张鑫华：创造一个能让“新中产青年”永葆少年感的生活方式

时尚精致、气质儒雅，这是张鑫华留给专访记者的第一印象，而当整场专访进行到结束，张鑫华也让专访记者感受到了他精致外表之外，更深刻的产品思维。

正值世茂全新产品SCC mall召开概念发布会当天，凤凰网地产-奇点商业专访对话世茂股份深圳公司总经理张鑫华，张鑫华先生从多个维度向我们分享了他对于世茂品牌、世茂在湾区的商业发展之路、世茂全新产品线等多个内容的独到见解。

世茂股份深圳公司总经理张鑫华

“深圳精神”与“世茂精神”不谋而合

在张鑫华眼里，世茂与深圳之间有着十分默契的关联。“大家都知道‘来了就是深圳人’这句话，而对我来说，这不单纯只是一句口号，更是深圳这座城市的典型符号，表达了深圳开放和包容的心态”，张鑫华说道。

值得一提的是，世茂的初心，与深圳40年一以贯之的拓荒牛精神不谋而合。30年来，世茂不断锻造地标，深耕全国，为城市带来了更丰富、更高品质的体验，他强调：今日将发布会地址选在深圳蛇口，也是世茂对深圳40年发展的时代精神致敬”。

“所谓地标，是为所在城市的人提供全新的生活方式的建筑集群”

“7年时间论证，8年时间建造，探地88米”， “获得美国国家地理杂志的世界10大建筑奇迹的评选认定”……这些数字背后的匠心精铸不言而喻，而用张鑫华的话总结，却只是简单的一句 “这是一直以来非常低调的世茂，非常低调的做了一件事”。张鑫华先生口中这件事其实就是世茂打造的著名地标：世界上第一个负海拔的酒店——上海佘山世茂洲际酒店，让建筑与自然一体化，化自然伤痕为城市瑰宝。

谈起地标的定义张鑫华表示： “所谓地标，不是特别的高，而是融入这个城市，与这个城市有典型气质特征相反的标志性建筑，为所在城市的人提供全新的生活方式的建筑集”。

不难看出，世茂在全国各地锻造地标，体现了世茂敢勇当先、不断创新的精神，而现在，世茂带着多年沉淀的作品与果敢拓新的精神来到大湾区，在各中心城市、枢纽城市、极点城市，打造了多个城市综合体地标，持续深耕，长效经营。

“一年一城，来得晚不如来得巧”

世茂发展30多年以来，产品覆盖了全国140多个城市。张鑫华表示：“我们来湾区的时间晚了一些，但是来得晚不如来得巧”。

张鑫华向凤凰网房产记者介绍，在2017年，世茂以240个亿的地价进入了深圳的东部，拿下了大运中心核心地块。2018年，在坪山的CBD核心区又落地了300米的地标塔楼，标志着坪山跨入了新的摩天楼的时代。2019年，世茂在10月份，在港珠澳大桥的出口拿到了120万方的滨海超级综合体。12月份在深圳的前海，历经5年，世界第六大旋转艺术建筑、前海第一高楼——前海世茂大厦建设落成，投入运营一年以来，实现签约率超60%的好成绩。

一年一城的世茂效率背后，是品牌锻造地标的前瞻眼光与不凡实力，也表明世茂不仅会建设地标，更会经营地标，与城市共同发展。

“SCC ，新型城市级标杆综合体”

张鑫华介绍道：“世茂深港国际中心项目占地约32万㎡，建筑面积约136万㎡，涵盖集中式商业SCC mall、地标主塔、甲级写字楼集群等，另外，项目还引入了国际的塔尖教育哈罗公学接轨国际教育”。更值得期待的是，项目以“盒子商业SCC mall +开放式深圳露台”的组合呈现，实现景观与休闲、商业与文化的无缝融合，在未来也将承载更多社会功能属性。据了解，深圳露台”拥有20多种公共功能，包含图书综合体、青年创业中心、地标发布厅、梦剧院等。而谈起发布会当日的主角——SCC mall，作为世茂全新标杆级商业综合体，SCC mall带给大家的是在快节奏的消费生活中慢享生活的生活方式。

居住、配套、服务构成了完整的世茂国际中心的综合体，也体现出了世茂锻造地标长效经营的能力。深圳SCC mall，是世茂股份深耕大湾区的又一战略落笔，也将进一步深化世茂商业产品纵深布局。

“创造一个能让新中产青年永葆少年感的生活方式”

张鑫华认为：“做商业，第一个出发点不是如何建一个建筑，而是去思考将来要服务的消费群体”。一个超大型的综合体，从设计到建设再到投入使用，时间跨度至少在5年以上，所以项目初始，未来要服务的人群就是考虑的首要问题。

结合项目所在地龙岗的城市发展以及人群特点，张鑫华指出：“将来年轻人需要的服务内容已经远远超脱了过往10年以来的商业服务的对象特质，他们已经超脱于物质生活需求达到了精神享乐层次”。针对这样的“新需求”，张鑫华也同样表达了积极期许与信心：“世茂在商业的打造与运营方面具有自我学习和不断进化的能力，未来，希望世茂可以引领区域内全新的生活方式”。

据了解，SCC mall或将在2023年正式面世，项目将通过融合时尚、美食、科技、娱乐、品质、健行、独创七大核心商业内容，满足新时代青年群体的多元物质需求。张鑫华说：“我们希望和深圳一样，创造出一个能够让我们服务的客群永葆少年感的生活方式”。

总体来看，SCC mall带着果敢创造的品牌基因、自带“C位光环”的产品意识，在世茂多年前瞻性的产品眼光、创造性商业思维与丰富运营经验多重优势助力下，相信世茂能给城市、消费者一份高分答卷，SCC mall值得大家期待。