统统七折！阿里首次试水一手房拍卖，传统地产销售格局将打破？

如果告诉你，有朝一日，阿里巴巴也会卖房子，你可千万不要惊讶。

近日，阿里拍卖平台挂出了一批千岛湖·时代中心的房源。和该平台上一般的拍卖房源不同，这批房源既没有被法院查封，也不属于私人，而是由开发商直供的。

在经历了法拍房、二手房之后，阿里的业务终于跨入了一手房领域。

阿里拍卖页面截图

最快今年年底交付

千岛湖·时代中心位于千岛湖重点规划区域珍珠半岛秀水大道1290号。

项目规划用地面积4万平方米，总建筑面积约8万平方米，是杭州" target="_blank">淳安首家地中海式风格的集办公、商业、酒店一体的大型城市综合体。项目由蓝城组织策划和设计，并由其主导施工。

千岛湖·时代中心鸟瞰图

根据标的物介绍，新挂牌的这批房源均为商业性质。多数房源已是准现房，毛坯交付的房源预计在2019年12月31日就能交房，而精装修的房源则会在2020年6月交房。

房源的面积基本都在230-240方之间，少部分面积在200方左右。

鉴于投资和居住的两种不同需求，开发商设置了两种户型：一种叫“四联套”，即将200多方的房源分割成4套带独立卫生间的套房；另一种是大平层，大平层户型将做成四房，南北向各两个房间，值得一提的是，南向主卧的衣帽间面积有约17平米，非常阔绰。

起拍价较原价打了七折

这批房源在开发商处的原定价，大致在200万-300万之间。不过在阿里拍卖平台上，它们的起价则在140-220万之间，相当于是打了七折。以时代中心10号楼1101室为例，该房源原定价约292万元，但在阿里拍卖上，它的起拍价只要约222万。

据相关人员介绍，在阿里的历史上，类似的新房商拍还是首次出现。

阿里要进军新房拍卖领域，可以说是水到渠成的事。今年以来，阿里已经多次涉水二手房的拍卖，并由原先的公有房层面，渐渐拓宽到了私有房层面。其目的，很重要的一点就是为进军一手房领域做铺垫。而对于千岛湖时代中心而言，它愿意和阿里合作，其原因也在它的官方公号中写得很清楚了：打破传统，转型线上对外推广。

杭州市区会有楼盘线上竞价吗？

由此事展开，我们可以进一步联想，阿里在杭州市区会不会有类似的操作？

目前来看，最主要的障碍就是摇号，线上竞价无法跳出这个政策框架。另外，当下杭州，尤其是主城区，楼市的热度还很高，许多楼盘都是一房难求，开发商缺乏合作的意愿。

但这并不意味着没有操作空间。在临安、富阳等地，流摇的楼盘并不少，尤其是临安锦北、锦南、滨湖新城等区域，基本上已经不用摇号了。既然流摇了，那开发商要怎么卖就是开发商的事情了。同理，杭州郊区的一些低密项目，也存在试水线上竞价的可能。