麻辣周评
本周提要：8月7日-8月13日
原定的深圳“史诗级”土拍盛宴并未如期而至，出人意料的在开拍前夕，突然宣布22宗地集体中止出让，具体出让时间另行通知，中止的原因也并未透露。
随后多个城市宣布中止今年第二波集中供地，引起市场高度关注。
关于此次土地中止出让的说法更是众说纷纭，有人说此次出让的地块市场热度较高，是房企关注的重点区域，或会出现第一次集中供地高溢价现象，这与调控预期不符，所以叫停。
也有人说是因为土块的利润空间限得太猛，低于报名的预期。
从各个城市修改第二波集中供地出让规则来看，最有的可能是除了竞地价、保障房面积，以后可能还要竞房子的“品质”？
此外，一直不限购的惠州，在9日凌晨出新政了，外地客在大亚湾、惠阳限购新房1套；对此，不少网友表示，这个政策限了个“寂寞”。
不过，随之原定8月11日要出让的金山新城“巨无霸”热门宅地，在新政出台后，突然宣布中止交易，不知是否受新政影响。
而另一边，东莞的土拍市场却未受影响，10、11、13日连续成功出让茶山、南城CBD中心、樟木头的3宗超靓地块，分别由碧桂园、华润和保利拿下。
新房市场方面，本周深圳仅万科大都会第二批244套发售，光明云科府1550套房已结束登记，即将开盘，龙华山水华庭108套住宅获批预售。
网红词1：重磅，惠州深夜出新政！外地客在大亚湾、惠阳限购新房（附解读）
事件：8月9日凌晨，惠州深夜发布楼市新政！
本次调控政策共八条，但与购房者有直接关系的就只有一条（第四条）。主要是要严查购房资金来源，严格执行新购住房三年限购政策，对非本地户籍居民在大亚湾、惠阳区购买新房进行限购。
这个政策其实表面上来看，对于购房者来说影响并没有那么大，三年限购此前就有，对重点区域进行限购1套房。网友甚至调侃，“这是让全国人民都去惠州买一套房”？“有谁在惠州买了一套房，还想买第二套房”？
但另一方面，我们要知道，一但有政策的加持，本身对惠州信心不足的市场会更加没有信心，我们过一段时间来看成效。
划重点：
“
1、建立完善房价地价联动机制。优化土地竞拍规则，实行“限房价、限地价、竞配建、竞品质”等出让方式。合理确定出让地块住宅销售限价，进一步稳地价、稳房价、稳预期。
2、加强新建商品住房预售和价格备案管理。稳定商品住房供应，商品房项目在取得预售许可后10日内须一次性公开全部房源。
对高价楼盘价格进行评估，半年内成交平均折扣率低于95折的，对未推售房源备案价格进行调降，坚决防止价格虚高扰乱市场预期。
3、严格房地产开发资金监管。加强购地资金来源审查，对超出“三道红线”，存在重大失信行为的房地产开发企业，不得参与我市土地招拍挂。
4、严格执行新购住房三年限售政策，重点片区暂停向区域内拥有一套及以上住房的非本市户籍居民出售新建商品住房，坚决遏制投机炒房。
5、严格落实配建公建设施。科学合理配置和建设公建设施，提升居住服务品质。配建公建设施须与住宅项目同步规划、同步建设、同步验收和同步交付。
对未按规定建设公建设施的，采取停建、停售措施，暂停开发企业及关联企业购地资格。
”
网红词2：七部门联合调查“深房理”最新进展！5人违法，119人参与代持等
事件：8月7日，备受关注的“深房理”案件调查处理工作取得阶段性进展。
据深圳发布消息，经初步查实，“深房理”涉嫌房产众筹和代持、违规套取信贷资金进入房地产市场、虚假广告宣传、隐瞒收入偷逃税款、伪造国家机关公文、非法集资等多项违法违规问题。
现已查明“深房理”案件中有119人参与房产代持或众筹，按照规定，对上述人员3年内停止其在我市购买商品住房、租购公共住房及公积金贷款的资格。
目前，案件正在进一步调查处理中。
8月8日晚，深圳市地方金融监督管理局发布对“深房理”涉嫌非法集资开展调查及申报登记的通报。
划重点：
“
1、共涉及住房按揭贷款、经营贷和消费贷等不同类别，问题贷款金额合计10.64亿元，其中，涉及经营贷3.80亿元。
2、目前，有关责任单位和人员已被依法依规启动问责和处罚，已有5人涉嫌违法犯罪被采取刑事强制措施，其中2名犯罪嫌疑人被逮捕，3名犯罪嫌疑人被刑事拘留。
3、44名中介为违规炒房提供便利被纳入“黑名单”。
4、重点约谈了14家小贷、融担公司，对6家公司开展了现场检查，并对6家公司下发了监管函，要求其暂停涉房等违规业务，按期整改。
5、将企业和个人提供虚假申贷资料、违规挪用经营用途贷款的相关行政处罚信息及时纳入征信系统或失信联合惩戒机制。
”
网红词3：突发，深圳22宗宅地中止出让！原定于8月9日集中拍卖
事件：8月6日晚，深圳公共资源交易中心发布关于下周出让宅地的土地使用权出让补充公告，原定于8月9日出让的22宗地块交易中止，具体出让时间另行公告。
截止8月6日24时，已交纳的竞买（投标）保证金，深圳土地矿业权交易平台将原路退回。
中止地块信息：
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1、22宗住宅用地分别位于：前海深港现代服务业合作区1宗、南山区1宗、龙华区4宗、宝安区4宗、光明区5宗、龙岗区5宗、坪山区1宗、深汕特别合作区1宗。
2、总土地面积约83.38公顷，其中拟建设全年期自持的市场租赁住房用地2宗约1.05公顷，总建筑面积约279.92万平方米。
3、2宗自持的市场租赁住房用地：T403-0401（南山）、A961-0572（龙华），采用“单限双竞”（即“限成交地价、竞成交地价和竞配建无偿移交的公共租赁住房面积”）方式挂牌出让。
4、2宗地拟建设普通商品住房：分别是T201-0157（前海）、E2021-0002（深汕），在达到地价溢价上限后向上竞无偿移交的只租不售人才住房面积。
5、1宗普通商品住房 出售型人才住房用地：A401-0187（宝安）宗地拟建设“普通商品住房 出售型人才住房”（初始各占比50%），在达到地价溢价上限后向上竞无偿移交的只租不售人才住房面积。
6、17宗“普通商品住房 出售型安居型商品房”用地：其中A301-0583（宝安）、G09202-0047（龙岗）、A817-0614（龙华）、A806-0394（龙华）、A503-0093（光明）、A631-0115（光明）6宗地，在达到地价溢价上限后向上竞全年期自持的市场租赁住房面积；其余11宗地达到地价溢价上限后向上竞无偿移交的公共租赁住房面积。
”
网红词4：东莞“万象城”来了！刚刚，华润56亿拿下南城CBD超靓商住地
事件：8月11日10:00，东莞南城CBD一宗超靓商住地出让，起始价超55亿。
共有2家房企参与竞拍，经过11轮出价后，最终由华润置地（东莞）有限公司以560762万竞得该地块，住宅用地可售楼面价为17143元/㎡。
此地块地理位置优越，根据宗地情况显示，地块占地面积144071.58㎡，建面将达80万平以上。值得注意的是，此地块的F01-01性质为商业金融业用地，地块最大高度为499米，那么未来建成后或是东莞的第一高楼。
据了解，这是华润继万象府之后，在东莞CBD拿下的第二宗出让的商住地。华润目前可以说是重仓东莞，在11个镇街有19个项目，加上今天这个，有20项目个了。
宗地情况：
“
1、2021WR020宗地位于南城街道东莞国际商务区，用地面积144071.58㎡，地块建设期限7年，2022年9月10日之前开工，2029年9月10日之前竣工。
2、该宗地位于，东莞市轨道交通有限公司旁。周边聚集多个高端小区，临近西平地铁站、轨道交通大厦、石竹新花园，所处地段环境优美，交通便利，周边配套设施完备。
3、宗地起始楼面地价为人民币6548元/㎡，其中，商服用地起始楼面地价2844元/㎡，城镇住宅用地起始楼面地价16837元/㎡。
4、该宗地仅限中华人民共和国 境内外的法人参与竞买，申请人只可单独申请，不接受联合申请。
5、须在 C05-01地块内无偿配建占地面积不少于1800 平方米、计容建筑面积不少于1880平方米、办学规模不少于 6个班的幼儿园给南城街道办事处。
”
网红词5：新盘预告：近期深圳18盘待入市 刚需盘博弈战成主场
事件：回顾7月，在新房打新积分升级、二手市场208政策出台、参考价政策、金融政策收紧等渐进细化的调控政策下，楼市明显降温，无论是新房还是二手房，成交量都呈现高压之势。购房者更加珍惜手中的房票，趋于理性和冷静。
据统计，深圳七月共有6个住宅项目获批预售。其中，光明的网红盘依旧备受关注，热度不减，共推出573套房源，开盘即全部售罄，光明勤诚达正大城乐园推出793套房源，去化八成，宝安万科大都会家园，397套房源，去化九成。
接下来的8月，预计会有21个楼盘入市，其中有18个为住宅项目。
咚咚牛浩思说：
“
1、在深圳新房市场较为平淡的情况下，西部宝安和北部光明细雨惊雷，成交火热，网红片区仍然受到大家更多的关注。
2、通过万科大都会这次的“递补选房的”创新销售方案可以看出，深圳新房市场的监管仍在持续升级。
3、8月，龙岗区域有4个住宅项目或将入市，分别为颐安新都会、和昌拾里花都、合正方舟、保利勤诚达誉都。
龙华预计有三盘入市，其中，盛荟城朗庭作为大浪中心区首个综合体住宅项目，值得关注
宝安、南山各有三个新盘项目预计入市。
宝安其中有两个项目位于松岗，分别是联投东方世家花园和满京华云著雅庭。
南山三盘，南城小筑、招商领玺二期、华侨城新玺，分别位于南头、前海、湾厦。
”
网红词6：初中“掐尖”，才是深圳基础教育的毒瘤？网友讨论“怒”了
事件：深圳拟推行“大学区”消息传出后，【家在】网友对于教育话题的探讨热情非常高，一个《初中掐尖也是深圳基础教育的毒瘤》的帖子在近日发出后，引发了网友们热烈的讨论。
对于初中能否“掐尖”，大家的探讨可以说争锋相对，有网友认为义务教育应该更注重公平性，过早的掐尖没有意义，还会让孩子过早承受压力；也有网友认为每个孩子天赋不同，让学有余力的往更高更强发展，而不是一味的讲平均主义。
在探讨中，更多的网友支持分层教育是最合理的教育方式，认为不应该是个别名校的掐尖，而是每个公办学校校内实行分层教育，才能兼顾公平和孩子的多向发展，你认为呢？
家在网友说：
“
1、同意初中不要“掐尖”：高考才是最后一站，真正的人才应该到大学去选拔
@沙皇核弹：掐尖要有有个年龄范围，高中是分层教学吧，大学更是择优录取，小升初掐尖是什么必要操作？
@不知道用啥名：义务教育阶段和高中不允许任何形式的点招和自主招生和直升，这些本质都是掐尖。
@wwfsz69：大学不一样，小学和初中是义务教育，要强调教育的公平，高中和大学是非义务教育，要选拔各类人才出来。
@天天开芯：点招生已经享受了最好的教育资源和学习环境，与指标生平衡教育资源政策不合。应该首先取消点招生的指标生资格。
2、支持初中“掐尖”：每个孩子天赋不同，让学有余力的往更高更强发展
@QQLZ：掐尖是有必要的，分层教育能最大化提升教育效率和转化成果。你以为是个人都能搞奥数，搞竞赛吗？很多家长反对掐尖，只是对自己的孩子没有清醒的认知。
@求租学位：有些孩子就是天生聪明，为什么要与学渣为伍？为什么就不能允许名校的存在，为这些聪明的孩子提供更高的学习标准？初中已经不早了，差距在小学就很大了，到初中还混在一起是浪费时间。
@小草露露：我倒是支持掐尖行为，关键现在掐尖的牛学校太少了，全市就那么一两所，优秀的孩子太多的情况下，就需要运气，最讨厌做事靠运气了，付出了就得到回报，付出了还要等待运气那才是正真的不公平。
3、更多网友倡导“分层教育”：不是个别名校的掐尖，而是每个公办学校校内实行
@396863147：没有绝对的公平，不仅仅是教学资源教育资源，社会资源不是也是一样，有更多的资金就支配更多的各种资源。
@taolisa：掐尖违背了义务教育的公平原则，但的确有很多能力更高的孩子需要分层教育。个人感觉最好的办法还是不掐尖，但分出重点班做分层次教学。
@Xuxuane：两个办法，第一，确实优秀的，提供特殊通道，但是这个名额要很少，比如深中3 2，不超过100人，第二，走私立。
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