113亿 北京拍出3宗纯住宅地块

各位粉丝：

今天，北京又迎来了土拍日，三个地块现场竞价。尤其是地处南三环旁的分钟寺地块，由于其优越的区位，无疑成为了关注的焦点。

最终，这三宗分别位于丰台、顺义的地块顺利拍出，总价113亿元。

3月和4月，北京一共入市了三宗位于分钟寺的地块，三个地块位置毗邻，而且都是不限价的纯商品住房用地。

其中今天竞拍的这个地块面积最大，起价也最高。为丰台区南苑乡分钟寺村L-24、L-26地块R2二类居住用地。

它在南三环和南四环之间，更靠近南三环一些，附近有地铁10号线的分钟寺站。这个区位推出纯商品住房，基本上会往高端项目上走了。

该地块建设用地面积35782.376平方米，建筑控制规模107437平方米，容积率2.8。

该地块挂牌起始价为57.19亿元，起始楼面价就超过了5.3万元/平米。如果除去无偿代建的3000平米社区文化设施外，楼面地价接近5.5万元/平米。

近年来，北京新入市地块中，中心城区的地块越来越少，稀缺的区位自然吸引了众多开发商。

今天参加竞拍的包括：合生、融创、中海、平安、城建、招商+恒基的综合体、金融街+金地的综合体、首开+保利+建工的综合体，8家开发商或综合体出手。

在今天现场竞拍前，该地块就已经收获了8次报价。竞拍开始后场面也很热烈，各个开发商纷纷举牌，后期则成为了合生和中海的竞争。

最终，在57轮竞价后，该地块被久违了北京土地市场的合生以72.2亿元拿下，溢价率26%。楼面地价达到了67202元/平米。未来十万元上下的房屋销售价格肉眼可见。而且合生一直以来也是以做高端豪宅知名的，可以想象这个地块的将来。

另外两块则都位于顺义，也是不限价的纯商品住房地块，且位置毗邻。地处六环外，白马路和通顺路的交叉口附近。容积率均为1.6，是低密度的类别墅的项目。

顺义区顺义新城第13街区SY00-0013-6039等地块二类居住用地、康复护理用地和医院用地，用地面积57706.7平方米，建筑控制规模86410.72平方米。

该地块挂牌起始价为14.24亿元。

这个地块也吸引了金地、首创、中建一局、首开+龙湖、中铁建、恒大这6家开发商或综合体参与竞争。

这个地块的竞争也挺激烈的，竞拍刚开始不久，就成为了首开和龙湖综合体与中建一局的对标。

最终，经过22轮竞价，中建一局以16.7亿元拿下该地块，溢价率17%，楼面地价19326元/平米。

其中，顺义区顺义新城第13街区SY00-0013-6028等地块二类居住用地、托幼用地、文化活动用地和综合性商业金融服务业用地，用地面积87328.39平方米，建筑控制规模135355.802平方米。

该地块挂牌起始价为24.1亿元。最终，恒大以底价拿下了该地块。楼面地价17805元/平米，这个楼面地价下，将来的房屋售价还是有一定空间的。话说恒大最近在北京拿地的积极性很高啊。