龙岗小火之后，这个地铁口新盘值得期待吗？

文 | 番茄君

深圳地产老大哥华润，扛起了春节后开盘第一波浪潮。

均价8.9万元/平方米的罗湖华润万象华府（即华润笋岗中心）昨日举办线上选房活动，725批选637套房，截至当天下午3点，去化仅一半。

相较于此前华润在南山开盘人山人海的排队情形，罗湖着实显得有限黯淡。

而令人意外的是，就在3月7日，龙岗东方盛世花园突然开盘，此前未有任何相关信息流出，而在第一季度待入市名单中也没有这个项目。

即便如此，在项目开盘前，已经有一大批人排队等候，人气十分火爆。

除此之外，龙岗还有一个名叫“星河盛境”的新盘近日也突然跨区开起了巡展，并传出要入市的消息，而该项目同样不在住建局的待入市名单之列。昨天，番茄君也亲自来到项目工地一探究竟。

出地面5层，网传卖5.3万/平

星河盛境位于龙岗大道西侧、永湖地铁站旁，从站台上便能看见工地的位置。经实地测算，从地铁永湖站C站台出来，便到步行2分钟便达到工地大门。

项目隶属于保安片区城市更新单元规划整体规划单元内，划成两个地块进行，分为东片区和西片区。

东片区已经由卓宏集团主导完成更新，主要楼盘有卓弘星城；西片区北面的01-04、01-05两个地块为本项目在建地块，包含6栋建筑。

01-04地块包含3栋住宅和一所建面2700平方米的幼儿园，其中1栋含两个单元，2、3栋各含1个单元，目前该地块建筑已出地面5层；

01-05地块包含人才安居房一栋，公寓一栋，并规划有集中式商业。目前处于在打地基阶段。

项目的总占地面积约1.4万平方米，总建筑面积达8.2万平方米。住宅建筑面积约5.5万平方米，总共推591户86-116平方米的刚需户型，商业4335平方米。

目前河盛境已经在罗湖和福田开启巡展，有网友爆料称，项目预计均价5.2万元/平方米，带精装修，并称该项目计划在13日开放营销中心，20日开放样板房。

对于此传闻，番茄君询问工地相关工作人员得知，项目是要开展了，但不是13号，他称目前正在召集销售，4月1日开启营销中心，另外样板间将不会设在工地，会在周边进行等比例建设。

近地铁高速，周边无成熟商业

星河盛境不仅靠近地铁永湖站，且处于南坪快速高架桥与龙岗大道的交汇处，出行前往福田罗湖等地，目前只能依赖于3号线出行。

不过日后还有规划中的19号线将在横岗站，总体出行既能选择地铁和公交等公共交通，也可自驾通过龙岗大道出行，还算便利，但日后或许会受到道路噪音的干扰。

除了交通之外，周边的商业却比较匮乏。

项目所处片区重点规划有“阿波罗未来产业城”，该产业城拥有众多头衔，如：“深圳市第一个未来产业园”、“第一个基础设施综合建设EPC项目”。

原有阿波罗未来产业城涉及44.54平方公里土地，但范围太大不利于聚焦发展，后范围缩减为17.21平方公里。本项目也在整体规划范围内，位于产业城北部，目前尚不知产业城具有的商业规划。

目前周边完成旧改已入住的仅有星河智荟小区，周边的商业也仅有地铁口附近的临街店铺和星河智荟小区的部分底商，以及周边工业区宿舍的小店。

此外，要想进行更多层次的消费，需前往大运的星河COCOPark商场或者横岗的商业区，较为不便。不过日后等周边商业陆续入驻完成，或许能得到一定的改善。

教育方面，除了项目自带的一所建面2700平方米的幼儿园，南侧有建于1989的保安学校，是一所九年义务教育学校；东侧一公里还有园山实验学校和龙岗第二职业技术学校。

1月初，项目对面的卓弘星辰花园2栋获批预售许可证，住宅建面约80-138平方米，均价约5万元/平方米，单价区间在4.6-5.2万元/平方米，总价区间在383-696万元/套。

另外项目在2019年底曾推出位于1栋A座和1栋B座的372套住宅产品，当时的备案均价为4.85万元/平方米。

如今住建局设立二手房参考价，周边的二手房出售的仅有星河智荟，二手房参考均价为4.2万元/平方米。

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