物业服务公司的前路在何方？

　　（2020年7月19日）一场新冠疫情，让人们重新认识了物业服务行业。

　　与长租、联合办公、养老等多元化新兴业态一样，物业服务作为下一个亿万级的蓝海行业，原来就被资本市场看好。

　　过去几年，除了转型所需，房地产开发商拆分物业上市热潮不断，物业服务企业需要更多的资金和更低的融资成本，登陆资本市场为他们提供了很好的通道。

　　近半年，因为物业企业在抗疫中的关键作用，资本市场热度更加高涨。

　　5月下旬至6月下旬期间，短短一个月左右已有7家企业赴港递交IPO申请文件。截至6月底，港股已有近30家物业管理公司上市，其中金融街物业，正荣服务等企业已在港交所完成上市。此外，有多家企业仍在奔赴IPO。

　　截至2020年5月，观点指数监测港股市场上23家物业服务企业总市值已经突破3500亿港元，物业企业获得了资本市场真金白银的加持，成为近年的“网红”行业。

　　目前，物业公司大都是采用“规模为王”的发展战略，而扩张规模的手段主要则是收并购、承接集团开发项目和第三方竞标。

　　收并购是物业企业扩张规模版图、占据市场份额的最佳途径，通过收并购，有实力的企业也会迎来更大的发展机遇，因此也是物业企业青睐收并购的重要因素。

　　据观点指数统计，仅2020年以来，物业行业的收并购事件已有二十多起。未来，“大鱼吃小鱼”的模式，也许将会成为物业行业的常态。

　　物业管理与日常百姓的生活密不可分，再加上新冠疫情危机，对物业企业来说既是挑战，也是机遇。

　　随着人工智能、物联网及5G智能等技术的不断发展，智慧物业服务逐渐进入大众视线。近日，三星与微软达成一项全球性战略合作协议，其中内容就包括物业管理行业的数字化转型。智能型新物业在未来将给我们带来哪些改变呢？

　　8月11-14日，观点地产机构将在海南举行博鳌房地产论坛的第二十届年会，现场也将有众多物业行业领域的践行者与房地产界、金融界、财经界及政府协会的杰出人物齐聚一堂，共同交流物业领域最受关注的问题，探讨行业未来与何去何从。