人在他乡，家在故乡。有家的地方就有幸福，家不仅是容纳灵魂与肉身的居所，更承载着对家人的爱与责任，返乡置业家人团圆，成为众多漂泊在外奋斗者的人生必选项。但置业程序繁多，大多数购房者日常工作忙碌，没有太多余绰时间，举家团圆的春节长假期间便成了返乡置业的绝佳时机。

2019年武汉成功举办了第七届世界军人运动会，筹备多年终于在10月完美落幕。今天我们就来盘点下：军运会为武汉带来哪些利好？惠及哪些区域？军运会后我们将如何买房？

军运会为武汉带来了什么？

军运会为武汉带来的利好可归结四个方面：

一、 武汉交通路网全面升级。江夏、蔡甸、南湖、黄家湖、东西湖金银湖、光谷东版块迈入地铁时代。

军运会前武汉开通了地铁7号线一期、地铁11号线东段、纸坊线（7号线南延长线）、地铁2号线南延长线及8号线三期。截至目前武汉在运营的地铁线路还有：蔡甸线、轻轨1号线、地铁2号线、地铁3号线、地铁4号线、地铁6号线、地铁8号线及地铁21号线，预计明年开通地铁5号线和地铁8号线（具体通车时间以官方公示为准）。

二、城市主干道和快速路改造升级，拉进了部分区域间的时间距离！

串联汉口和汉阳的南北大动脉汉江大道全线贯通，从机场高速自驾到汉阳核心只需15分钟，这条路缩短了汉口和汉阳的时间距离，惠及汉阳五里墩、汉阳四新及武汉经济开发区。

黄家湖大道升级为双向8车道，经黄家湖大道可快速上三环线，另地铁8号线三期黄家湖地铁小镇站和军运村站已开通，融创、美的、金茂、保利等品牌企业争相进驻开发，新房均价约13000元/平左右。

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武汉第十座长江大桥——杨泗港长江大桥通车，上层桥面为双向六车道城市快速路，西起国博立交，东接白沙洲八坦立交；下层为双向四车道城市主干道。大桥串联了汉阳沌口、四新及洪山白沙洲。

对武汉区域间交通影响较大的还有江北快速路的通车，从新洲阳逻自驾到汉口二七滨江不到半小时，惠及新洲阳逻、双柳和黄陂武湖。作为汉口的远城区，新洲区和黄陂区承接汉口主城外溢的居住需求，目前黄陂武湖新房均价约10000元/平左右，新洲阳逻新房均价约9500元/平左右。

三、军运会修建了许多惠民设施，提升了武汉的市容市貌。

武汉军运会共有35处场馆，部分原有基础上改造，部分新建，比如：光谷网球中心、湖北省奥林匹克体育中心、蔡甸国防园射击射箭场馆、东西湖体育中心、江岸后湖全民健身中心等，比赛时承接项目，赛后对外开放，尤其东西湖体育中心可容纳近3万人，前后已举办多场足球赛事，门前的金山大道已升级8车道、沿线绿化工程已完工。

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军运会前夕武汉进行了“城市光彩工程”，对军运会场馆周边、城市主干道、人流量较多区域街边建筑外立面亮化，以及灯光亮化，整体提升了城市的容貌，而今每逢节假日江边灯光秀，以及街道的流光溢彩都为武汉增色不少。

四、提升武汉的软实力。

军运会是武汉向全世界展示自己，积极促进各地招商引资，比如：中日产业园选址黄陂临空区，江夏拟建富力科创中心和江夏万达广场，蔡甸拟建中德国际产业园，小米武汉总部大楼全面竣工等，助力区域经济发展。

首付30万内置业看哪里？

军运会让武汉由内而外焕发魅力，近年来落户武汉人数逐渐增加，作为新武汉人，对武汉各区域不甚了解，如何根据自己的需求选择适合的房子呢？

根据武汉新房分布，我们以置业者最敏感的价格入手，来分析相应区域价值点。新房均价10000元/平及以下区域，以建面100平户型为例，刚需3成首付即30万内，主要集中在不限购区域，新洲阳逻、双柳、邾城、黄陂横店、东西湖不限购、蔡甸、江夏五里界、黄陂武湖和汉南。

新洲双柳和邾城内新盘依托武汉航天产业新城，比如武汉国家航天产业基地的住宅项目——孔雀城航天府。目前区域内规划有光谷长江大桥和双柳长江大桥，待两桥建成后，将会联动新洲和光谷东两大产业地。

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新洲阳逻新房主要集中在阳逻之心，目前万达广场平面规划已出，新港线落地开建。新洲区适合本地改善及周边人群居住需求，投资需要考虑整个区域产业发展和未来人口数量。

置业黄陂横店需关注地铁7号线北延长线（前川线）具体站点及施工进展，周边产业园及临空经济区产业落地情况等，适合周边人群居住需求。

蔡甸多数新盘在地铁口，且蔡甸优质商业和教育都聚集在地铁沿线，地铁口带学区房源值得买。

黄陂武湖地铁21号线已运营、江北快速路通车，距离汉口江岸区较近，区域发展尚需时日，建议优先购买距离地铁口较近新盘。

江夏五里界和汉南适合本地居住改善，或在当地工作的人群，若是投资建议优先选择地铁盘和学区房。

首付45万以内置业看哪里？

新房均价10000元/平——15000元/平区域，以建面100平户型为例，刚需3成首付即45万内，这部分置业者为主流人群。在此房价内新盘多集中在洪山区白沙洲、汉阳沌口、硚口古田、江夏黄家湖、庙山和藏龙岛、黄陂盘龙城、汉口北、宋家岗及东西湖。

曾经洪山白沙洲、汉阳四新和江岸后湖并称刚需置业首选三大阵地，今汉阳四新大部分新房已售完，个别新盘均价上涨；江岸后湖新房均价在18000元/平左右；洪山区白沙洲尚有大量房源在售。目前白沙洲交通、医疗、商业配套等日臻完善：杨泗港长江大桥通车、地铁5号线在建、 新添2所三甲医院（省妇幼保健院洪山院区和武汉大学人民医院洪山院区）、龙湖天街落址等。白沙洲三环内新房均价在15000元/平左右及以上，区域内产品多样，除开高层，还有叠拼别墅在售比如金地·保利·褐石公馆。

白沙洲青菱新区新盘均价在14000元/平左右，目前青菱新区属于老盘持续加推，新盘首开营销中心蓄客，从交通上看，区域楼盘都不在地铁口，地铁32号线暂未确定站点及何时开建，明确了地铁5号线南三环站，后期需搭乘公交换乘。商业方面有待白沙洲农贸市场搬迁后再落地规划。

再就是青菱湖周边，新房均价在10000元/平—13000元/平左右，青菱湖处于开发阶段。目前白沙洲仍是主城区新房价格洼地，不少在汉阳沌口和武昌工作的购房者都会考虑白沙洲。

江夏发展较早更为成熟，坐拥万亩汤逊湖，生态宜居；江夏大道、庙山大道沿线居住氛围浓厚，且距离光谷较近，尤其是江夏庙山和藏龙岛，想在这里买一个滨湖低密度配套齐全的小区还是很容易的，比如武汉雅居乐花园，均价13000元/平，这也是众多新武汉人的选择。

武汉雅居乐花园顶层远眺汤逊湖

目前区域内自驾较为便利，大学园路跨三环线高架桥已于6月28日正式通车，从光谷核心关山大道可直接跨过三环线至大学园路和江夏。自驾从江夏出发，经光谷大道、东湖隧道、二环线，全程无红绿灯，最快半小时到达青山、汉口中心城区！

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借力军运会，江夏黄家湖蝶变重生，地铁8号线三期军运村站运营，黄家湖大道八车道拓建，黄家湖水质改善、新修绿道，保利、融创等品牌开发商实力加持。武汉军运村作为高规格建筑，赛时作为运动员住所，赛后对外售卖，区域内新房均价在13000元/平——16000元/平，且多为毛坯盘，性价比较高。

汉阳沌口适合在经开工作的人群，目前地铁口盘均价15500元/平左右；东西湖是一个比较特殊的区域，汉口的远城区，地块较大，区域间发展不均衡，目前金银潭片区新房均价在17500元/平左右，金银湖新房均价在14000元/平左右，吴家山片区大部分新房均价不过15000元/平，该区域适合随产业落户人群，东西湖对标东湖高新和沌口，产业是重点！

武汉主城区精装盘均价上涨时，硚口古田毛坯盘脱颖而出，汉口三环内且新房均价在13800元/平­——17000元/平，比如翡翠中心润玺毛坯均价15500元/平，临长丰大道城市主干道，自驾走二环线速通武汉三镇核心，周边环境较好，配套齐全，临武汉园博园，适合意向置业汉口的新武汉人。

首付60万至100万之间看哪里？

新房均价15000元/平——20000元/平区域，以建面100平户型为例，刚需3成首付即60万内，该价位适合购买力较强客群，要么首付出的多，要么能负担过万月供。此价位新房多集中在东湖高新—光谷东、花山、汉口江岸后湖及汉阳四新。

作为武汉高新科技产业新区，东湖高新光谷东汇集了小米、华为、天马微电子、武汉生物城、医药产业园等产业，区域内住宅用地仅占30%。目前地铁2号线南延长线、地铁11号线已开通，区域内优质医疗、教育配套齐全，并规划多个中高端商业，未来可期，新房均价16000元/平—19000元/平之间，适合随产业落户武汉的人群。

江岸后湖新房均价约18000元/平左右，有逼近20000元/平的趋势，后湖发展较早，聚集了江岸优质育才系教育、后湖金桥永旺、汉口城市广场、武汉市中心医院后湖分院等配套，居住生活氛围浓厚。区域内多个毛坯盘待开，且有100平以下户型，适合意向置业汉口的群体。

四新为汉阳城市副中心，前期新房均价在15000元/平左右，后入市新盘均价较高，目前四新地铁未开通，商业未落地，配套有待完善，不建议入手高价盘。

新房均价20000元/平——30000元/平，首付大概在100万以内新房多集中在武汉市三镇配套齐全的核心区，比如：光谷关山大道沿线新房均价约24000元/平，洪山区核心丁字桥、广埠屯新房均价约27000元/平，南湖核心新房均价20000元/平以上，汉阳滨江新房均价约24000元/平，汉阳钟家村新房均价25000元/平，汉阳五里墩新房均价20000元/平左右。

在这些区域中，汉阳五里墩性价比较高，比如目前在售新盘万科金域国际，汉阳二环内+月湖桥头+正地铁口+万科物业+万科商业（在建），整体均价20000元/平左右，放眼武汉三镇同区位同配套同价位新盘难找第二个。

新房均价30000元/平以上区域多集中武昌东湖风景区、武昌滨江核心、硚口滨江地带、江汉区CBD核心比如华发中城荟、江岸区二七滨江及青岛路华发外滩荟。这些区域不仅是城市内环核心，还坐享稀缺资源。比如华发外滩荟，长江主轴之上，坐拥汉口历史文化街区——青岛路，环抱商务商业中心，承载老汉口情怀再升华打造容积率约1.56的里分洋房，适合高端改善置业群体。

根据前期置业者买房经验，在此总结出部分建议，仅供新武汉人参考。

一、买房优先级，选已通地铁或有清晰地铁规划楼盘，关系到日常通勤时间和家人出行问题，比如父母接送子女上下学，地铁出行较为便捷；

二、选择有学区或规划优质学区楼盘，武汉对人户合一要求较高，不要等子女到了学龄阶段才考虑学区房；

三、再考虑商业和写字楼配套，涉及区域人流量和生活便捷程度，比如以小区为圆心，自驾或搭乘地铁半小时内所覆盖区域，若写字楼密布、商圈林立，那么该楼盘升值在望。

四、最后考虑居住环境、小区物业及开发商品质等。

五、对于在外地工作意向置业武汉的朋友，不能只在网上看房，需实地走一趟，看看新房周边居住环境等，前期有买房人买到后才回武汉看房，结果大失所望但已成定局。

六、高端置业客群应注意哪些问题？买房看地段，高端置业更是如此。武汉高端住宅分布在三镇内核，占据优质的配套资源，未来发展潜力如何？要紧跟区域规划，比如武昌滨江规划、长江主轴规划、二七滨江规划等，其次要关注并预测规划落地时间。

七、在武汉众多新房项目中，值得关注的还有文旅类和养老类，这类项目开发周期长，对居住版块的功能性要求较高，住宅、教育、商业及医疗配套依靠开发商一手打造，十分考验开发商的操盘能力，因而首选经验丰富的开发商，比如武汉的文旅项目——恒大科技旅游城、养老项目——梓山湖·恒大养生谷，这类项目优势是近郊坐拥稀缺自然资源，居住环境好；兼顾居住、娱乐、文旅、商务、养老等多重属性，功能多样化，具有投资属性；内部规划齐全，满足不同年龄层业主的生活需求。适合本地和周边人群改善及投资。