未来「深圳房价」真的会有两倍的上升空间吗?

　　笔者百度了一下，2019年深圳全球经济竞争力排名第五，前四位分别是纽约、洛杉矶、新加坡、伦敦。香港排名第11位。深圳也恰巧是世界上第五大最贵的城市。前四名分别是香港、新加坡、上海和温哥华。这两个集团唯一的共同点就是新加坡和深圳都在名单上。在房价方面，香港居世界第一，每平方英尺2091美元，约合每平方英尺150000元，新加坡则高达每平方英尺1063美元，合每平方米7万多元。另一方面，深圳的平均价格为每平方米54000元，仅为香港平均价格150000元的1/3。因此，很多深圳的专家预测深圳的房价将会继续飙升，以香港的房价为参照，用水隔开。

　　深圳房地产市场与香港房地产市场的距离翻了两番，深圳房地产市场与新加坡房地产市场的距离继续上升了40%。无论深圳楼市是借鉴香港模式，还是借鉴新加坡模式，目前深圳的楼价都不算太高，因为前面仍有参考对象。

　　我记得在2018年深圳住房的第二次住房改革中，商品房的比例大大减少了。保单住房占60%，商品住房仅占40%。因此，深圳房地产市场是新加坡模式或香港模式。新加坡模式是生活和生活的问题。一个人负担不起。少数有钱人购买商品房。大多数人购买体面的政策室，同样享受教育和医疗资源。香港的模式是，少数富人购买商品房，大多数人。或租赁或购买不太合适的经济适用房，住房部门的二元分层模式是显而易见的。

　　无论深圳的房地产市场是“香港”还是“新加坡”，我们真正关心的是如何解决穷人或没有住房的人的住房问题。根据目前的数据，70%的人租房，80%的人住在城市村庄。在住房和人群匹配方面，深圳更像香港而不是新加坡。2035，深圳政策性住房的目标是35%，目前不到15%，新加坡和香港的分别是80%和50%。土地是完成这些数据的一个大问题。因此，在2019年，我们看到了旧的改革和新的政策的出台，政策也发生了细微的变化，以确保低收入人口的稳定。

　　商业房屋供应的减少和需求的增加将不可避免地导致商业房屋数量的增加。这可能就是房价上涨的逻辑。根据市场经济的情况，这个结论是正确的，但不要忘记中央政府的宏观调控政策，这是一种可以改变市场运作的暗手。

　　在深圳，最深刻的感受来自于本土主流文化疏离的缺失，国家的多元文化已经成为今天深圳的文化内涵。很多人说深圳没有文化遗产，其实深圳文化的包容性和兼容性，不是今天深圳最大的文化特色吗?正因为如此，这座城市吸引了无数的年轻人，投资建设这座城市，它是外来人口的涌入，给深圳这座年轻的城市注入了源源不断的新鲜血液。今天，在街上行走时，我们所听到的标准本地语言是普通话，而不是粤语。今天的深圳不仅是广东的深圳，也是世界上的深圳。

　　结合目前刚刚发布的粤港澳大湾区规划纲要，深圳将成为粤港澳大湾区的龙头城市。张五常东莞市的存在，决定了深圳未来成为世界经济中心的决定性意义。在毗邻深圳的世界工厂里，劳动力成本一般只是发达国家的一小部分。但这一数字远高于越南和印度等低收入国家。在城市群中，香港、东莞、惠州和深圳是互动性最强的三个城市，特别是从东莞松山湖到深圳光明区再到西丽，都是政府打造的科技走廊，也是前海规划的金融中心。肩负起推动人民币国际化的重要任务。在强调互联互通的战略中，深圳具有十分重要的意义。从目前的城市规划中，我们可以看到深圳未来的城市地位将是引擎。

　　原创版权归深圳楼讯网，严禁转载，否则将追究法律责任。