快讯 | 龙岗利德悦府户型图曝光、房贷增速8年来首次“垫底”

01.均价3.7万/㎡，深圳" target="_blank">龙岗利德悦府户型图曝光

据“咚咚找房”消息，龙岗新盘利德悦府的户型图于近日曝光，为建面约70-80-86-94-105平方米不等的住宅房源。

户型图

日前，项目获批预售许可证，并在市场监督管理局官网公示，备案住宅501套，位于1、2栋A、B单元。

住宅建面约70-105平方米，均价约3.7万元/平方米，单价区间在3.4-3.9万元/平方米，总价区间在234-416万元/套。

项目基本信息

利德悦府位于龙岗区坪地街道花园路与兴华路交汇处，属于坪地街道坪西社区，距离龙岗大道和规划的3号线延长线不远，周边旧改较多，未来环境会随着旧改推进得到进一步提升。

项目总占地面积约1.7万平方米，总建面约9万平方米，规划由6栋高层住宅和部分商业底商组成，

其中黄色两栋1栋AB座，共200套；

另外蓝色4栋，分别是1栋AB座、2栋AB座，共502套，

社区主出入口位于兴源路，并规划小体量建面商业裙楼。

项目由两个地块G10401-0686和G10401-0687组成。

其中，宗地G10401-0687，建设用地面积5599.85平方米，建面约2.7万平方米；

宗地G10401-0686，建设用地面积1.14万平方米，建面约6.23万平方米。

02.央行：44.8%降到28%，去年房地产贷款增速8年来首次低于各项贷款

据“楼市大事”消息，1月15日下午，国务院新闻办公室举行新闻发布会，介绍2020年金融统计数据有关情况。

央行金融市场司司长邹澜在发布会上表示，近年来央行坚持房住不炒定位，重点开展以下几方面工作：

1、加强房地产金融调控，牵头各部门加强对各类资金流入房地产的情况监测，去年房地产贷款增速是8年来首次低于各项贷款增速。

2、实施房地产金融审慎管理制度，形成重点房地产企业资金监测和管理规则等。

3、完善住房租赁金融政策，近期将就相关政策公开征求社会意见。

中国人民银行金融市场司司长邹澜表示，近年来，人民银行坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，紧紧围绕稳地价、稳房价、稳预期的目标全面落实房地产长效机制，加强房地产金融管理，重点开展了几方面的工作。

第一，加强了房地产的金融调控。牵头金融部门加强对各类资金流入房地产的统计监测，引导商业银行房地产贷款合理增长，推动金融资源更多流向制造业、小微企业等重点领域和薄弱环节。,

去年房地产贷款增速8年来首次低于各项贷款增速，新增房地产贷款占各项贷款比重从2016年的44.8%下降到去年的28%。

第二，实施好房地产金融审慎管理制度。一是落实长效机制，因城施策，实施好差别化住房信贷政策。二是按照规则化、透明化方向，形成了重点房地产企业资金监测和融资管理规则。三是建立健全房地产金融宏观审慎管理制度。

第三，完善住房租赁金融政策。按照“租购并举”的方向，加快研究金融支持住房租赁市场的政策。近期将公开征求社会意见。

下一步，人民银行将认真贯彻落实十九届五中全会、中央经济工作会议部署，坚持“房住不炒”定位，租购并举，因城施策，保持房地产金融政策连续性、一致性、稳定性，稳妥实施好房地产金融审慎管理制度，加大住房租赁市场发展的金融支持，促进房地产市场平稳健康发展。

03.前海空置率56.4%，2020年四季度写字楼略回暖

据《华夏时报》援引相关机构最新数据显示，2020年四季度，深圳甲级写字楼空置率环比下降1.8%至27.9%。

2021年，随着大量项目竣工入市，深圳市甲级写字楼的空置率将继续攀升。值得注意的是，2020年，深圳前海片区空置率已高达56.4%。

从全年来看，大量写字楼交付入市叠加净吸纳量的下降，导致2020年度空置率同比上升。

数据显示，四季度，深圳市甲级写字楼需求复苏，净吸纳量上升至27.6万平方米，是2020年全年的峰值；供应量方面，四季度，深圳市新增甲级写字楼面积为18万平方米，与此前三季度新增的31.5万平方米比起来降了不少。

“前海片区的空置率可能已经超过50%，但是前景并不悲观。”弘毅大厦运营总经理赵军直言，因为前海是一片新城，建设和释放比较集中，此外由于前海的建设规格高，配套设施建设进度较慢，这会导致在某一段时期的空置率比较高。

此外，2020年四季度，深圳市零售物业呈现回暖趋势，空置率环比下降0.2个百分点，平均租金上涨0.1个百分点，有机构预测，2021年深圳零售物业的空置率和租金都会比较稳定。

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