半个月内,两个省会城市沈阳和南昌先后大幅度放开落户限制,相比沈阳,南昌更接近“零门槛”。
4月初,沈阳放宽落户政策提到,只要签订了劳动合同,就可以申请落户;
而昨天,南昌发布最新落户通知显示,全面取消在南昌市城镇地域落户的参保年限、居住年限、学历要求等迁入条件限制,实行以群众申请为主、不附加其他条件、同户人员可以随迁的“零门槛”准入政策。
目前沈阳的落户政策正常执行,想必这次南昌的政策不会有什么波折。这对曲线放开“限购”,无疑是积极的信号。
放宽落户的路上,又多了一个省会南昌
楼市“四限”直接放松不可能,但是通过放宽落户限制,多派发门票实现“限购”松绑这条路,又有南昌加入了队伍。
4月14日,南昌市人民政府办公厅发布放开全面城镇落户限制的通知。核心内容有几点。
1、全面取消落户的参保年限、居住年限、学历要求等限制。
2、以群众申请为主、不附加其他条件、同户人员可以随迁的“零门槛”准入政策。
3、允许租房者申请落户在派出所社区集体户。
4、允许在部分非住宅(公寓、商住楼)和单位自建员工宿舍地址上落户。
南昌这次明确了实现群众进城落户“零门槛”的操作,算是当前全国省会城市中落户政策最为宽松的一次。对楼市的利好,有积极的一面。
“零门槛”落户,曲线松绑“限购”?
“零门槛”落户真的有助于楼市吗?
理论上是的。
落户门槛低了,就代表房票的领取越来越容易。我们看看南昌目前的购房政策。最明显的一点是,户籍和非户籍在首付首贷的购房资格上,差别比较大。户籍人员,可以直接购房,而非户籍人员购房,还需要提供2年以上的社保或个税证明。
换句话说,在新的落户政策发布后,只要符合首付首贷的条件,想买房,只要申请落户就能获得购房资格。这对楼市就是增加了不少潜在购房客户,无疑是侧面对“限购”的松绑。
下面就是南昌目前购房政策一览。
事实上,放宽落户,今年以来不少城市都在尝试。
广州的新规定显示,在白云区连续工作满一年,具备中级或以上专业技术职称、或具有大专及大专以上学历、或在白云区注册企业担任中高级管理职务。即可在白云区江高、人和、太和、钟落潭四镇范围内享受广州市户籍居民同等待遇。
而佛山则降低了要求,有中专学历或大专学历或国家职业资格四级(中级工)证书或国家职业资格五级(初级工)证书的人才可申领优粤佛山卡T卡。也就是说,拿到了T卡,各类人才可以享受佛山市户籍人口的购房政策。
相比广州和佛山,沈阳更直接。
只要上午签了劳动合同,下午就可以申请落户。再延伸一步,就是基本在一个月内,就能拥有购房资格。
今年以来,直接触碰“四限”红线的政策,基本都是“一日游”的命运。比如前几天的青岛,尝试在活动规则中双松绑“限购和限售”,也被打回原形。所以,南昌这次对落户的彻底放宽,将对其他城市有不少借鉴意义。
专家怎么看?
疫情对各地的影响严重,各路诸侯在拉动经济,引才留才上,都在努力寻找最优解,对于南昌这次的“零门槛”落户,我们听听专家的解读。
财经专家刘晓博:
现在很多大城市都强调学历、年龄,事实上成为新的落户限制,国家近期的落户新规定,有利于打破落户时的学历、年龄壁垒。
总之,国家急于把人口引导到城市里,因为居住地的变化,会带来买房、租房等一系列需求,并带动汽车、家电、家居、装修等一系列消费。
易居研究院智库中心研究总监严跃进:
对落户的细节给予了规定,包括租房、认购非住宅、员工宿舍等可以落户,这也使得落户的条件进一步放松。从此类政策看,在员工宿舍上可以落户,应该说是创新,也是后续全国其他城市值得学习的地方。
客观上说,后续此类城市户籍政策放松后,以本地户籍的名义的购房需求会释放,有助于带动市场交易的上升。所以从后续市场稳定的角度看,要防范各类炒房现象的出现,尤其是对于类似南昌等城市,后续要对房地产交易市场继续进行督查和管控,防范房企等随意涨价。这样才能真正促进户籍政策和房地产政策的有序推进。
来源:楼兔子
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