嗨翻深圳湾，你也摸不着深交所的钟

文 | 火线哥

深交所的“龙盈乾坤”，是国内企业家朝圣的圣物。

纽交所退市、深交所扩容，数百家企业苦等排队上市敲钟，他们都希望这个祥物能给自己带来好运。

这座造价9000万、高48米的巨型白铜雕塑的背后，是大国金融的重器。

12月1日，时值深交所成立30周年，深市个股已达2323只，合计总市值近34万亿元。

深圳A股上市公司达326家，九成在深交所上市，总市值达10万亿元。

从某种意义上说，没有深交所，没有深圳资本市场，就没有深圳的今天。

得益于资本市场的蓬勃发展，深圳金融业以约1%的从业人口创造了全市约1/7的地方生产总值和 1/4的税收，总资产超过15万亿元，已成长为深圳重要支柱产业之一。

因为深交所的强大背书，大量的金融企业、人才在福田CBD扎堆，这里才是深圳，乃至大湾区的定海神针。

刚需改需买房可以根据组团规划、工作地点东进、西移，但是对于追求高效卓越的企业主、精英阶层来说，福田CBD资历最深、资金汇集、资本扎堆、资源便利、资讯发达，绝非其他区域可以替代，他们更离不开这里。

在深圳，属于自己的金融帝国，只有一座。

一个大时代的到来

仅需20余天，代表一个时代的十三五将成为历史，新的历史将在十四五展开新的篇章。

所有的人都在关注，新时期的深圳，会是怎样的样子？

在近日召开的第二届“深圳企业家日”上，市发展改革委副主任郭跃华介绍了“十四五”时期深圳市重点产业发展规划，列出了五大方向：

1.到2025年GDP超4万亿，世界500强超10家，全社会研发投入占GDP比重5％；

2.将推进产业基础高级化和产业链现代化；

3.打造战略性高新产业发展高地；

4.做大做强现代服务业；

5.打造全球服务经济中心城市。

看看第四点。

做大做强现代服务业，包括：

1.打造全球创新资本形成中心，大力发展以深圳证券交易为核心的资本市场，打造科技创新企业直接融资高地；

2.推动设立以小微和民营企业为主要服务对象的金融机构，着力增加制造业中长期融资；

3.打造最活跃的国际风投创投中心城市；

4.构建可持续发展金融中心，加快建设全球金融科技中心。

金融业仍是深圳未来五年最大的风口，这也符合深圳作为全球经济中心城市的“双循环战略”。

至于GDP，深圳金融业的占比已经达到13%，未来的权重只增不减。

小富靠努力，暴富靠周期。

深圳十四五规划要点说明，未来五年，深圳的金融业仍处于强周期，而深圳七成的金融都落户在福田。所以福田仍是深圳的命脉所在。

当一个区域在一个中心城市重大发展战略中，承载独特历史使命的时候，它所汇聚的资源便不可同日而语。

福田金融的强势地位来自于上市公司的质量。

按A股企业数，福田有58家A股公司，不到南山一半，但福田A股公司的业绩质量不容小觑，其辖区A股公司营业收入总额及净利润总额远远高于南山，随便拿出一家上市公司，市值分分钟超过一些内地城市的GDP。

也许有人要说了，政府在西部做了大量投资，每一项都是上百亿，未来深圳的趋势很明显是西进。

看下已经很成熟的福田，2019年福田 CBD 地区生产总值超1500亿元，位居中国 CBD 地区第二位；同时，其地均产值每平方公里超过100亿元，居中国 CBD 地区地均 GDP 第二位。

你是愿意跟着水牛起早贪黑地耕地，还是愿意守着母鸡下蛋呢？

其实，很多深圳的企业主已经看清楚了：从深圳湾到深交所，一个大时代已经来临了！

大湾区顶流“食物链”

纽约、伦敦、香港，每个国际化都市的中心区，都以金融为磁场，对这个城市的高端产业起着聚合引领的作用。

这才是全球顶级城市之间的竞争。

在大湾区，深圳福田CBD与广州天河、香港中环成为大湾区面向全球的中心城市。

福田区持牌金融机构总数达264家，数量占全市近七成，银行、证券、保险、基金、期货、信托等金融业态齐全，这也直接带动了福田金融业的发展。其中，平安集团和招商银行两家金融企业进入世界500强。

福田CBD区区15平方公里的土地上，生产出国内密度最高的“亿元楼”。一栋楼一年的税收，相当于内地中等城市一年的总税收。

福田CBD与北京金融街、上海陆家嘴成为公认的中国三大金融集聚地。

聚集效应的优势体现在哪里？

华强北鼎盛时期，5分钟内可以找到组装一步iphone手机的所有零部件。

那么在深交所500米的范围内，可以找齐小到小额拆借，大到IPO的整条产业链。

以最小的成本，搞定最长一条产业链所有的事情。

这就是福田CBD吸金又吸睛的魅力所在。

金融中心所在，必定是政治经济文化中心，有最好的地段、最好的楼盘。

福田CBD是深圳市政府所在地，深交所、银保监局、证监局和地方金融监管局都在这里，自然能吸引众多金融机构入驻。

未来的竞争最重要的就是金融和科技，科技创新在深圳已经可以PK旧金山等城市，而央行南方总部有望进驻更会是锦上添花。

如此一来，深圳就形成深交所与央行南方总部“金融双核心驱动”的格局，未来的地位和话语权当刮目相看。

开局已经很精彩，福田再次迎来二次豪迈。

十四五期间，福田将构建“一轴两翼五廊”新格局，打造四个中心（国际金融中心、科创中心、文教中心、服务交流中心），也就是2.0版的中心城区。

值得一提的是，作为福田实现高质量发展的引擎之一，正在规划建设中的“香蜜湖新金融中心”，有望再次刷新福田的金融高度。

未来，这里将建成国际金融总部，一大批金融企业将在此集聚。

在“火线哥”（DChuoxian）看来，地段、行业、配套、人才等等方面，福田CBD构建了在大湾区都堪称顶流的“食物链”。这是很多区域所不能比拟、具备的。

所以，金融中心多金多豪是不无道理的。

深圳40年，只有一个天元

金融兴旺的另一面，则是地产的伴生发展。

金融越密集越发达，对于豪宅的需求档次也就越高，这点在纽约曼哈顿的ONE57、伦敦的海德公园一号、悉尼的Bennelong公寓、香港中环的傲璇、上海陆家嘴的汤臣一品，都体现得非常充分。

这都是全球顶级金融中心发展后的必然结果。

在这个被张五常教授称之为“整个地球的经济中心”的深圳，福田CBD是“中心中的中心”，自然需要一处顶级公寓与之相匹配。

“火线哥”（DChuoxian）发现，但凡一个享誉国际的金融中心，必有且只有一个顶级公寓与之匹配，形影相随。

直到深圳中心·天元的出现。

1979年，深圳诞生；2013年，天元问世。深圳40年，只有一个天元。

7年间，天元与福田CBD相伴相随，共同成长。

这是一个中心区域难得的综合体，约140万㎡总建面，集约21万㎡城市豪宅、约19万㎡甲级写字楼、约28.6万㎡商业中心、约800米中央大街、文天祥纪念馆、文天祥小学等于一体。

对于惜时如金的精英而言，这里拥有两条城市东西干道、一条高速公路入口、五十多路公交，已开通七条地铁线和福田、岗厦北双交通枢纽，双口岸配套，真正构建粤港澳大湾区1小时都会生活圈。

对注重生活品质的翘楚来说，天元的全球定位也与国际上的豪宅海德公园一号、ONE57、天玺等豪宅一样，拥有这座城市最繁华的配套。

楼下就是深圳中心区规模最大的商业中心卓悦中心，约等于40个足球场，4个mall环绕+800m中央大街、300+品牌、超100家人气餐饮店，无一不是流淌着的TOP国际时尚生活盛宴。

最关键一点，从天元去深交所、市民中心、博物馆、音乐厅、书城等等重大配套，都非常便捷。

当其他区域的重要配套还停留在图纸上时，这里已是生活的日常了。

上帝给每个人都是24小时，怎么用？于是就分出了阶层。

对天元来说，天赋的资源优势，决定了它的客户群对资源和时间的精准把控非常之高，企业主、精英中的精英，彼此对上了眼。

实际上天元的业主多来自企业界，如买了3套的业主是从深圳走出去的集团掌门人，还有不乏作为家族资产传承的企业主。

这种的顶级公寓，圈层化、社交化越来越明显，类同于最高级别的长江商学院。还可以居住，邻居与自己的能力、水准相当，身份标识感强，甚至可以成为一种极细分社交的功能，类似奢侈品。

认识其价值的买家越来越多，有一个回应最为霸气侧漏：

我的金融帝国，就在我的脚下。

当然，还有更多的是看中了天元的未来——

眼前是深圳的现在，脚下是深圳的未来。

于是，半亿一套的天元T7迅速火了，现在卖得只剩下个位数了，很快就要清盘。

一侧身，又将是一个传奇。

天元T3T4马上就要入市了，推出的是266-330㎡户型。

这是一种全新产品，与T7的霸气稍有不同的是，T3T4走的是精奢路线，户型设计倾向于全球的创二代精英，是一种独步江湖之后才能有的“掌门资产”。

“燕归巢”出自法国雕塑家之手

说一个细节，即便是阅楼无数的“火线哥”，也被打动了。

天元的外部，尤其是园林已经是很完美了，在T3T4入市前，开发商竟然把已经做好的园林重新做了一遍。理由是：希望客户看到更加完美的一面。

有此心，亦足矣！