【新盘发现】规划超40万㎡难产多年，长湖头村要动真格？

当年该项目还尚属于宝安区观澜街道，计划拆除用地面积10.65万㎡，规划总建筑规模超40.5万㎡，是观澜片区最大的旧改项目之一。

蹉跎了近十年，时过境迁，所属辖区易了主，旧改规模也从当年的“巨无霸”转为“泯然众人矣”。

其实项目围挡已早早上马，且一度看到大拆大建的曙光。但迟迟未有实质进展，仅仅在2015年对旧改范围内的部分区域有过开拆，还引起了较大的争议。

图为早期进度：

跟大多数难产旧改项目类似，不外乎陷入常见的拆迁纠纷、资金管理等困局。此时，寻找资方或接盘方是解决问题的主要手段之一。

长湖头村申报主体为深圳长湖置业发展有限公司，2017年公示了项目一期的实施主体，同为深圳长湖置业发展有限公司。

经查阅该公司的股权信息，实为万科合营企业，大股东为深圳万科，股权占比50%。由此，长湖头村的实际操盘方应为万科。

此前，万科在观澜区域已开发有万科观湖园、万科九龙山和保障房社区万科观城苑等。

在房企龙头万科的加持下，长湖头村旧改项目为深圳新房市场多多少少增添了几分期待。

好事多磨，进入不平凡的2020年之际，也趁着龙华区成立三周年的节点，龙华举办了首批重点项目集中开工仪式。

其中城市更新类项目总，万科的长湖头村旧改项目赫然在列。并且，旧改范围内的九年一贯制学校——长湖学校，即龙华区第三外国语学校，也在此次开工名单之中。

由于正值疫情特殊时段，估摸还未能“动真格”，等一切恢复如常后，老牛再跟进实际进度。

长湖头村旧改项目具体位于观澜大道与碧澜路交汇处的西北侧，距离在建地铁4号线北延段长湖站约500米左右，基本可视为地铁口物业。

项目西北面与此新盘华盛观荟及金洪观荟一路之隔；南面紧邻一小山体，翻过小山体不远是合正观澜汇，其底商为天虹购物中心，已于近期开业；

东面跨过观澜大道为另一待入市新盘，锦顺星苑；北面不远则是龙华区中心医院，正进行改扩建工程，由华润代建。

从区位来说，大体是观澜区域的传统中心范围内，但局部交通路网、城建面貌均待提升，现状具备较大的改造空间。

目前，也确实有多个区域被纳入旧改计划中，包括卓越的丹坑工业区旧改、金光华的大布巷片区、佳兆业的老墟片区、鸿荣源的观城横坑片区旧改等，不乏体量巨大，实施主体知名的项目。

根据规划，长湖头村旧改项目分为三期建设，根据此前公开资料显示，一期为中国华西企业有限公司承建。

图中红颜色部分为一期拆除及建设范围，九年一贯制长湖学校也在其中，位于一期的最南端。

长湖学校规划为龙华第三外国语学校，已于2019年率先借址开学。

新校园总用地面积19995㎡，总建筑面积46778㎡，办学规模为45班/2100学位的九年一贯制学校。

其中:小学30班/1350学位，中学15班/750学位。主要建设内容包括：地下室、小学教学楼、中学学楼、实验楼、宿舍楼等。

一期拆除面积为72678.0㎡，建设总量220090㎡，其中住宅约19万㎡，包含保障性住房22700㎡，由8栋住宅塔楼组成；

商业约2.4万㎡，位于裙楼；公共配套设施5350㎡，包括9班幼儿园2400㎡、居住小区级文化室1500㎡、社区健康服务中心800㎡等；规划3050户。

二期拆除面积为21756.2㎡，建设总量为93400㎡；

三期拆除面积为11713.4㎡，建设总量为92000㎡。

整体建成后，将是集住宅、商业、学校、公共配套于一体的大型综合社区，规划总建筑规模超40.5万㎡。