宅地流拍、商地流拍,2018深圳土拍仅吸金460.7亿!

深圳是四大一线城市中土地面积最小，但房价涨幅却较大的城市，近几年的土地供应一直为外界所关注。

2015年，深圳尖岗山宅地曾创造了当年全国单价地王的纪录。

2016年，全国总价新地王在深圳诞生，招商蛇口和华侨城联合体310亿拿下深圳新会展中心（一期）配套商业用地，一举超越此前广州亚运村保持的255亿全国总价地王的纪录。

近6年，深圳土地出让金额逐年攀高（2015年有所下滑）。2012年，深圳的土拍收入仅114.83亿，2013年翻了两倍不止，2016年更是超过千亿，达1018.9亿元。不过，随着全国楼市调控的深入以及供地结构的调整，2017、2018年土地成交金额出现回落。

2012年，深圳土地出让成交金额为114.83亿

2013年，成交金额为479.5亿

2014年，成交金额为552亿

2015年，成交金额为417亿

2016年，成交金额为1018.9亿

2017年，成交金额为754.9亿

2018年，成交金额约为460.7亿

而回顾2018年，深圳在上半年地块供应缓慢，下半年、尤其在四季度出现大规模集拍地的现象。

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开发商也不玩了！时隔十年深圳再有宅地流拍

2018年全年，深圳共出让78宗地（含深汕合作区），其中5宗流拍，总成交金额为455.8亿，仅2017年出让总金额的六成，连2016年的一半都没达到。

去年深圳出让了13宗宅地，除深汕合作区的2宗外，本土的11宗宅地分布以原关外为主：光明3宗、龙岗2宗、坪山2宗、宝安2宗、大鹏新区1宗，成功出让的10宗宅地总面积约15.86万㎡，总建面约63.9万㎡，成交总金额约98亿。

而在成功出让的10宗宅地中，6宗为“只租不售”地块，均由深圳市人才安居集团持有，其余4宗可售宅地均为3年/5年限售地块，分别由中海、龙光、金融街以及华润获得。其中，金融街是首次进入深圳。

（点击查看大图，来源：中原大咖）

值得注意的是，与前两年相比，今年房企拿地显得尤其谨慎。

2018年11月8日下午，光明两宗宅地以“单限双竞”方式出让，A621-0044地块被金融街夺得，而A629-1328地块被华润以22.2亿、配建8100平人才住房竞得，并没有达到最高限价24.1亿元，这是深圳推出限地价宅地以来，首次有可售宅地竞拍价未达最高限价。

而作为年度重头戏的尖岗山宅地，出乎意料地因无人申请而流拍，该地块在泰禾院子项目旁边，原本于11月30日竞拍，临近拍卖前一天被叫停延期，但最终仍无人竞买。地块流拍消息一出，朋友圈里心疼泰禾的人一大片。

有业内人士分析称，该地块规划限制条件过多、楼面起价偏高，比较难操作，加上目前市场环境不好，又正逢年末房企资金流紧张，开发商算不过来帐肯定就不会出手了。

需要指出的是，该地块是深圳近十年来首宗流拍的宅地，上一宗深圳住宅用地流拍，要回溯至2008年4月。

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2018深圳商业流拍3宗 前海玩“五连拍”

商业用地方面，2018年深圳共出让16宗纯商业用地，前海占半壁江山，推出8宗商地。尤其是10月，前海桂湾片区更是开启“连拍”模式，3天之内出让5宗商地。

自2013年前海出让土地以来，已引入多家知名企业，包括中粮资本、中英人寿、微众银行、建滔化工、华强集团、民生电子、弘毅资本、腾讯控股、创维集团等。 

2018年，前海再迎太平金和、敏华控股、新华保险、招联金融等6家企业入驻。

（来源：深圳华润前海中心）

全年深圳3宗商地流拍，其中前海有2宗，还有1宗位于龙华观澜。

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工业用地唱主角 留仙洞地块也被“嫌弃”？

在深圳近年来的土地供应上，工业用地向来都是大头。2018年深圳共出让38宗工业用地，主要集中在南山西丽留仙洞总部基地、坪山以及深汕合作区，几乎都是以底价成交。

而定位为南山乃至深圳未来引领高端发展的创新高地，留仙洞引进的几乎是高科技创新企业，去年共推出8宗工业地，有1宗流拍。

据了解，留仙洞今年引进了普联技术TP-LINK、烯创先进材料、砺剑防务技术、深圳航天工业技术研究院、深圳优必选科技、深信服科技、深圳光峰光电技术，而此前已有大疆、万科、天珑移动技术、传音控股等大型企业进驻。

值得一提的是，2018年深圳出让的最后一宗工业用地（除深汕合作区地块外）中，首次采用了“先租后让”的竞拍方式出让该地块，即企业竞得该地块，取得5年承租权，租赁期间不得转让、转租或抵押。