深圳买房必看：房子产权年限？选楼层避开哪几层？买房那些费用？

不管你是已进入而立之年的80后，还是工作不久的90后；还是刚刚成年的00后。买房总是人生大事，无论是什么年代的人买房，都要提前做好功课。减少在买房路上少走弯路。

1不同类型房子产权年限不一样

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住宅年限最长70年，商业写字楼产权40年，工业用地产权50年。

2.买房看三图纸、选户型区分中高低层

买房最少要看规划图、户型图。知道中高低层区；注意避开扬灰层及不吉利楼层【带4的】

3.户型面积及赠送要实际测量

对于户型面积及赠送阳台面积不要只听信开发商或者销售的一面之词，最好实际测试下，验下真伪。

4.住宅的净高、住宅开间、楼层距

目前国内房子：普通住宅层高宜为2.80m;卧室、起居室(厅)的室内净高不应低于2.40m.

5.贷款分商业贷款或组合贷款

商业贷款利率高，目前基准利率是4.9%，这两年基本商业贷款利率会在基准上上调20%左右。公积金贷款利率低，目前只有3.25%，但是公积金贷款额度有限制，且手续麻烦。大部分人买房用的是商业贷款，少部分人用的是商业贷款加公积金贷款的组合贷。

6.贷款细节及政策

目前买房首套房基本都是三成首付，二套房四城首付【部分城市不一样，像深圳就是五成首付】。目前只要夫妻双方有一方买过房，如果两人贷款买房都算二套。

说在最后：

买房要买好，功课要做足。一套房子要从地理位置，周边配套、户型设计及区域未来规划综合考虑，大几十万的首付投入一定要谨慎，多找熟悉懂行的过来人或者亲朋好友咨询，避免踩坑。