华泰小区位于福田区香梅路与新闻路交汇处东北角，即景田与香蜜湖片区之间。

楼盘建于1984年，早期家属楼是华泰公司职工通过福利房的形式购得并持有。至今已有三十多年楼龄了，名副其实的“老破旧”。

拆迁前的面貌

华泰小区更新项目占地面积5.5万㎡，共27栋建筑（包括18栋住宅+8栋单身宿舍+1栋综合办公楼），近800多名业主。

现状建筑面积约10.5万㎡，更新重建后建面将达49.8万多㎡，未来将建设以住宅、公寓、商业、酒店为主的大型综合体项目，其中还包含了约1.5万㎡保障性住房。

早在2010年，华泰小区就被纳入城市更新计划，不过，由于房产证“绿转红”等问题，项目一直到2017年，才形成搬迁补偿安置方案。

根据拆迁补偿的方案，华泰小区将以59541.50元/平米的标准进行补偿，就地回迁标准则是套内1:1，回迁房分为70平米到95平米之间六种户型，由新世界地产负责拆迁补偿工作。

目前，华泰小区终于拆除，这意味着离新的项目建起来又进了一步，对于希望拿红本、住新房的华泰小区住户来说，这是多年来共同的心头盼。

旧改历程

2005，福田区政府认定华泰小区为“旧城区”；

2009，华泰与新世界公司签订《旧城改造合作协议》；

2010，华泰旧改纳入深圳城市更新计划；

2011，华泰旧改更新单元规划通过审批；

2012，深圳市福田区旧改办确认，新世界为实施主体；

2013，小区城市更新取得建设用地规划许可证；

2016，正式启动拆除重建工作；

2017，华泰正式形成搬迁补偿安置方案；

2018，正式启动拆迁补偿签约工作；

2021，最后一栋旧楼拆除。

来源：深圳房地产信息网